Решение по делу № 2-1521/2018 от 21.03.2018

Дело № 2-1521/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 года                                                          г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е:

председательствующего судьи                                         Пуляевой О.В.

при секретаре                                                          Дядченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колсеникова А. Н. к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, третье лицо Колесникова М. А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратился к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска с требованием, в котором просит сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование искового заявления, указано, что является собственником вышеуказанной квартиры. В целях улучшения жилищных в квартире произведена перепланировка и переустройство, которые не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

    В судебном заседании истец доводы иска поддержал.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

    Третье лицо в судебное заседание не явилось, представило заявление, в котором выразило согласие с исковыми требованиями.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав истца, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником *** (л.д. 6). Как пояснил истец, квартира приобретенав период брака с третьим лицом.

Без соответствующего разрешения в указанном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: в пределах жилых комнат перегородки выполнены каркасной конструкции с обшивкой листами гипсокартона, в пределах санузла и ванной перегородки из мелкоразмерных блоков газобетона толщиной 10 см. и облицовкой керамической плиткой. После устройства проема в самонесущей кирпичной стене с устройством обоймы-перемычки из швеллера № 22 в соответстви с рекомендациями заключения кухня их жилая комната объединены в помещение поз. 5 – кухня гостиная. Наличие обоймы подтверждено контрольным бурением и использование PS-20, производства корпорации HIL TI. Площадь санузла и ванной выполнено переустройство – изменены номенклатура и расположение инженерного оборудования. При этом все сантехнические приборы подключены к стоякам на гибких подводках без изменения расположения стояков. Расположение кухонной зоны в кухне-гостинной осталось без изменения.

Бремя доказывания отсутствия нарушения прав и законных интересов третьих лиц законом возложено на истца, как лицо, обратившееся с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Из заключения ООО «ТЭЗИС» следует, что все несущие конструкции в пределах участка обследования находятся в работоспособном состоянии в соответствии с классификацией СП 13-102-2003, все ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии после выполненных перепланировки и переустройства. Обойма-перемычка в проеме стены между кухонной зоной и гостиной зоной выполнена из двух швеллеров № 22, соединенных стальными планками. Перепланировка не затронула несущие конструкции, связана с изменениями конфигураций перегородок и установкой новых перегородок без увеличения нагрузки на несущие конструкции, что не противоречит СНиП 31-01-2003. Перепланировка и переустройство не оказали отрицательного влияния на конструкции здания и не снизили их долговечность.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку решение уполномоченного органа на проведение перепланировки и переустройства спорного жилого помещения у истца отсутствует, суд установил, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно.

В силу положений ч. ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Согласно п. 3.9 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что несмотря на наличие несоответствия перепланировки вышеуказанному пункту СанПин, поскольку вход в санузел осуществлен из кухни, имеются основания для удовлетворения заявления, поскольку третье лицо выразило согласие с исковыми требованиями, т.е. согласилось с осуществленными действиями истца по перепланировке и переустройству квартиры и признало тем самым, что права и интересы не нарушаются. Из плана помещения следует, что в квартире имеется второй санузел, а помещение под № 5 фактически является кухней совмещенной с гостиной. Вышеуказанное несоответствие не влечет нарушений прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, поскольку из представленных документов видно, что вновь созданный санузел (№ 8 в плане помещения) создан на площади ранее расположенного там коридора. На границу ранее расположенной кухни не заступает.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина. Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, а потому с ответчика в пользу истца госпошлина не подлежит взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ *** ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23.03.2015 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░