Решение по делу № 2-133/2019 от 19.02.2019

Дело №2-133/2019

УВД :42RS0031 -01 -2019-000110-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Семериковой И.Г. при секретаре Мальцевой В.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

17 апреля 2019 года

дело по иску Александрова В. А. к Администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Александров В.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>

Свои требования мотивируют тем, что в ДД.ММ.ГГГГ его родителями А. и А.1 на земельном участке, расположенном в <адрес>, был построен жилой дом, в котором он постоянно проживает с момента рождения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, имеет регистрацию, оплачивает коммунальные услуги, ремонтирует и благоустраивает дом, возделывает земельный участок.

В связи с тем, что документы на жилой дом по <адрес> не были оформлены своевременно, в установленном порядке, он не может оформить право собственности на дом.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>.

Истец Александров В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал суду аналогичные показания. Дополнительно суду пояснил, что споров по пользованию и владению домом нет, никто на дом не претендует.

Представитель Администрации г.Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

3-е лицо - Александров В.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных Александровым В.А. исковых требований.

Свидетели А.2, Б. в судебном заседании пояснили, что дом по <адрес> строили родители

Александрова В.А., который с детства проживал с родителями в спорном доме. После смерти родителей истец остался проживать в доме, другого жилья у него нет. В доме истец проживает около 40 лет, следит за техническим состоянием дома, оплачивает расходы по его содержанию, ухаживает за земельным участком, на котором расположен дом. Каких-либо претензий о неправомерности пользования Александровым либо его родителями указанным домом гражданами, должностными лицами, администрацией г. Прокопьевска не заявлялось

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1, ч.З ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Согласно п.15, п.16, п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как‘своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно справок БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту, инвентарному делу № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее имеющий адрес <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь - 40,80 кв.м., жилую площадь - 31 кв.м., состоит из 4 жилых комнат, принадлежит Александрову В. А. без документов, первым владельцем был А. - документов нет, затем А.1

А.1 - документов нет (л.д. 5-11,31,63,92-126).

Александров В.А. является сыном А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, А.1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36,37,38).

Согласно наследственному делу №, Александров В.А. принял наследство после смерти матери А.1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде денежных вкладов, выданы свидетельства о праве на наследство (л.д.54- 61).

Согласно домовой книге Александров В.А. зарегистрирован в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ вместе с родителями, был зарегистрирован на момент смерти отца - А., матери - А.1 (л.д.64-83).

Согласно заключению технического обследования № ТО от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованию государственных сводов правил. Жилой дом пригоден к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц (л.д. 12-30).

Согласно выписок из ЕГРН индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес>, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, инвентарный №, имеет статус «ранее учтенные» (л.д.32); земельный участок по <адрес>, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый № с видом разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную (л.д.33,34).

Согласно заключению КАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный в <адрес>, (ранее имеющий адрес: <адрес>), имеет общую площадь - 40,80 кв.м., жилую площадь - 31 кв.м. Жилой дом и земельный участок расположены в зоне усадебной жилой застройки Ж-1, выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов. Размещение жилого дома не нарушает требований СП 42.13330.2011 (л.д.127).

На основании исследованных доказательств судом установлено, что жилой дом по <адрес> был выстроен в ДД.ММ.ГГГГ родителями истца. Александров В.А. вселился в указный жилой дом на законных основаниях и проживает в нем по настоящее время, несет расходы по его содержанию, производит в доме ремонт, пользуется огородом, открыто владеет и пользуется домом на протяжении более пятнадцати лет.

Сведения о чьих-либо правах на данный жилой дом суду не представлены, лиц, претендующих на данный дом, не установлено. Владение Александрова домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе доме, о его изъятии либо об изъятии земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Дом зарегистрирован в органах БТИ в качестве объекта недвижимости, имеет инвентарный и регистрационный номер, пригоден для проживания, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования Александрова В.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Александровым В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом в виде здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 31 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.