Решение от 04.08.2022 по делу № 2-3852/2022 от 24.05.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года                                                                          г. Чита

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи                Сергеевой Д.П.

при секретаре судебного заседания        Понкратове А.А.,

с участием представителя истца Шульга А.А., ответчика Очирова А.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Архитектурно-строительной компании «Новый дом» к Очирову А.Ч., Очировой Н.С. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО Архитектурно-строительная компания «Новый дом» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец ООО Архитектурно-строительная компания «Новый дом» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В июле 2021 года в первом подъезде указанного многоквартирного дома управляющей компанией проводились работы по замене общедомового стояка канализации в связи с его аварийным состоянием.

На момент проведения ремонтных работ собственниками квартиры № не был предоставлен доступ в принадлежащее им помещение для замены стояка канализации. В результате чего управляющая компания была вынуждена обратиться в суд с иском об обязании данных собственников предоставить сотрудникам управляющей компании доступ в помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом было вынесено решение, которым исковые требования ООО АСК «Новый дом» удовлетворены в полном объеме - на Очирова А.Ч., Очирову Н.С. возложена обязанность предоставить сотрудникам ООО АСК «Новый дом» доступ в принадлежащее им помещение № многоквартирного дома по <адрес> для замены общедомового стояка канализации (дело №).

ДД.ММ.ГГГГ по указанному решению был выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство.

Вместе с тем, при обеспечении судебным приставом-исполнителем доступа в помещение ответчика была установлено, что общедомовые стояки в помещении ответчика закрыты несъемным декоративным коробом и иными элементами отделки (керамической плиткой), которые ответчик отказывается демонтировать.

Таким образом, ответчик готов исполнить решение суда в его буквальном толковании — предоставить доступ в помещение, но декоративный короб, которым закрыты инженерные сети, разбирать отказывается, поскольку считает, что это не его обязанности.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ Очирову А.Ч. направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома по <адрес> для проведения работ по замене участка стояка канализации путем демонтажа несъемного декоративного короба.

В установленный в уведомлении срок ответчик демонтаж декоративного короба не произвел, свободный доступ к общему имуществу не обеспечил, о чем составлен соответствующий акт.

До настоящего момента аварийный участок общедомового стояка канализации, проходящий через помещение ответчика, не заменен, поскольку ответчик препятствует проведению ремонтных работ своим отказом в демонтаже установленного им декоративного короба. Незамеченный участок чугунного стояка своим весом давит на замененные полипропиленовые трубы и есть риск его обрушения вниз вплоть до самого подвала. И в случае произошедшей аварии, ее последствия приобретут масштабный характер и для собственников помещений многоквартирного дома и для управляющей компании, которая несет ответственность за безопасность проживания граждан в многоквартирном доме.

Истец полагает, что препятствуя доступу к общему имуществу сотрудникам обслуживающей организации для осуществления работ по ремонту инженерных сетей, ответчик злоупотребляют своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы соседей на благоприятную окружающую среду, безопасность проживания в жилом помещении.

На основании изложенного истец ООО Архитектурно-строительная компания «Новый дом» просил суд обязать ответчиков Очирова А.Ч,. Очирову Н.С. в течение 20-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить истцу ООО Архитектурно-строительная компания «Новый дом» для выполнения работ по ремонту стояка канализации свободный доступ к общедомовому стояку канализации, проходящему через ванную комнату в принадлежащем ему помещение № в многоквартирном доме по <адрес>, путем демонтажа несъемного декоративного короба и иных элементов отделки, закрывающих общедомовой стояк. Взыскать с ответчиком в свою пользу расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб..

В судебном заседании представитель истца ООО Архитектурно-строительная компания «Новый дом» Шульга А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Очиров А.Ч., исковые требования не признал, суду указал, что не препятствовали управляющей организации в проведении ремонтных работ. Короб из кирпичной кладки возведен согласно плану здания, выразил готовность убрать декоративную плитку.

Ответчик Очирова Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу извещена надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Очирову А.Ч., Очировой Н.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу <адрес>.

На основании протокола подведения итогов очно-заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО Архитектурно-строительная компания «Новый дом».

ДД.ММ.ГГГГ в аварийно-диспетчерскую службу ООО АСК «Новый дом» поступила заявка от собственника квартиры № по факту течи по штробе общедомовых стояков. В результате выезда аварийной бригады было установлено следующее. Общедомовой стояк канализации выполнен из чугунных труб (кроме квартир № и №, собственниками которых самостоятельно была произведена замена проходящих через их помещения стояков на полипропиленовые), с многочисленными следами коррозии, на момент осмотра со следами течи составлен акт. Для устранения течи необходима замена сгнившего чугунного стояка на полипропиленовые грубы. Для выполнения ремонтных работ стояка управляющей компании необходим доступ в квартиры №№. Собственникам были направлены уведомления о предоставления доступа в занимаемые жилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом было вынесено решение, которым исковые требования ООО АСК «Новый дом» удовлетворены в полном объеме - на Очирова А.Ч., Очирову Н.С. возложена обязанность предоставить сотрудникам ООО АСК «Новый дом» доступ в принадлежащее им помещение № многоквартирного дома по <адрес> для замены общедомового стояка канализации (дело №).

ДД.ММ.ГГГГ по указанному решению был выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство.

Однако доступ к стояку ответчиками обеспечен не был.

ДД.ММ.ГГГГ Очирову А.Ч. направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома по <адрес> для проведения работ по замене участка стояка канализации путем демонтажа несъемного декоративного короба.

Сторонами не оспорено, что доступ к общедомовому имуществу в виде труб канализации в жилом помещении ответчиков ограничен коробом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичные положения закреплены в п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая в канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, неположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354) управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил, собственник помещения обязан допускать представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.

Пунктом 10.6 СНиП 31-01-2003 «Строительные нормы и правила РФ Здания жилые многоквартирные» предусмотрено, что должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Из совокупного анализа вышеприведенных норм права следует, что Очиров А.Ч., Очирова Н.С. в силу действующего законодательства была обязаны предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома после первого требования управляющей организации.

При этом предоставить доступ собственник должен за свой счёт, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества.

Оспаривая заявленные требования Очиров А.Ч. указывал на то, что короб является частью проекта здания и был возведен при постройке дома, однако доказательств указанному факту не предоставлено. Напротив, указанное противоречит действующим нормам и правилам строительства многоквартирных домов.

Следовательно, на Очирова А.Ч., Очирову Н.С. подлежит возложению обязанность предоставить доступ ООО Архитектурно-строительная компания «Новый дом» к общему имуществу собственников: стояку холодной, горячей воды и канализационному, расположенному в перекрытии жилого помещения № по адресу <адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу с учетом мнения сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 6 000 руб. солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 20-░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░                                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.