Решение по делу № 2-846/2014 от 27.10.2014

          КОПИЯ

Дело 2-846 /14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский                                                                                               21 ноября 2014 года

       Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Плясуновой О.С.,

с участием истцов - ФИО3, ФИО2,

представителя отдела опеки и попечительства Межрайонного территориального управления № 4 Министерства социального развития Пермского края ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО1, ФИО8 о расторжении договора купли-продажи жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО1, ФИО8 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>. В пункте 4 Договора купли-продажи продажная цена жилого дома составляет 461708,00 рублей, продажная цена земельного участка составляет 10000 рублей. Согласно пункта 6 Договора купли-продажи, оплата Покупателями стоимости жилого дома производится в том числе в размере 461708,00 рублей за счет социальной выплаты, предоставляемой Покупателям согласно подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае на 2011-2015 годы» утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1050. Указанная денежная сумма ими получена не была. Ответчики являлись участниками долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в <адрес> на 2011-2015 годы», в связи с чем, им было выдано администрацией Октябрьского муниципального района <адрес> Свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья на сумму 461708,00 рублей. Свидетельство действительно до ДД.ММ.ГГГГ, по окончании срока свидетельство является недействительным. С требованиями о расторжении договора купли - продажи недвижимости ответчики не согласились. Просят расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО2, ФИО3 и ответчиками: ФИО4, ФИО1, ФИО5.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, по существу изложили доводы искового заявления, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО13, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО8 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. Телефонограммой просили рассмотреть дело без их участия, указали, что с исковыми требованиями согласны.

Представитель управления культуры, спорта и молодежной политики администрации Октябрьского района Пермского края ФИО14 просила заявленные требования удовлетворить, поскольку Свидетельство на получение социальный выплаты не было до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре в ВТБ Банке в течение 2 месяцев со дня получения, а после указанной даты Свидетельство сгорает и месья выбывает из программы. Сумма 461708 рублей ответчикам ФИО16 на приобретение жилья не перечислена.        

            Представитель отдела опеки и попечительства Межрайонного территориального управления № Министерства социального развития Пермского края ФИО15 просила заявленные требования истцов удовлетворить, поскольку права несовершеннолетнего ФИО8 не нарушаются..

Заслушав пояснения истцов, представителя третьего лица, заключение представителя органа опеки и попечительства, изучив документы дела, суд считает, что требования являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 и ФИО3 продает ФИО6, ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО8 в общую долевую собственность (1/3 доля в праве) индивидуальный одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый номер № с хозяйственными постройками: пристроем, навесом, сараем, навесом, баней, навесом предбанником, туалетом, погребом, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, а также в равнодолевую собственность земельный участок общей площадью 3051 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Оплата покупателями стоимости жилого дома производится в размере 461708,00 рублей за счет социальной выплаты, предоставляемой покупателям согласно подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 года», утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Октябрьского муниципального района Пермского края на сумму 461708,00 рублей). Оплата покупателями стоимости земельного участка - 10000 рублей, производится при подписании настоящего договора путем передачи денежных средств. Денежные средства за жилой дом перечисляются со счета покупателя ФИО6 в ВТБ 24 в течение 30 дней после предоставленного покупателями кредитору документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности. Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.7-10).

Согласно письменному требованию, направленного в адрес ФИО6, ФИО1 и ФИО8 истцы ФИО2 и ФИО3 просят расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с тем, что указанную по договору купли-продажи денежную сумму они не получали. Ответчики выразили несогласие с данными требованиями, о чем свидетельствуют их росписи (л.д. 05-06).

Согласно копии Свидетельства № ФИО6, ФИО7 и ФИО8 являются участниками долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае на 2011-2015 годы», в соответствии с условиями этой программы предоставляется социальная выплата в размере 461708,00 рублей на приобретение (строительство) жилья на территории Пермского края. Свидетельство подлежит предъявлению в банк до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Свидетельство действительно до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением культуры, спорта и молодежной политики администрации Октябрьского муниципального района Пермского края и ФИО4 заключен договор № 128, где в п. 2.2.7. указано, что заключаемый договор купли-продажи недвижимости в обязательном порядке должен содержать положения такие как: общая площадь жилого помещения, степень благоустройства, применительно к населенному пункту, в котором приобретается жилье, оплата покупателями производится после государственной регистрации права не позднее 30 дней, путем перечисления денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца и условие, что оплата происходит за счет социальной выплаты (л.д. 17-21).

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права, правообладателями недвижимости: жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 47,6 кв.м. инв.№ 4795, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО6, ФИО7 и ФИО8 по 1/3 доли в праве общей собственности у каждого (л.д. 11,13,15).

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права, правообладателями недвижимости: земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, с решенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3051 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, являются: ФИО6, ФИО7 и ФИО8 по 1/3 доли в праве общей собственности у каждого (л.д. 12,14,16).

Судом установлено, что ответчикам ФИО6, ФИО1 и ФИО8 было выдано Свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья по программе «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы. В договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО8 указано, что оплата стоимости жилого дома производится в размере 461708,00 рублей за счет социальной выплаты, предоставляемой покупателям согласно подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 года», утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Октябрьского муниципального района Пермского края на сумму 461708,000 рублей). Денежные средства за жилой дом перечисляются со счета покупателя ФИО6 в ВТБ 24 (ЗАО) в течение 30 дней после предоставленного покупателями кредитору документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ года, срок действия Свидетельства на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого <адрес> истек ДД.ММ.ГГГГ года. Свидетельство подлежало предъявлению в банк до ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка истек срок предъявления свидетельства в банк.

Судом также установлено, что покупатели не уплатили продавцу за приобретенный ими жилой дом сумму в размере 461807 рублей, следовательно, свою обязанность по договору ответчики не исполнили.

В соответствии ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, ответчиками допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи, истцы и ответчики согласны на расторжении договора купли- продажи земельного участка и жилого дома, поэтому имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, имеются основания для возврата исполненного по договору купли-продажи, возврате недвижимого имущества Продавцам, возврате части денежных средств по оплате земельного участка в сумме 10000 рублей Покупателям.

На основании ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о расторжении договора купли-продажи недвижимости является основанием для внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.     

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО1, ФИО8 о расторжении договора купли-продажи жилого дома - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО8 на приобретение в общую долевую собственность (1/3 доля в праве у каждого) индивидуальный одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый номер № с хозяйственными постройками: пристроем, навесом, сараем, навесом, баней, навесом предбанником, туалетом, погребом, находящийся по адресу: <адрес>, а также земельного участка общей площадью 3051 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО6, ФИО1, ФИО8 сумму в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:     подпись                                                    С. Ю. Савченко

Копия верна.

Судья

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-846/2014