Решение от 07.12.2020 по делу № 2-5591/2020 от 02.10.2020

дело № 2-5591/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2020 года                              г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Администрации городского округа Щёлково Московской области к Нилову ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости, исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Щёлково Московской области, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском к Нилову А.А., мотивируя требования следующим.

Ответчику на основании договора аренды земельного участка № от 14.02.2018 и договора уступки прав и обязанностей арендатора от 18.06.2018 во временное владение и пользование сроком до 08.09.2065 передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 050 +/- 43 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственная деятельность (1.0), по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке на момент передачи Нилову А.А. прав и обязанностей по договору аренды расположены следующие объекты недвижимого имущества:

- склад площадью 280,8 кв.м. с кадастровым номером №, о чем сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) от 04.06.2018 №;

- склад площадью 1 423,2 кв.м. с кадастровым номером №, о чем сведения внесены в ЕГРН от 04.06.2018 №.

Право собственности на склад площадью 280,8 кв.м. с кадастровым номером № и на склад площадью 1 423,2 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано 26.06.2018 за Ниловым А.А. за № и за №.

Вместе с тем, проведенным 25.02.2019 Администрацией городского округа Щёлково обследованием земельного участка с кадастровым номером № установлено, что вместо двух нежилых объектов – складов находится металлическая конструкция.

Просит признать отсутствующим право собственности Нилова А.А. на объекты недвижимого имущества – склад площадью 280,8 кв.м. с кадастровым номером № и склад площадью 1 423,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности Нилова А.А. на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа Щёлково Московской области не явился, извещен.

Ответчик Нилов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 14.02.2018 между Администрацией городского округа Щёлково и ФИО10. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последней во временное владение и пользование сроком до 08.09.2065 передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 050 +/- 43 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственная деятельность (1.0), по адресу: <адрес>.

Впоследующем ФИО11 на основании заключенного 18.06.2018 с Ниловым А.А. договора уступки прав и обязанностей арендатора земельного участка передала права и обязанности по указанному договору аренды ответчику.

Также 18.06.2018 между ФИО12 и Ниловым А.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося на вышеуказанном земельном участке,:

- склад площадью 280,8 кв.м. с кадастровым номером №,

- склад площадью 1 423,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Право собственности на склад площадью 280,8 кв.м. с кадастровым номером № и на склад площадью 1 423,2 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано 26.06.2018 за Ниловым А.А.

Таким образом, на спорном земельном участке на момент передачи Нилову А.А. прав и обязанностей по договору аренды были расположены данные объекты капитального строительства, что следует из пункта 1.3. Договора уступки прав требования и градостроительного плана земельного участка № №.

Вместе с тем, проведенным 25.02.2019 Администрацией городского округа Щёлково обследованием земельного участка с кадастровым номером № установлено, что вместо двух нежилых объектов – складов находится металлическая конструкция.

Как следует из представленного акта обследования земельного участка от 17.01.2020 и по настоящее время на земельном участке с кадастровым номером № располагается металлическая конструкция, какие-либо нежилые объекты отсутствуют.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как следует из положений пунктов 1-2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 названной статьи).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество происходит в порядке, установленном главой 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из анализа положений п. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», прекращение существования здания, сооружения, является основанием для снятия их с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с генеральным планом городского поселения Щёлково Щёлковского муниципального района Московской области, утвержденным решением Совета депутатов Щёлковского муниципального района от 26.12.2017 №, Правил землепользования и застройки территории (части территории) <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов Щёлковского муниципального района от 26.12.2017 №, земельный участок располагается в производственной зоне.

Приказом Минэкономразвития РФ от 01 сентября 2014 г. № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которому разрешенное использование – производственная деятельность предполагает размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

Суд приходит к выводу, что наличие сведений о регистрации права собственности Нилова А.А. на склад площадью 280,8 кв.м. и на склад площадью 1 423,2 кв.м., тогда как фактически указанные объекты не существуют на местности, нарушает права Администрации городского округа Щёлково Московской области как собственника земельного участка, предоставленного в аренду с целью осуществления производственной деятельности.

С учетом изложенного, суд полагает возможным требования удовлетворить.

При этом суд принимает во внимание, что в ином порядке, кроме как предъявления требований о признании отсутствующим права собственности на вышеуказанные объекты, восстановление прав истца и устранение нарушений действующего законодательства, в том числе Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», невозможно, поскольку находящаяся на спорном земельном участке металлическая конструкция, вместо возведенных складов, по смыслу ст. 222 ГК РФ не отвечает признакам самовольного строения и осуществить её снос не представляется возможным, тогда как демонтаж возведенного строения не будет отвечать целям договора аренды земельного участка, предоставленного Нилову А.А. во временное пользование до 2065 года для осуществления производственной деятельности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░7 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░8 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ 280,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 423,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░9 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░ 280,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░ № ░░ 26.06.2018),

░░░░░ ░░░░░░░░ 1 423,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░░ № ░░ 26.06.2018).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                  ░░░░░░░░░ ░.░.