Решение по делу № 2-179/2024 (2-4441/2023;) от 25.08.2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара                          07.02.2024 года

Советский районный суд г. Самары в составе    

председательствующего судьи Козловой М.А.,

при секретаре судебного заседания Латыповой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/2024 по исковому заявлению Гагулиной Ирины Николаевны к Мещерякову Игорю Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истец Гагулина И.Н. обратилась в суд с иском к Мещерякову И.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором просит расторгнуть, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройпаритет» и Мещеряковым И.А. договор купли-продажи здания кафе (кадастровый №). площадью 900,7 кв.м, и земельного участка, площадью 613,8 кв.м., кадастровый номер №. расположенных по адресу: <адрес>; истребовать из незаконного владения ответчика Мещерякова И.А. в пользу истца Гагулиной И.Н. следующее имущество: здание кафе (кадастровый №), площадью 900,7 кв.м, и земельный участок, площадью 613,8 кв.м., кадастровый №. расположенные по адресу: <адрес>; аннулировать запись регистрации права ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимого имущества: здание кафе (кадастровый №). площадью 900,7 кв.м, и земельный участок, площадью 613,8 кв.м., кадастровый №. расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец Гагулина И.Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройпаритет» и Мещеряковым И.А. заключен договор купли-продажи здания кафе (кадастровый №), площадью 900,7 кв.м, и земельного участка, площадью 613,8 кв.м., кадастровый №. расположенных по адресу: <адрес>

ООО «Стропаритет» выполнил свои обязательства, что подтверждается записью в ЕГРН по № от ДД.ММ.ГГГГ, о переходе права собственности на указанное имущество.

Однако, Мещеряков И.А. передачу банковских векселей в счет оплаты за проданное ему имущество, не произвел. В настоящее время оплата от Мещерякова И.А. не поступила, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, является существенным нарушением договора другой стороной.

В последующем,. ООО «Стройпаритет», уступило право требования к Мещерякову И.А., по указанному неисполненному договору купли-продажи, гражданке РФ Гагулиной Ирине Николаевне, на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление об уступке направлено ответчику почтовым отправлением.

Истец, предпринимал попытки урегулировать спор в досудебном порядке, в том числе направлением претензии в адрес ответчика, однако последний каких-либо действий, направленных на исполнение договорных обязательств не совершил, мотивированных возражений не представил.

Переданное ООО «Стройпаритет» здание с земельным участком, является неосновательным обогащением ответчика, так как последний, не оплатив его, приобрел на него право собственности, в установленном законом и договором порядке.

В настоящее время ответчик продолжает обладать переданным зданием и земельным участком (оно находится в его собственности), тем самым у него отсутствуют препятствия возврата переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества в натуре, путем переоформления права собственности на истца, который обладает таким правом на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчик продолжает обладать переданным зданием и земельным участком (оно находится в его собственности), тем самым у него отсутствуют препятствия возврата переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества в натуре, путем переоформления права собственности на истца, который обладает таким правом на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 389.1 ГК РФ, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с и. 1.1. договора уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) к Мещерякову И.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого здания - кафе, расположенного по адресу: <адрес>. а также истребование назад переданного в собственность имущества.

Решением ИФНС по г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Стройпаритет» исключен из ЕГРЮЛ.

Истцом соблюден претензионный порядок, путем направления Ответчику письменных претензий. Однако, ответчик каких-либо действий, направленных на исполнение договорных обязательств не совершил, мотивированных возражений не представил.

В судебное заседание истец Гагулина И.Н., извещенная о рассмотрении дела, не явилась, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, на ведение в суде дела через представителя.

Представитель истца Козин Д.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Мещеряков И.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

    В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом позиции истца суд определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положением статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2).

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями статей 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как указано в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.12.2008 N 12545/08, неоплата имущества в установленный договором срок в судебной практике признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для расторжения договора в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В п. 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичные выводы содержатся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.07.2017 N 78-КГ17-21 (п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017).

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройпаритет» и Мещеряковым И.А. заключен договор купли-продажи здания кафе (кадастровый №), площадью 900,7 кв.м, и земельного участка, площадью 613,8 кв.м., кадастровый №. расположенных по адресу: <адрес>

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами.

На основании статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно разделу 2 указанного договора по соглашению сторон стоимость имущества составляет 50 000 000 рублей. Из них стоимость здания кафе составляет 38 000 000 рублей, а стоимость земельного участка составляет 12 000 000 рублей без НДС.

Указанная цена установлена соглашением сторон договора, является окончательной и изменению не подлежит.

Расчет между покупателем и продавцом будет произведен векселями Сбербанка, в течении трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно выписке из ЕГРН Мещерякову И.А. принадлежит на праве собственности нежилое здание кафе, 2 этажа, в том числе подземных 1, площадью 900,7 и земельный участок, площадью 613,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Судом установлено, что в адрес ответчика истицей было направлено уведомление об уплате денежных средств по договору купли-продажи с предоставлением срока для добровольной уплаты до 5 дней. После поступления от истицы уведомления, ответчиком, оплата по договору не произведена.

Из положений ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании не оспорен факт неоплаты договора купли-продажи недвижимого имущества. При этом, указывали об отсутствии договоренности по оплате сделки и в будущем.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств наличия у ответчика векселей Сбербанка на сумму 50 000 000 рублей, передачи их истцу во исполнение договора купли-продажи, невозможности заключения иной сделки, отражающей озвученную волю покупателей и достигнутых договоренностей с продавцом о безвозмездности сделки, не представлено.

Исходя из представленных доказательств, анализируя их в совокупности, принимая во внимания позиции сторон, суд находит не нашедшим подтверждение факт оплаты ответчиком за приобретенные здания кафе, земельного участка.

Таким образом, имеет место необоснованное длительное нарушение исполнения обязательств покупателем по оплате объекта недвижимости и земельного участка. В данной ситуации за ООО «СтройПаритет» было прекращено право собственности на нежилое здание и земельный участок, при этом он не получил денежных средств по договору в существенном размере 50 000 000 рублей. Факт неисполнения обязательств по сделке на протяжении более 6 месяцев и отсутствие намерений их исполнить является существенным нарушением договора со стороны ответчиков.

Согласно п. 2 ст. 389.1 ГК РФ, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройПаритет» и Гагулина И.Н. заключили договор уступки права требования (цессии).

В соответствии с п. 1.1. договора уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) к Мещерякову И.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого здания - кафе, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также истребование назад переданного в собственность имущества.

Решением ИФНС по г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройпаритет» исключен из ЕГРЮЛ.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежащим расторжению, а стороны возвращения в первоначальное положение путем прекращения права собственности Мещерякова И.А., здания кафе (кадастровый №), площадью 900,7 кв.м, и земельного участка, площадью 613,8 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ст.235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гагулиной Ирины Николаевны к Мещерякову Игорю Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества - удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройпаритет» и Мещеряковым И.А. договор купли-продажи здания кафе (кадастровый №), площадью 900,7 кв.м, и земельного участка, площадью 613,8 кв.м.. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Истребовать из незаконного владения Мещерякова Игоря Анатольевича в пользу Гагулиной Ирины Николаевны здание кафе (кадастровый №), площадью 900,7 кв.м, и земельный участок, площадью 613,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права Мещерякова Игоря Анатольевича № от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимого имущества: здание кафе (кадастровый №), площадью 900,7 кв.м, и земельный участок, площадью 613,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.02.2024 года.

Судья: М.А. Козлова