Решение по делу № 2-1906/2018 от 25.06.2018

Дело № 2-1906/2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

с участием представителя истца Мартяшиной Н.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов к Вавилову И. В. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУИ г. Серпухова обратился в суд и просит расторгнуть договор аренды земли <номер> от 06.07.2010г., заключенный между КУИ г. Серпухова и Вавиловым И.В. в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 800 кв.м., расположенного по <адрес>, для «строительства индивидуального жилого дома»; обязать Вавилова И.В. возвратить КУИ г. Серпухова указанный земельный участок по акту приема-передачи.

Свои требования мотивирует тем, что 06.07.2010г. между КУИ г. Серпухова и Вавилов И.В. на основании постановления Главы г. Серпухова от 02.04.2010г. № 531 был заключен договор аренды земли <номер>, согласно которому был передан в аренду из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым <номер> площадью 800 кв.м., расположенный по <адрес>, «для строительства индивидуального жилого дома». Срок действия договора был установлен с 01.05.2010г. по 30.04.2013г. 25.03.2011г. между Вавилов И.В. и Вавиловым И.В. был заключен договор уступки права аренды на земельный участок. Согласно указанному договору Вавилову И.В. был передан земельный участок с КН <номер> площадью 800 кв.м., расположенный по <адрес>, для «строительства индивидуального жилого дома». Дополнительным соглашением от 21.05.2013г. к договору аренды земли <номер> от 06.07.2010г. срок действия договора был продлен до 30.04.2023г. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Согласно п. 3.2. договора ответчик обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с его целевым назначением, определенным п.1.1 договора. Однако ответчиком нарушены данные условия договора. Указанный земельный участок не используется ответчиком для строительства жилого дома. В отношении земельного участка Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова неоднократно проводились осмотры земельного участка, о чем были составлены акт осмотра земельного участка от 07.02.2017г., 16.06.2017г., 19.02.2018г. и 21.06.2018г. Согласно последнему акту обследования указанного земельного участка от 21.06.2018г. строительство не ведется, территория вокруг участка и внутри полностью заросла древесно-кустарниковой растительностью, вокруг участка захламление бытовым мусором, пластиковыми и стеклянными бутылками, наблюдаются остатки кострищ, что является пожароопасной ситуацией. Участок не используется по целевому назначению, выявлено нарушение земельного законодательства. О невыполнении ответчиком взятых на себя обязательствах по договору аренды истец неоднократно уведомлял ответчика письмом от 22.02.2017г. <номер>исх., от 29.06.2017г. <номер> исх. О необходимости в установленный срок, указанный в письме, устранить нарушения по договору. Повторным письмом от 15.02.2018г. <номер>исх. Ответчик также был поставлен в известность о намерении истца расторгнуть договор в связи с нарушением его условий. Ответа на данное требование от ответчика не поступило.

Представитель истца КУИ г. Серпухова Мартяшина Н.Ю. подержала заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчик Вавилов И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Как установлено судом, между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и Вавилов И.В. был заключен договор аренды земли <номер> от 06.07.2010г., заключенный в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 800 кв.м., расположенного по <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 6-15,17).

Срок действия Договора был установлен с 01.05.2010г. по 30.04.2013г.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 38-39).

25.03.2011г. между Вавилов И.В. и Вавиловым И.В. заключен договор переуступки права аренды на земельный участок по договору аренды <номер> от 06.07.2010г. (л.д. 19-21).

21.05.2013г. между КУИ г. Серпухова и Вавиловым И.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли <номер> от 06.07.2010г., которым установлен срок действия договора аренды с 01.05.2013г. по 30.04.2023г. (л.д. 16,18).

Актами обследования от 07.02.2017г., от 16.06.2017г., 19.02.2018г., 21.06.2018г., установлено, что земельный участок, предоставленный в аренду Вавилову И.В., в соответствии с условиями договора аренды земли <номер> от 06.07.2010г., не используется по целевому назначению (л.д. 22-28).

Уведомлениями №01-25/533исх. от 22.02.2017г., № 01-25/1271исх. от 29.06.2017г. Комитет по управлению имуществом г. Серпухова просил Вавилова И.В. устранить нарушения договора и приступить к использованию земельного участка по целевому назначению (л.д. 29-34).

Уведомлением № 01-25/218исх. от 15.02.2018г. КУИ г. Серпухова уведомил Вавилова И.В. о расторжении договора аренды <номер> от 06.07.2010г., предложил обратиться в КУИ г. Серпухова для подписания соглашения о расторжении договора и оформления актов приема-передачи земли (л.д. 35-37).

По сообщению Управления архитектуры и строительства г. Серпухова от 20.06.2018г., разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, находящегося в аренде у Вавилова И.В., администрацией г.о. Серпухов не выдавалось.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли, подразделяемые на категории, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами (ст. 42 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пунктом 6.2. договора аренды от 06.07.2010г., предусмотрена возможность расторжения договора аренды при нецелевом использовании земельного участка (л.д. 8).

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения заключенного сторонами договора аренды земельного участка. При этом, суд принимает во внимание надлежащее уведомление ответчика арендодателем о неиспользовании участка по целевому назначению, не устранение арендатором выявленных нарушений, связанных с нецелевым использованием участка.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию в рамках рассматриваемого дела, являются факт нецелевого использования предоставленного Вавилову И.В. в аренду земельного участка, что нашло свое подтверждение в судебном заседании и фактически ответчиком не отрицалось.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Серпухова удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земли <номер> от 06.07.2010г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Вавиловым И. В. в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 800 кв.м., расположенный по <адрес>, «для строительства индивидуального жилого дома».

Обязать Вавилова И. В. возвратить Комитету по управлению имуществом г. Серпухова земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 800 кв.м., расположенный по <адрес>, по акту приема-передачи.

Взыскать с Вавилова И. В., <дата> рождения, уроженца <адрес>, в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 30 июля 2018 года