Решение от 10.10.2024 по делу № 2-3522/2024 от 30.07.2024

Дело № 2-3522/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Куровской Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Развозовой О.Л. к Челпановой О.И., третьи лица: Челпанов И.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ О.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице представителя Челпанова И.И., действующего по доверенности на бланке № от ДД.ММ.ГГГГ‚ удостоверенной нотариусом ФИО, заключен договор купли-продажи недвижимогоимущества — квартиры №, назначение: <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Стоимость квартиры по соглашению сторон составила <данные изъяты> руб. Согласно п. 2.2.1 Договора порядок оплаты стоимости объекта недвижимости сторонами установлен следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя в момент подписания настоящего договора. Обязательства, предусмотренные п 2.2.1 Договора, истец выполнил в полном объеме, уплатил согласованную сторонами цену квартиры в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается собственноручно написанной представителем продавцараспиской. Согласно п. 3.3 настоящий Договор одновременно является Актом приема—передачи квартиры. Согласно п. 4.3 Договора настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

Данный Договор заключен и подписан сторонами в МФЦ Кировского района г.Ростова—на-Дону.

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, атакже договор купли—продажи от ДД.ММ.ГГГГ‚ квитанция об оплате государственной пошлины сторонами переданы специалисту МФЦ согласно описи.Делу присвоен №.

Однако при проверке статуса дела № истцом получены сведения, что регистрация перехода права собственности на переданный мне объект недвижимостиприостановлена до ДД.ММ.ГГГГ‚ в связи с тем, что ответчик в лице представителяЧелпанова И.И. подал заявление о прекращении регистрации права собственности.

Действия ответчика, с точки зрения истца, свидетельствуют об уклонении от регистрации перехода права собственности на полностью оплаченный истицей объект недвижимости.

Ссылаясь на положения ст.ст. 15, 309, 551 ГК РФ, истица, уточнив требования, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Челпановой О.И. к РазвозовойО.Л. на <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании присутствовали:

- представитель истца Уварова М.И. исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме;

- представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской областиПрокопенко В.Р. полагала, что требования подлежат удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных надлежащим образом. Ранее в судебном заседании присутствовал Челпанов И.Г., однако какую-либо позицию по существу спора не высказал.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном порядке установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице представителя Челпанова И.И., действующего по доверенности на бланке № от ДД.ММ.ГГГГ‚ удостоверенной нотариусом, заключен договор купли-продажи недвижимогоимущества — квартиры №, назначение: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Стоимость квартиры по соглашению сторон составила <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.2.1 Договора порядок оплаты стоимости объекта недвижимости сторонами установлен следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя в момент подписания настоящего договора.

Обязательства, предусмотренные п 2.2.1 Договора, истец выполнил в полном объеме, уплатил согласованную сторонами цену квартиры в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается собственноручно написанной представителем продавцараспиской.

Согласно п. 3.3 настоящий Договор одновременно является Актом приема—передачи квартиры.

Согласно п. 4.3 Договора настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

Договор был заключен и подписан сторонами в МФЦ Кировского района г.Ростова—на-Дону, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № назначение: <данные изъяты>,расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, атакже договор купли—продажи от ДД.ММ.ГГГГ квитанция об оплате государственной пошлины сторонами были переданы специалисту МФЦ согласно описи. Указанному делу был присвоен №.

Как указано в иске, при проверке статуса дела № истцом получены сведения, что регистрация перехода права собственности на переданный объект недвижимостиприостановлена до 22.08.2024‚ в связи с тем, что ответчик в лице представителяЧелпанова И.И. подал заявление о прекращении регистрации права собственности.

Обращаясь в суд с иском, истица полагала, что указанные выше действия ответчика свидетельствуют об уклонении от регистрации перехода права собственности на полностью оплаченный ею объект недвижимости.

Разрешая заявленный спор по существу, суд исходит из того, что в силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз.7ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Применительно к изложенному в судебном порядке доказано, что между сторонами сложились правоотношения из договора купли-продажи спорной квартиры. При этом истец (покупатель) исполнил свои обязанности (уплатил цену сделки), а ответчик (продавец), получив денежные средства в полном объеме, сначала вместе с истцом подал документы в МФЦ для регистрации перехода права собственности, а потом подал заявление о прекращении регистрации права собственности.

Также установлено, что денежные средства по сделке ответчик не возвратил истцу. Требования о признании сделки недействительной не заявлены. Основания для вывода о ничтожности сделки отсутствуют.

Причины такого противоречивого поведения продавцасуду не сообщены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что продавец необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.10.2024 ░░░░.