Решение от 27.04.2023 по делу № 2-971/2023 от 01.03.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 апреля 2023 года                                                             город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Петровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности в солидарном порядке,

установил:

КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее - истец) обратилось суд с иском к ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности в солидарном порядке.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 56,30 кв.м. Выкупная стоимость жилого помещения согласно договора составляет 2 141 708 руб. В соответствии с п. 5 договора, ответчик должен был оплатить часть стоимости квартиры в размере 214 170,80 руб. не позднее 20 рабочих дней после дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Указанная сумма поступила на лицевой счет администратора доходов республиканского бюджета - Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики. Оставшуюся сумму задолженности покупатель должен был оплачивать ежемесячно в размере по 16 063 рублей, согласно графика платежей. Согласно п. 13 договора квартира находится в залоге у продавца до полного расчета. Согласно п. 16 договора за просрочку платежа покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки. Истец просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 841,80 рублей и пени на сумму 2 165,18 рублей.

Представитель истца Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики Логинов Н.И. в судебное заседание не явился, согласно предоставленного заявления просил рассмотреть дело без участия их представителя, заявленные требования поддерживает в полном объеме, против вынесения решения в заочном порядке не возражает.

Ответчики ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлении истец выразил свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Неявка ответчиков на судебное заседание не может освобождать их от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

В целях реализации основополагающих задач гражданского судопроизводства (ст.2 ГПК РФ) о правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел и так как заявления об отложении рассмотрения дела от ответчиков в суд не поступало, в силу ст.167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчиков не уважительной и считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 486 Гражданского кодекса РФ закреплено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, действующей в соответствии с Положением об уполномоченной организации по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об управлении и использовании государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования» - КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики и ФИО3, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (Покупатели), заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО2 Республика, <адрес>, принадлежащей по праву собственности Чувашской Республике.

Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи, выкупная стоимость жилого помещения согласно отчета от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости жилого помещения составляет 2 141 708,00 рублей.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Покупатели обязаны оплатить часть стоимости жилого помещения в сумме 214 170,80 рублей не позднее 20 рабочих дней после дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение путем перечисления денежных средств на лицевой счет администратора доходов республиканского бюджета Чувашской Республики №, открытый в Управлении Федерального казначейства по Чувашской Республике КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики.

Оставшуюся сумму задолженности Покупатель оплачивает ежемесячно в соответствии с графиком платежей (Приложение №), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца №, открытый Управлении Федерального казначейства по Чувашской Республике КУ ЧР «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики.

Указанный договор прошел правовую регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру к ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО1, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН (л.д. 23-26).

Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме.

Согласно справке ООО «УК «Сельский комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении проживает ФИО4 Задолженность по жилищным услугам (содержание жилья, текущий ремонт) на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

По данным адресной справки, ФИО3, несовершеннолетний ФИО1 сняты с учета по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Таким образом, истцом договор купли-продажи жилого помещения исполнен путем передачи спорной квартиры в собственность покупателей ФИО4. ФИО3, несовершеннолетнего ФИО1

Данные обстоятельства установлены судом на основании материалов, имеющихся в деле, и сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Ответчики, как покупатели недвижимого имущества должны были представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи истцу денежной суммы по договору купли-продажи, однако такие доказательства ответчиками представлены не были.

Таким образом, в нарушение ст. 71 Гражданского процессуального кодекса РФ в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие полное получение собственником продаваемого объекта недвижимости стоимости квартиры, предусмотренной условиями договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следовательно, задолженность по договору купли-продажи квартиры от 10.07.2017 в размере 104 841,80 рублей за период с 20.08.2022 по 31.01.2023, подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке, в том числе и по тем основаниям, что в силу ст. ст. 54, 64 Семейного кодекса РФ, ответственность по оплате долгов за детей, не достигших совершеннолетия, несут их законные представители - родители.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Названным договором купли-продажи жилого помещения (п. 16) предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами иных обязанностей по настоящему договору, стороны несут ответственность, установленную законодательством РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с в размере 2 165,18 рублей.

Судом проверен расчет пеней, он не оспаривался и не опровергнут ответчиками, арифметически данный расчет суд находит верным, произведенным с учетом периода просрочки исполнения обязательства, начало которого определено датой, следующей за датой возникновения просрочки ежемесячного платежа, следовательно, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию пени в заявленном размере.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 104 841 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 80 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 165,18 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

         ░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░