Решение по делу № 2-373/2019 от 25.03.2019

№ 2-373/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                       16 мая 2019 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего - судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Боровковой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-373/2019 по иску Администрации Ялуторовского района Тюменской области к Михайлову Юрию Владимировичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ялуторовского района Тюменской области обратилась в суд с иском к Михайлову Ю.В. о расторжении договора аренды земельного участка от 25 ноября 2013 года №, взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 770 рублей 04 копеек, в том числе пени 4 826 рублей 38 копеек.

Требования мотивированы тем, что 25 ноября 2013 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка площадью 781 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым №, для строительства индивидуального жилого дома, срок действия договора аренды определен сторонами с 25.11.2013 по 24.11.2016. Истец передал земельный участок ответчику, который не исполнял надлежащим образом принятые на себя обязательства: в период с 25 ноября 2013 г. по 31 декабря 2017 г. не оплачивал арендную плату. Механизм исчисления арендной платы определён в приложении № 1 и составляет 1 498,27 руб. в год, договором предусмотрено неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки. Ответчику направлено уведомление об оплате арендной платы, в котором заявлено о подписании акта приема-передачи земельного участка и оплате задолженности. До настоящего времени акт приема-передачи земельного участка не подписан.

Представитель истца Казакеева Т.Н. в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик Михайлов Ю.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени месте судебного заседания. Суд признает неявку ответчика не препятствующей рассмотрению дела (ст. 167 ГПК РФ).

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Между Администрацией Ялуторовского района Тюменской области и Михайловым Ю.В. 25 ноября 2013 года заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка площадью 781 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым №, для строительства индивидуального жилого дома, срок действия договора аренды с 25.11.2013 по 24.11.2016 включительно.

В соответствии с п. 4.1. договора механизм исчисления (расчет) арендной платы за пользование земельным участком устанавливается в приложении № 1 к договору, согласно п. 4.2. договора арендатор должен внести плату за пользование земельным участком за текущий год на счет, указанный в договоре аренды, до 30 ноября года, за который вносится плата, п. 4.3. договора предусмотрена возможность изменения механизма исчисления арендной платы арендатором в одностороннем порядке; п. 5.2 предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Согласно механизму расчета арендной платы, размер арендной платы в год составляет 1 498 рублей 27 копеек. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Органом местного самоуправления - решениями Думы Ялуторовского района от 27.11.2016 № 81, от 29.12.2016 № 162, от 25.12.2017 № 287 изменен порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы с 01.01.2015, 01.01.2017, 01.01.2018, соответственно.

По состоянию на 01.10.2018 за 2013 - 2017 годы образовалась задолженность по арендной плате: за 2013 год – 124,86 руб., пени – 211,8 руб., за 2014 год – 1 498,27 руб., пени – 2 100 руб., за 2015 – 1 498,27 руб., пени – 1 552,5 руб., за 2016 – 1121,39 руб., пени – 749,28 руб., за 2017 год – 700,87 руб., пени – 212,8 руб., в общей сумме 9 770 рублей 04 копеек.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем он принимается судом в силу ст. 56 ГПК РФ как достоверный.

Ответчику 03.10.2018 направлено уведомление об оплате аренды земельного участка, в связи с истечением срока аренды предложено в течение 10 дней подписать акт приема-передачи земельного участка, оплатить задолженность, требования истца в добровольном порядке не исполнено.

Согласно акту обследования земельного участка объекты строительства на участке отсутствуют, зарос травой, не огорожен.

Статьями 309, 310 ГК РФ закреплены принципы надлежащего исполнения обязательств, недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Из материалов дела следует, что ответчик не вносил арендную плату.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ также установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцом направлено письменное предупреждение о необходимости внесения арендной платы, о прекращении договорных отношений и возврате арендованного имущества, а также невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

С ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 400 рублей с учетом заявленных требований имущественного и неимущественного характера (400 + 6 000 рублей) в доход бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Иск Администрации Ялуторовского района Тюменской области к Михайлову Юрию Владимировичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25 ноября 2013 года №, заключенный между Михайловым Юрием Владимировичем и Администрацией Ялуторовского района Тюменской области.

Взыскать с Михайлова Юрия Владимировича в пользу Администрации Ялуторовского района Тюменской области задолженность по арендной плате в размере 9 770 рублей 04 копеек, в том числе пени 4 826 рублей 38 копеек.

Взыскать с Михайлова Юрия Владимировича в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 21 мая 2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                                               А.Н. Ахмедшина