Решение от 21.06.2016 по делу № 2-2230/2016 от 22.04.2016

ДЕЛО № 2-2230/20165 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2016 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула к Галкиной Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, о возврате нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула обратился в суд с иском к Галкиной Т.В., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> коп., возложить обязанность возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, освободить его и передать Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, в случае неисполнения ответчиком решения суда в части передачи нежилого помещения истцу, Комитет просил определить размер присуждения денежных средств и установить следующую прогрессивную шкалу:

1. Если по истечении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение размер компенсации установить в сумме <данные изъяты> рублей.

2. Если по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение размер компенсации установить в сумме <данные изъяты> рублей.

3. Если по истечении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение размер компенсации установить в сумме <данные изъяты> рублей.

4. Если по истечении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение размер компенсации установить в сумме <данные изъяты> рублей, за последующее неисполнение решения суда установить ежемесячный размер компенсации в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленного иска истец указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Барнаула и Галкиной Т.В. был заключен договор аренды № № нежилого помещения муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.4 договора аренды помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3.1.2, 4.1., 4.2 договора аренды ответчик взял на себя обязательства оплачивать арендную плату по 10-го числа текущего месяца в соответствии с методикой, содержащейся в договоре в бюджет города в полном объеме. Данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом. В связи с этим, в соответствии с п.п. 6.2, 6.2.2, 6.3 договора аренды ответчику было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в соответствии с которым ответчику предлагалось в добровольном порядке оплатить имеющуюся задолженность и возвратить помещение. Однако требования истца были оставлены без внимания.

Таким образом, договор аренды является расторгнутым по истечении срока указанного в уведомлении, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку оплата аренды ответчиком производилась несвоевременно, ему в соответствии с п. 5.2 договора начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула – Галынская А.А. уменьшила исковые требования просила взыскать пеню в размере <данные изъяты> руб., возложить обязанность возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, освободить его и передать Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, в случае неисполнения ответчиком решения суда в части передачи нежилого помещения истцу, Комитет просил определить размер присуждения денежных средств и установить следующую прогрессивную шкалу:

1. Если по истечении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение размер компенсации установить в сумме <данные изъяты> рублей.

2. Если по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение размер компенсации установить в сумме <данные изъяты> рублей.

3. Если по истечении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение размер компенсации установить в сумме <данные изъяты> рублей.

4. Если по истечении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение размер компенсации установить в сумме <данные изъяты> рублей, за последующее неисполнение решения суда установить ежемесячный размер компенсации в сумме <данные изъяты> рублей. Пояснила, что ответчик оплатила задолженность по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом <данные изъяты> рублей она оплатила до поступления иска в суд. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик Галкина Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, доказательств уважительности причин неявки не представила.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, рассматривая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.п. 3.1.2, 4.1., 4.2 договора аренды ответчик взял на себя обязательства оплачивать арендную плату по 10-го числа текущего месяца в соответствии с методикой, содержащейся в договоре в бюджет города в полном объеме. Обязанность по оплате платежей считается исполненной с момента перечисления всей суммы со счета Арендатора. Данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом.

В соответствии с п. 6.2., 6.2.2. договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае наличия задолженности по арендной плате, размер которой превышает арендную плату за два месяца и более.

Согласно п. 6.3. арендного договора при отказе арендодателя от исполнения настоящего договора в случаях, указанных в п. 6.2 договора, он считается расторгнутым по истечении двух недель с момента направления арендатору такого отказа.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В нарушение условий договора ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей, в связи с чем, ей было направлено уведомление о расторжении договора аренды № № нежилого помещения муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, договор аренды является расторгнутым по истечении срока указанного в уведомлении, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1.11 арендного договора арендатор обязан при прекращении действия (расторжении) настоящего договора освободить помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи в 10-дневный срок со дня прекращения договора.

Однако ответчиком указанное требование договора аренды не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование о возложении обязанности на Галкину Т.В. возвратить нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, освободить его и передать Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула.

Установлении прогрессивной шкалы присуждения денежных средств за неисполнение судебного решения:

- если по истечении 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в сумме <данные изъяты> руб.;

- если по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в сумме <данные изъяты> руб.;

- если по истечении 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в сумме <данные изъяты> руб.;

- если по истечении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в сумме <данные изъяты> руб.;

- за последующее неисполнение решения суда установить ежемесячный размер компенсации в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2. договора при неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в размере процентной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

На момент подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка рефинансирования была установлена Центральным банком Российской Федерации в размере 11% годовых.

Учитывая, что ответчиком задолженность по арендной плате была погашена, согласно имеющемуся в материалах дела расчету истца, пеня по договору аренды составила <данные изъяты> рублей.

Расчет задолженности по пени судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного суд взыскивает с Галкиной Т.В. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчику подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городского округа города Барнаула госпошлина в размере <данные изъяты> руб..

Руководствуясь ст.ст. 234-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 5 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.;

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.;

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 20 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.;

- ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.;

- ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░..

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░