Решение от 21.04.2015 по делу № 2-1623/2015 от 01.01.2015

Дело № 2-1623/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Резникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Губановой Ю.В.,

21 апреля 2015 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, ООО «Фонд недвижимости» о признании результатов торгов, протокола заседания комиссии, договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок,

при участии: представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности, поддержавшего заявленные исковые требования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, ООО «Фонд недвижимости» о признании результатов торгов, протокола заседания комиссии, договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, в обоснование указав, что постановлением судебного пристава-исполнителя в Дзержинского РО УФФСП по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №№. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест имущества, принадлежащего ФИО1 В соответствии с актом о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с актом о передаче на торги от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана на торги. В рамках обращения взыскания и реализации квартиры были допущены следующие нарушения, а именно: в материалах исполнительного производства отсутствует постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества. Квартира была выставлена на торги по цене № рублей, которая не соответствует начальной продажной стоимости квартиры в сумме № рублей. Судебным приставом–исполнителем не было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на хранение должнику. ФИО1 не был уведомлен о проведении торгов, в связи с чем, был лишен возможности принять участие в торгах и выкупить принадлежащее ему имущество. Торги носили формальный характер, поскольку в торгах участвовали только два участника, разница в предложениях которых составила № рублей.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, указав на то, что ответчиками был нарушен срок извещения о проведении торгов, а также сведения о торгах не были размещены в средствах массовой информации. Также размещенное в газете «Волгоградская правда» объявление и информация содержащаяся на сайте содержало не полные сведения о квартире.

Просит признать результаты торгов по реализации арестованного имущества, принадлежащего по праву собственности ФИО1, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными; признать протокол № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества недействительным; признать договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным; применить последствия недействительности сделок.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, ООО «Фонд недвижимости», Дзержинского РО УФФСП по Волгоградской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст. 93 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в <адрес> были проведены торги, на которых была реализована квартира по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1

В обоснование своих требований истец указывает на то, что при проведении торгов были допущены существенные нарушения.

Согласно п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», пункт 1 статьи 449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения, установленного ст. 448 ГК РФ.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Частью 2 ст. 448 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок.

Как следует из материалов дела, сведения о торгах, проводимых ДД.ММ.ГГГГ, были размещены в газете Волгоградская правда от ДД.ММ.ГГГГ №№, то есть не менее чем за 30 дней до проведения торгов (с учетом 31 деня в марте меясце).

Размещенное извещение, содержало сведения, предусмотренные п.2 ст. 448 ГК РФ, а именно: «Лот №3. Двухкомнатная квартира, пл. № кв.м., этаж 8, кадастровый номер №34:00:030074:929. Начальная цена – № рублей, задаток -№ рублей. Ограничения (обременения) права: ипотека № на 120 месяцев, запрет на совершения регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ. Адрес: <адрес>. Продается на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ». Также объявление содержало сведения о времени, месте и форме торгов порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги.

Указанные сведения, также содержались на сайте ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, что подтверждается представленной распечаткой.

Частью 3 ст. 448 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

Материалы гражданского дела не содержат сведений, свидетельствующих об отказе от проведения аукциона.

Частью 4 ст. 448 ГК РФ установлено, участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Как следует из Протокола окончания приема и регистрации заявок № от ДД.ММ.ГГГГ, заявки на торги были поданы ООО «Фонд Недвижимости» и ФИО3, факт поступления задатков от которых проверен.

Согласно Протокола № заседания комиссии об определении победителей торгов от ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная стоимость квартиры была установлена в размере 2224627 рублей, а победителем торгов было признано ООО «Фонд Недвижимости» предложившее сумму в размере № рублей.

Частью 5 ст. 448 ГК РФ установлено, что лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

В материалы гражданского дела ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области представлен Протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области и ООО «Фонд недвижимости», являющегося победителем торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области и ООО «Фонд Недвижимости» заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при проведении торгов ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> не было допущено нарушения правил их проведения, предусмотренных ст. 448 ГК РФ, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для признания результатов торгов по реализации арестованного имущества, принадлежащего по праву собственности ФИО1, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, признании протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества недействительным, признания договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделок.

Доводы стороны истца об имеющих место нарушениях, допущенных судебным приставом исполнителем в рамках исполнительного производства, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку в рамках заявленных исковых требований, предметом проверки являются только факты нарушения правил проведения торгов, установленных ст. 448 ГК РФ.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из обстоятельств дела, суд также приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку со стороны истца имеет место злоупотребление правом, так как из искового заявления следует, что основанием для обращения в суд послужил тот факт, что истец имел намерение принять участие в торгах и выкупить имущество.

Между тем, из материалов исполнительного производства следует, что указанное имущество было выставлено на торги, из-за не погашения задолженности ФИО1 перед ООО «КИТ ФИНАНС КАПИТАЛ», что свидетельствует о фактической невозможности участия истца в проведенных торгах, ввиду отсутствия денежных средств.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░                               ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░