Решение по делу № 33-5796/2018 от 25.09.2018

Дело № 33-5796/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень 24 октября 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего          Кучинской Е.Н.,

судей                                         Забоевой Е.Л., Николаевой И.Н.,

при секретаре                           Красовском С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Андреевой Ольги Владимировны в лице представителя Ветренска Кэтрин Илиевны на решение Калининского районного суда г.Тюмени от 19 июля 2018 года, которым постановлено:

«Отказать в удовлетворении иска Андреевой Ольги Владимировны к Плотаревой Екатерине Васильевне и Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и о разделе жилого дома в натуре».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кучинской Е.Н., пояснения представителя истца Ветренска К.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика Снегиревой Т.Я., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

        Андреева О.В. обратилась в суд с иском к Плотаревой Е.В. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В ходе судебного разбирательства исковые требования неоднократно изменялись, на день рассмотрения дела истец просила:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. <.......> общей площадью до перепланировки 175,6 кв.м, жилой – 61,1 кв.м, в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью после перепланировки – 171,6 кв.м, жилой - 61,1 кв.м, в результате которой: устроена капитальная перегородка на веранде в подвале, устроена лестница между коридором № 2 в подвале и жилым помещением № 2 на первом этаже, устроена лестница между помещениями веранды (№ 8) в подвале и веранды (№ 8) на первом этаже, устроена капитальная перегородка между коридором (№ 3) и коридором (№ 4) на первом этаже, устроен дверной проем в коридоре (№ 4), в подвале для одной части дома устроены дополнительные перегородки, образовались помещения: два коридора (№ 1 и № 2), гардеробная (№ 3), кухня (№ 4) и санузел (№ 5), во второй части дома был устроен дверной проем между подвалом (№ 6) и верандой (№ 7);

- произвести выдел в натуре 1/2 доли Андреевой О.В. и 1/2 доли Плотаревой Е.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом после произведенной перепланировки согласно техническому заключению ООО «Гармония+» с проведением за счет средств истца в счет компенсации несоразмерности выделяемой ответчику доли необходимых работ: устройство капитальной перегородки в подвале (помещении №8) с образованием помещений №8 и №9, устройство перегородки на веранде (помещение №8) с образованием помещений №8 и №10, устройство лестницы между помещениями веранды (помещение №8 и помещение №7), в собственность Андреевой О.В. выделить: помещения подвала: помещение № 1 (коридор, площадью 1,9 кв.м), помещение № 2 (коридор - 15,4 кв.м), помещение № 3 (гардеробная - 4,8 кв.м), помещение №4 (кухня - 12,3 кв.м), помещение № 5 (санузел - 10,8 кв.м), помещение №8 (веранда - 9,5 кв.м) общей площадью помещений подвала без учета площади веранды - 45,2 кв.м; помещения первого этажа: помещение № 1 (жилая комната - 20,7 кв.м), помещение № 2 (жилая комната - 19,6 кв.м), помещение № 3 (коридор - 1,5 кв.м), помещение № 10 (веранда - 2,59 кв.м), общей площадью помещений 1 этажа без учета площади веранды - 41,8 кв.м; общая площадь помещений, выделяемых в собственность Андреевой О.А. составит 87 кв.м,

в собственность ответчицы Плотаревой Е.В. выделить: помещения подвала: помещение № 6 (подвал - 43,2 кв.м), помещение № 7 (веранда - 6,4 кв.м), помещение № 9 (веранда - 4,50 кв.м) общей площадью помещений подвала без учета площади веранды - 43,2 кв.м; помещения первого этажа: помещение № 4 (коридор - 1,7 кв.м), помещение № 5 (коридор - 2,6 кв.м), помещение № 6 (кухня - 16,3 кв.м), помещение № 7 (жилая комната - 20,8 кв.м), помещение № 8 (веранда - 16,51 кв.м) общей площадью помещений первого этажа - 41,4 кв.м; общая площадь помещений, выделяемых в собственность Плотаревой Е.В. составит 84,6 кв.м (т.1, л.д. 267-268).

Требования мотивированы тем, что сторонам по делу на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит жилой дом <.......> по ул<.......>, общей площадью 175,6 кв.м, а также земельный участок с кадастровым номером <.......>, находящийся под указанным домом. После проведенной истцом перепланировки площадь дома составила 171,6 кв.м. Поскольку соглашение о выделе принадлежащей истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом с ответчицей не достигнуто, жилой дом возможно разделить в натуре без несоразмерного ущерба имуществу. Фактически дом разделен на две части и между сторонами по делу сложился порядок пользования домом.

Определением суда от 02 апреля 2018 к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Управа Калининского АО Администрации г.Тюмени (л.д. 216).

Судом постановлено изложенное выше решение, с которым не согласна истец Андреева О.В. в лице представителя Ветренска К.И.

В апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Полагает, что судом первой инстанции неполно исследованы обстоятельства дела и доказательства, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неверно применены нормы материального и процессуального права. Считает, что представленные в материалы дела документы, а именно техническое заключение ООО МПФ «Легион-3000» и экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» подтверждают возможность сохранения жилого дома в перепланированном состоянии. Выражает свое несогласие с выводом суда об отсутствии согласия ответчика на проведение перепланировки, однако, данная перепланировка была произведена до приобретения ответчицей права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования. Также считает не обоснованным отказ в удовлетворении заявленного иска по причине отсутствия требований о разделе хозяйственных построек и земельного участка, поскольку раздел земельного участка и хозяйственных построек могут быть при наличии спора заявлены самостоятельным иском. В своих требованиях истец указала, что устройство лестницы между помещениями веранды (помещение №8) и помещением веранды (помещение №7) проводятся за ее счет, в счет разницы выделяемой доли. Произвести выдел доли в идеальном соотношении по ? доли от площади жилого дома не возможно, поскольку помещения имеют разные площади, однако при этом на вопрос суда представитель ответчика отказалась от проведения оценки разницы стоимости передаваемой доли, кроме того ответчик не лишена возможности требования компенсации в порядке самостоятельного иска.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Плотарева Е.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность принятого судом решения и материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что истица Андреева О.В. и ответчица Плотарева Е.В. являются участниками долевой собственности на жилой дом, общей площадью 175,6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером <.......> общей площадью 507 кв.м, находящиеся по адресу: г.Тюмень, <.......>, в 1/2 доли каждая (л.д. 7, 8, 9, 10).

Помимо жилого дома на указанном земельном участке расположены баня, две службы, ворота, заборы, две уборные (л.д. 11-37).

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом самовольно перепланирован, общая площадь составила 171, 6 кв.м (л.д. 126-146).

В соответствии с п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В п.п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 (ред. от 06.02.2007) «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░                 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░         ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░           ░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░...

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░. 11 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ 31 ░░░░ 1981 ░░░░ № 4 «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░      ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░», ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ (░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░            ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░        ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░       ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ 09.02.2018, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2018 ░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░,    ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░.56, ░.5 ░.2 ░░.131 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░: