Решение от 31.03.2021 по делу № 2-843/2021 от 25.02.2021

Дело № 2-843/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Р.А.Солдатковой,

при секретаре А.В. Половинкиной,

с участием истца Т.А. Чумак,

ответчиков Н.И. Чумак, С.И. Чумак

помощника прокурора О.Р.Зайцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Чумак Татьяны Александровны к Чумак Наталье Ивановне, Чумак Сергею Ивановичу, Чумак Елене Сергеевне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Чумак Т.А. обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 56,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.02.2021 года. В указанной квартире незаконно проживают ответчики. В добровольном порядке выселиться не желают. Договор аренды квартиры и иные договоры, предоставляющие право ответчикам проживать в жилом помещении, не заключались.

На основании приведенных обстоятельств, истец просит суд выселить ответчиков Чумак Н.И., Чумак С.И., Чумак Е.С. из принадлежащей Чумак Т.А. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Чумак Т.А., в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, просила выселить из принадлежащей ей квартиры Чумак Н.И. и Чумак С.И., требование к Чумак Е.С. не поддержала, поскольку та в жилом помещении не проживает. Дополнительно пояснила, что ответчики Чумак Н.И. и Чумак С.И. являются родителями ее бывшего мужа, с которым в настоящее время идет бракоразводный процесс. Ответчики ранее являлись собственниками спорной квартиры, в последующем на данное жилое помещение было обращено взыскание, по решению суда ответчики были признаны утратившими право пользования данным жилым помещением. Она приобрела квартиру у нового собственника ФИО1

Ответчики Чумак Н.И., Чумак С.И., участвуя в судебном заседании, в целом не возражали против исковых требований, согласились покинуть жилое помещение до мая текущего года. Подтвердили, что указанная квартира находилась в залоге, на которую в последующем было обращено взыскание, их дочь Чумак Е.С. с ними не проживает, снимает квартиру в г. Оренбурге.

Ответчик Чумак Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении выразила нежелание присутствовать в судебном заседании из-за личной неприязни к истцу.

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившегося ответчика Чумак Е.С., в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 56,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Чумак Т.А, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.29-30).

Право собственности истца на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 03.02.2021 года, заключенного с ФИО1 (л.д. 6).

Согласно справки администрации МО Дедуровский сельсовет Оренбургского района №111 от 24.03.2021 года, Чумак Т.А. зарегистрирована по месту жительства: <адрес> с 02.03.2021 года по настоящее время, совместно с Чумак Т.А. на регистрированном учете по указанному адресу стоит: муж ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.36).

Из условий брачного договора, заключенного между супругами ФИО2 и Чумак Т.А. 29.01.2021 года, следует, что объект недвижимости приобретен истцом за счет собственных средств и средств ипотечного кредита, предоставленного ПАО «Сбербанк», и является ее личной собственностью (п.п. 3.2-3.4).

В соответствии со сведениями администрации МО Дедуровский сельсовет Оренбургского района №249 от 15.03.2021 года, фактически по адресу: <адрес>, фактически не зарегистрированы, но проживают Чумак Наталья Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чумак Сергей Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19).

Факт проживания по указанному адресу ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

До 13.01.2021 года ответчики имели регистрацию по данному адресу, в настоящее время зарегистрированными на территории Оренбургской области не значатся, что подтверждается представленными в материалы дела адресными справками (л.д. 22-23).

В ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что в настоящее время законных оснований для проживания Чумак С.И. и Чумак Н.и. в квартире не имеется.

Так, ответчики членами семьи Чумак Т.А. не являются и не вселялись в указанную квартиру после ее приобретения истцом в качестве таковых. По месту жительства в ней не зарегистрированы. Какие-либо соглашения, предоставляющие в настоящее время право проживать в квартире, ответчики с истцом не заключали. Вопреки требованиям части 1 статьи 56 ГПК РФ согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, сторона ответчиков не представила суду какие-либо доказательства наличия у них вещных или обязательственных прав в отношении квартиры.

Таким образом, судом установлено, что Чумак С.И. и Чумак Н.И. проживают в спорной квартире в настоящее время без согласия истца. Сам по себе факт проживания в спорном помещении не является доказательством достижения с собственником (истцом) соглашения о праве пользования ответчиками квартирой, в связи с чем их проживание в квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ. Как указывалось выше, ответчики согласились освободить принадлежащее истцу жилое помещение.

Оценив в совокупности приведенные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требование о выселении ответчиков Чумак С.И. и Чумак Н.И. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.04.2021 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░