Решение по делу № 2-10437/2016 от 29.06.2016

Дело №2-10437-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск     09 августа 2016 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Дмитриевой С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Дениса Николаевича к Васильевой Анне Ивановне о признании недействительным договора залога на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Васильев Д.Н. обратился в суд с иском к ответчику о признании договора залога на квартиру недействительным, ссылаясь на следующие обстоятельства. 16 сентября 2011 года между СКПК КС «Алмазкредитсервис» и ответчиком Васильевой А.И. был заключен договор займа № Як/2615-1/3 на сумму 4 000 000 руб. сроком до 01 октября 2014 года. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа, 19 сентября 2011 года был заключен договор залога: № с Васильевой А.И., по условиям которого залогодатель передал в залог 2-комнатную квартиру, находящуюся по адресу г.Якутск, ул.Кузьмина, д№, по обоюдному согласию стоимость залога оценили в 2 500 000 руб. Право собственности залогодателя в отношении квартиры подтверждалось свидетельством на право собственности от 09 сентября 2011 года, регистрация №. Васильев Д.Н. состоит в браке с Васильевой А.И. до настоящего времени и указанная квартира, являющаяся предметом залога, была приобретена ими в период брака, в силу п.1 ст.33 СК РФ она является их совместной собственностью. Какие-либо соглашения в отношении совместно нажитого имущества между ответчиком не заключались. Истец своего согласия на распоряжение недвижимым имуществом, принадлежащим ему и его супруге на праве общей совместной собственности, посредством передачи в залог по договору залога не давал. О заключении оспариваемого договора залога истцу стало известно в июне 2016 года при получении повестки в суд по иску об обращении взыскания на предмет залога. Просил признать недействительным договор залога №Як/2615-1-0 от 19 сентября 2016 года, заключенный между Васильевой А.И. и СКПК КС «Алмазкредитсервис» на 2-комнатную квартиру находящуюся по адресу г.Якутск, ул.Кузьмина, д№, с кадастровым (или условным) номером объекта №.

Истец Васильев Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что договор залога нотариально заверен не был, о договоре займа он знал, но об обеспечении его залогом ему стало известно лишь в этом году. Поскольку согласия на совершение данной сделки у него не истребовали, предмет залога является совместной собственностью супругов, которой лишь один из них не вправе распоряжаться без наличия согласия другого, полагал данный договор признать недействительным. Стороны в настоящее время подали заявление о разводе, соответственно, он имеет право на получение своей доли при разделе имущества.

Ответчик Васильева А.И. в судебном заседании иск признала и пояснила, что Васильеву Д.Н. о залоге квартиры не говорила, он договор займа подписал, но не читал его, при этом договор залога он не подписывал. Квартира была ими приобретена в период брака, на ее приобретение истец вкладывал свои денежные средства также, соответственно он имеет право на свою долю в ней. Договора дарения был заключен для уменьшения налоговой базы.

Представитель СКПК КС «Алмазкредитсервис», ООО «Центр взыскания долгов» по доверенности Егорова М.А. в судебном заседании просила в иске отказать. Пояснила о том, что о залоге истцу было известно не позднее 23 мая 2014 года, когда рассматривался спор о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залог, истец лично присутствовал при этом, им пропущен срок исковой давности. Квартира является собственностью ответчика на основании договора дарения и не является совместной собственностью сторон.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 2 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Установлено, что Васильев Д.Н. с Васильевой А.И. состоят в браке, что подтверждается, выданным повторно свидетельством о заключении брака № от 23 сентября 2015 года.

Также установлено, что Васильева А.И. является собственником 2-комнатной квартиры по адресу г. Якутск, ул. Кузьмина№, с кадастровым (или условным) номером объекта №

Основанием регистрации права Васильевой А.И. на указанное имущество явился договор дарения квартиры от 08 сентября 2011 года № № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 09 сентября 2011 года.

16 сентября 2011 года между СКПК КС «Алмазкредитсервис» и ответчиком Васильевой А.И. был заключен договор займа № Як/2615-1/3, по условия которой ей были предоставлены денежные средства в размере 4 000 000 руб., сроком до 01 октября 2014 года.

16 сентября 2011 года в обеспечение обязательств по договору займа СКПК КС «Алмазкредитсервис» заключил, кроме того, с Васильевым Д.Н. договор поручительства.

19 сентября 2014 года, в порядке обеспечения исполнения обязательств по договору займа, заключен договор залога № с Васильевой А.И. По условиям договора залога Васильева А.И. передала в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу г. Якутск, ул. Кузьмина, №, с кадастровым (или условным) номером объекта №. По соглашению сторон залоговая стоимость установлена в размере 2 500 000 руб.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом; распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Из приведенных норм права следует, что действующее законодательство устанавливает презумпцию согласия супруга при совершении сделки по отчуждению общего совместного имущества другим супругом.

Бремя доказывания указанных юридически значимых фактов законом возлагается на супруга, оспаривающего сделку.

Вопреки доводам истца, в судебном заседании установлено, что залог (квартира по адресу г. Якутск, ул. Кузьмина, д№) совместной собственностью сторон не является, поскольку получен в собственность ответчиком по договору дарения, который не оспорен, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Для договора залога, не являющегося общей совместной собственностью супругов, закон не устанавливает такого обязательного требования, как получение письменного согласия другого супруга на совершение сделки одним из супругов. Кроме того, в ходе судебного разбирательства истцом не предоставлено доказательств того, что залогодержателю заведомо было известно о его несогласии на передачу квартиры в залог.

Таким образом, доводы истца об отсутствии его согласия на заключение договора залога, само по себе не может служить основанием для признания договора залога заключенным с нарушением действующего законодательства и признания его в связи с этим недействительным по основаниям, предусмотренным статьей 168 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, нет оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Васильева Дениса Николаевича к Васильевой Анне Ивановне о признании недействительным договора залога на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья:                 п/п             А.И.Иванова

Копия верна

Судья                             А.И.Иванова

Секретарь                         С.П.Дмитриева

Решение изготовлено 09 августа 2016 года.