Решение по делу № 2-6676/2021 от 07.06.2021

Дело № 2-6676/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года                                                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                      Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания                              Бурнашкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тютюнова Андрея Александровича к ФГБУ «Российская академия наук» (РАН) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Тютюнов Андреq Александрович обратился в суд с иском к ФГБУ «Российская академия наук» (РАН) о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указал, что спорное помещение предоставлено ему на условиях социального найма, в связи с чем у него возникло право на приватизацию.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица в судебное заседание явился, возражал против иска.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, суд установил следующее.

По делу установлено, что спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: АДРЕС является собственностью Российской Федерации, переданной в оперативное управление ФГБУ «Российская академия наук» (РАН), что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 26.08.2011 г.

Распоряжением Президиума РАН от 11.04.2012 г. истцу предоставлена за плату во владение и пользование вышеуказанная двухкомнатная квартира для проживания в ней.

С истцом заключен договор найма жилого помещения № 20.04.2012 года по адресу: АДРЕС

В спорном жилом помещении совместно с истцом проживают члены его семьи: ФИО1 – ....., ФИО2., ФИО3.- ......

В силу п. 1 ст. 672 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения между сторонами договора найма, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Однако, в пп. 4 п. 3 ст. 19 ЖК РФ, действующего с 01 марта 2005 года, установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Гражданским законодательством - ст. 671 ГК РФ - предусмотрена такая правовая категория, как договор найма жилого помещения, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

При этом ни нормами жилищного законодательства, ни нормами гражданского законодательства не был предусмотрен запрет на предоставление жилых помещений в государственном жилищном фонде по договорам найма.

Спорное жилое помещение было предоставлено истцу в срочное пользование на срок 5 лет на основании договора найма жилого помещения от 20 апреля 2012 года, который носил возмездный характер с установлением платы за пользование жилым помещением (п.2.2.4).

Между тем, в силу положений части 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Таким образом, заключенный между сторонами договор соответствовал действовавшему на тот период законодательству.

Кроме того, предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в соответствии с главой 7 раздела 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.

В силу ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются категориям граждан, указанным в ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления (ч. 3 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

В силу п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.09 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу вышеуказанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма в муниципальном жилищном фонде заключается с теми гражданами, которые являются малоимущими и приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются нуждающимися в жилых помещениях гражданам, относящимся к категории лиц, указанных в части 3 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что спорная жилая площадь является государственной собственностью, относится к жилищному фонду РФ и находится в оперативном управлении ответчика.

Доказательств того, что истец был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий суду не представлено.

Для предоставления жилого помещения по договору социального найма в жилищном фонде РФ помимо нуждаемости необходимо относится к категории граждан, определенным федеральным законом или указом Президента Российской Федерации.

Между тем, истцом не представлено доказательств, на основании какого ФЗ РФ или Указа Президента РФ ему может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма.

На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основанию, как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации категории, истец не состоял; соответствующего решения органа местного самоуправления или иного уполномоченного органа о предоставлении спорной квартиры истцу на условиях договора социального найма не принималось, сведений о предоставлении спорного жилого помещения истцу в порядке очередности улучшения жилищных условий по основаниям, предусмотренным правилами ЖК РФ, не представлено.

Таким образом, исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец был временно обеспечены спорным жилым помещением, оснований для вывода о предоставлении квартиры в бессрочное пользование истца и права на заключение договора социального найма не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тютюнова Андрея Александровича к ФГБУ «Российская академия наук» (РАН) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья