Решение от 11.02.2022 по делу № 2-377/2022 (2-5261/2021;) от 19.07.2021

Дело №

УИД: 54RS0№-07

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2022 года                         <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                         Заря Н.В.,

при помощнике судьи                            Даниленко К.Ю.,

с участием представителя истцов Григорьевой О.К., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Беседина Е.В., Бесединой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова С. А., Казакова Н. А. к Мэрии <адрес> о признании права собственности в порядке наследования по закону,

                        у с т а н о в и л :

Казаков С. А., Казаков Н. А. обратились в суд с указанным иском к Мэрии <адрес> о признании права собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 29,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что каждому из них на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит жилой дом, площадью 22,4 кв. м. (в техническом плане литер А), расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.03.1984г., удостоверенного старшим государственным нотариусом <адрес> Юрочкиной В.Н. и зарегистрированного в реестре за №. После смерти Казаковой Е. С., умершей /дата/, открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, жилой площадью 14,2 кв.м., полезной площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу нотариального округа Новосибирска Бочковой Т.А. с заявлением о принятии наследства, в результате чего им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 19.12.2007г., в соответствии с которым Казаков С.А. и Казаков Н.А. являются наследниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Таким образом, истцам принадлежит по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 22,4 кв. м. (в техническом плане литер А), расположенный по адресу: <адрес>.

Наследственное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Кроме этого, в процессе эксплуатации жилого дома истцами произведена реконструкция жилого дома, в результате чего изменилась площадь здания на 6,9 кв.м. и согласно техническому паспорту, выданному /дата/ Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,43, составляет 29,3 кв.м. (в техническом плане литер А1).

Этим объясняются разночтения в площади жилого дома, указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону от 19.12.2007г., и фактической площадью жилого дома, указанной в техническом паспорте от /дата/.

Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости на кадастровом учете состоит жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу площадью 29,3 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 475 +/-8, который принадлежит истцам на праве общей собственности по 232/1000 доли каждому на основании постановления мэра года Новосибирска от /дата/ №, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ссылаясь, что жилой дом в реконструированном виде соответствует строительно-техническим, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, истцы полагают, что имеют право на сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, что явилось основанием к обращению в суд с указанным иском.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, направили своего представителя Григорьеву О.К., которая настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам иска.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направил.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Беседин Е.В., Беседина И.В., являясь собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, выразили согласие с заявленными исковыми требованиями, указав об отсутствии нарушения их прав со стороны истцов.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направили.

Выслушав пояснения представителя истцов Григорьевой О.К., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Беседина Е.В., Бесединой И.В., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанные правоположения в их совокупности и взаимосвязи являются процессуальной гарантией права на судебную защиту и направлены на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации) и на обеспечение принятия судом законного и обоснованного решения на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования относимых и допустимых доказательств.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит жилой дом, площадью 22,4 кв. м. (в техническом плане литер А), расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.03.1984г., удостоверенного старшим государственным нотариусом <адрес> Юрочкиной В.Н. и зарегистрированного в реестре за № (л.д. 20).

После смерти Казаковой Е. С., умершей /дата/, открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, жилой площадью 14,2 кв.м., полезной площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в отношении которого нотариусом нотариального округа Новосибирска Бочковой Т.А. истцам выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 19.12.2007г., в связи с их обращением с заявлением о принятии наследства (л.д. 21).

Таким образом, истцам принадлежит по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 22,4 кв. м. (в техническом плане литер А), расположенный по адресу: <адрес>.

Наследственное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Как указывают истцы, в процессе эксплуатации жилого дома ими произведена реконструкция жилого дома, в результате чего изменилась площадь здания на 6,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным /дата/ Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», согласно которого площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,43, составляет 29,3 кв.м. (в техническом плане литер А1) (л.д. 22-27).

Выпиской ЕГРН подтверждается постановка на кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью 29,3 кв.м. по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 13-14).

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в редакции, действовавшей на дату подачи иска в суд, то есть на 10.07.2018г., самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В качестве доказательств соответствия жилого дома в реконструированном виде строительно-техническим, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан и нарушения прав и законных интересов третьих лиц, истцами представлены заключения ООО «СибПроектСервис», ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д. 41-73,74-83, 84-86).

Из представленного инженерно-топографического плана, выданного МБУ <адрес> «Геофонд», судом усматривается, что объект капитального строительства находится в границах фактически существующего земельного участка с кадастровым номером №, наличие красных линий отсутствует.

Право общей собственности истцов по 232/1000 доли каждого на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается постановлением Мэрии <адрес> от 12.12.2017г. №, а также Выпиской ЕГРН, из которой следует вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства (л.д.15-18,19).

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание наличие согласий на сохранение постройки собственников смежного земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку согласно представленным заключениям при реконструкции жилого дома существенных нарушений градостроительных норм, а также строительных, противопожарных, санитарных норм и правил допущено не было, спорная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом в реконструированном виде располагается в границах земельного участка, разрешенное использование которого предусматривает его эксплуатацию.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного жилого дома не противоречит положениям ст.222 ГК РФ, в связи с чем суд, восстанавливая в соответствии со ст.12 ГК РФ права истцов, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░     /░░░░░░░/        ░.░. ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ /░░░░/.