Решение по делу № 2-4998/2020 от 26.06.2020

Г.Тюмень                                                                      ДЕЛО № 2- 4998/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Серебряковой А.В.,

при секретаре Макушевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Прочного Е.О. к Корчуганову В.А. , ОАО «ТРИЦ», АО «ЭК Восток», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области, ООО «Тюмень Водоканал», АО «УСТЭК», ООО «УК «Сотрудничество» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения, произвести перерасчет,

у с т а н о в и л:

       Истец обратился в суд с иском к ответчикам Корчуганову В.А. и ОАО «ТРИЦ», просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире <адрес> между собственниками в соответствующих долях от общего размера оплаты- для Прочного Е.О – <данные изъяты> доли в общей долевой собственности, для Корчуганова В.А. – <данные изъяты> доли в общей долевой собственности; просит обязать ОАО «ТРИЦ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживанию жилья по вышеназванному жилому помещению; обязать ОАО «ТРИЦ» произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги, соответственно <данные изъяты> доли истца с ДД.ММ.ГГГГ (даты приобретения доли).

    Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на кВ. <адрес>; Корчуганов В.А. является собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности такого жилого помещения. Поскольку родственниками истец и Корчуганов В.А. друг другу не приходятся, истец обратился в ОАО «ТРИЦ» с заявлением о разделении лицевого счета. ОАО «ТРИЦ» в разделе лицевого счета было отказано, поскольку между собственниками жилого помещения не имеется соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения.

По инициативе суда к участию в деле были привлечены АО «ЭК Восток», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области, ООО «Тюмень Водоканал», АО «УСТЭК» ООО «УК «Сотрудничество».

     В судебном заседании истец Прочный Е.О. и его представитель Поветкина М.Г. на удовлетворении иска настаивали, по основаниям. изложенным в исковом заявлении. Истец так же суду пояснил, что в настоящее время в квартире ни истец, ни ответчик Корчуганов не проживают С ДД.ММ.ГГГГ истец только производил в квартире ремонт.

     В судебном заседании ответчик Корчуганов В.А. с заявленным иском не согласился, при этом указал, что понимает, что платежи пропорционально его <данные изъяты> доли в общей долевой собственности за жилое помещение он оплачивать обязан, но желает подождать пока за ним не будет установлено право собственности на все жилое помещение, в связи с наличием у него права на преимущественную покупку доли в жилом помещении. Так же суду пояснил, что в жилом помещении длительное время не проживает, доступ в него не имеет.

Представитель ОАО «ТРИЦ» Евдокимова И.В. с заявленным иском к ОАО «ТРИЦ» не согласилась, поскольку ОАО «ТРИЦ» является только платежным агентом и не осуществляет управление и обслуживание дома, в котором находится жилое помещение Прочного и Корчуганова.

     Представитель АО «ЭК «Восток» Аникина Д.С. с заявленным иском не согласилась, поскольку прибор учета электроэнергии в квартире <адрес> один, соответственно, сведения о необходимой оплате за потребление энергии в ОАО «ТРИЦ» АО «ЭК «Восток» будет сообщать конкретно по жилому помещению – квартире № вышеназванного дома. Прочный и Корчуганов вправе между собой заключить соглашение об оплате таких услуг, и предоставить это соглашение в ОАО «ТРИЦ».

       Представители ответчиков НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области, ООО «Тюмень Водоканал», ООО «УК «Сотрудничество» в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

    Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям:

         В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

          Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

      В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

       Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

      Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (части 3 - 6.1, 7, 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

       У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

        Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

       По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

      Исходя из вышеизложенного, учитывая, что согласно материалов дела истец Прочный Е.О. является собственником <данные изъяты> доли, а ответчик Корчуганов В.А. – <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на квартиру <адрес>, - суд считает возможным определить размер участия собственников жилого помещения в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья следующим: для Прочного Е.О. – <данные изъяты> долю платежей, для Корчуганова В.А. – <данные изъяты> доли платежей.

Требования истца к ОАО «ТРИЦ» о заключении отдельных соглашений с собственниками жилого помещения были заявлены истцом преждевременно, поскольку соглашения о порядке и размере оплаты коммунальных услуг и платы за содержание общего имущество между собственниками жилого помещения достигнуто не было. После вступления в законную силу настоящего судебного акта, и на его основании ОАО «ТРИЦ», в соответствии со ст.ст. 155 ЖК РФ и 249 ГК РФ будет обязан заключить с Прочным и Корчугановым отдельные соглашения и предоставлять отдельные платежные документы для оплаты коммунальных услуг и расходов по содержанию и обслуживанию жилья.

     Требование истца об обязании ОАО «ТРИЦ» произвести перерасчет начислений за коммунальные    услуги для истца с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> доли, - удовлетворено быть не может, поскольку размер участия собственников жилого помещения по оплате, определен только при вынесении настоящего судебного решения. Кроме того, как пояснили собственники жилого помещения, Корчуганов доступа в жилое помещение не имел, в том числе и с ДД.ММ.ГГГГ, при этом Прочный Е.О. с ДД.ММ.ГГГГ фактически пользовался квартирой и коммунальными услугами ( вода, свет и т.д.) производя там ремонтные работы.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

      Исковые требования Прочного Е.О. удовлетворить в части.

     Определить размер участия собственников жилого помещения- квартиры <адрес> в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья следующим: для Прочного Е.О. – <данные изъяты> долю платежей, для Корчуганова В.А. <данные изъяты> доли платежей.

      В удовлетворении остальной части иска отказать.

       Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд, в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд Тюмени.

      Мотивированное решение            изготовлено 24 сентября 2020 года    в совещательной комнате на компьютере.

Судья                                                                                      А.В.Серебрякова