Решение по делу № 2-8/2015 (2-442/2014;) от 05.12.2014

Дело № 2-8/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Вуктыл 29 апреля 2015 года

Вуктыльский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи О.В.Сурганова,

при секретаре Смагиной К.Р.,

с участием истца Феофанова Е.Э.,

представителя ответчика администрации ГП «Вуктыл» Гончаровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феофанова Е. Э. к администрации городского поселения «Вуктыл» и обществу с ограниченной ответственностью «Чистый двор» о возложении обязанности произвести ремонт балконной кровли и жилого помещения, производства перерасчета оплаты жилищно – коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Феофанов Е.Э. обратился в суд к администрации городского поселения «Вуктыл» /далее администрации ГП «Вуктыл»/ с исковым заявлением о возложении обязанности произвести ремонт балконной кровли и жилого помещения, производства перерасчета оплаты жилищно – коммунальных услуг.

Свои требования Феофанов Е.Э. мотивировал тем, что является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>Б, <адрес>. С 2010 года в связи с протеканием балконной кровли неоднократно обращался с письменными заявлениями к ООО «Чистый двор» и наймодателю в лице администрации ГП «Вуктыл» с просьбами принять необходимые меры по устранению неисправности жилого помещения. В информационных письмах администрации ГП «Вуктыл» сообщалось, что будет произведен ремонт, однако до настоящего времени никаких ремонтных работ не производилось. В связи с неисполнением на протяжении длительного времени своих обязанностей по ремонту и в результате протекания воды в квартиру нанесен существенный вред косметической отделке помещения: повреждена оконная рама, требуется ремонт стены, причинены бытовые неудобства, во время дождя в квартире сырость, влажные испарения.

На основании определения Вуктыльского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика для участия в деле привлечено ООО «Чистый двор».

В судебном заседании Феофанов Е.Э. исковые требования, поддержал в полном объеме.

Представитель администрации ГП «Вуктыл» в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ООО «Чистый двор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суд не известил.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения истца, представителя администрации ГП «Вуктыл», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что администрация ГП «Вуктыл» осуществляет свою деятельность на основании Положения об администрации ГП «Вуктыл» утвержденного Решением Совета городского поселения «Вуктыл» № от ДД.ММ.ГГГГ

Из п.2.1.1, п.2.2.5 вышеуказанного Положения об администрации ГП «Вуктыл» следует, что основными задачами и функциями администрации являются: выполнение необходимых условий для жизнеобеспечения на территории поселения «Вуктыл»; владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения «Вуктыл».

Судом также установлено, что ООО «Чистый двор» является юридическим лицом и осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом, утвержденным решением № единственного участника ООО «Чистый двор» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 Устава ООО «Чистый двор» основной целью деятельности общества является извлечение прибыли.

На основании п.2.2 Устава ООО «Чистый двор» предметом деятельности Общества является: - управление эксплуатацией жилого фонда.

Согласно п.1.1 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией ГП «Вуктыл», как наймодателя и Феофанова Е.Э., как нанимателя, наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее <данные изъяты>,.. по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

На основании п.2.1.6 вышеуказанного договора социального найма наниматель обязан: производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей и подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Из п.2.2.3 договора социального найма жилого помещения № – № следует, что наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанности по своевременному проведению капительного ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно – технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель, по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии с п.1.1 Договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ настоящий Договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечения сохранности, управления, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечения собственника жилищными и коммунальными услугами.

Согласно п.3.3.1 указанного Договора управления многоквартирным домом, обязанности Управляющей компании приступить к управлению многоквартирным домом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством Российской Федерации.

Из приложения № к договору управления многоквартирным домом в состав общего имущества дома входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с актом обследования <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на кухне над оконным проемом на потолочной плите наблюдаются желтые пятна, обои деформировались и отошли, над балконной дверью обои отсутствуют. На балконе нарушена гидроизоляция балконной плиты к стеновой панели. В прихожей над дверным проемом на стенной плите наблюдаются желтые пятна, обои деформировались.

Из акта обследования <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Чистый двор», следует, что в кухне над оконным проемом, и по обеим сторонам, явные следы затекания. Обои полностью отошли от стены. На балконе явные следы затекания над дверным проемом.

Согласно акта обследования <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Чистый двор», следует, что на кухне, на стыке потолка и стеновой панели находящейся при входе на балкон наблюдается разрушение шва и отделочного слоя.

В соответствии с актом обследования <адрес> <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Чистый двор» следует, что в кухне над оконным проемом и в левом углу от балконной двери видны следы затекания в виде мокрых пятен, на балконе мокрые следы на полу.

На основании информации Госжилинспекции РК исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ на имя Феофанова Е.Э., судом установлено, что при обследовании дворового фасада многоквартирного <адрес> в районе <адрес> выявлены нарушения обязательных требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Результаты визуального обследования помещений квартиры и дворового фасада жилого здания отражены в прилагаемом акте от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя начальника ГЖИ установлено, что в кухне на наружной стене отслоение обоев и отделочных слоев.

Согласно акта обследования <адрес> <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленного администрацией ГП «Вуктыл» следует, что обнаружено затекание воды из-за разрушения балконной плиты (плиты перекрытия) выше расположенной квартиры.

В соответствии с актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чистый двор», на основании заявления нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, были произведены работы по ремонту межпанельных швов и герметизация примыкания козырька лоджии вышерасположенной <адрес> наружной стены.

Из ответа исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ прокурора <адрес> на имя Феофановой В.В. следует, что на дату ответа ремонт межпанельных швов по адресу: г.В4ктыл, <адрес> <адрес>, <адрес> выполнен.

В соответствии с выводами в заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного Торгово - Промышленной палатой Республики Коми АНО «БТЭС при ТПП РК» затекание воды внутрь помещений <адрес> Б по <адрес> в <адрес> произошло вследствие разрушения герметизации примыкания покрытия балкона к наружной стене вышерасположенного балкона и фрагментарного повреждения горизонтальных и вертикальных межпанельных швов. Для устранения причин протекания воды через межпанельные швы и с балконной кровли <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> внутрь <адрес>, исходя из объема и состава требуемых работ, необходимо провести текущий ремонт. Текущий или капитальный ремонт отдельных конструкций здания определяется по мере необходимости на основании плановых или внеплановых осмотров и на основании их минимального срока эффективной эксплуатации, согласно ВСН 58-88 (р). Работы, необходимые для устранения повреждений внутри <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> и возникшие по причине затекания воды через межпанельные швы и примыкание козырька лоджии вышерасположенной квартиры, относятся к текущему ремонту.

На основании анализа вышеперечисленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в результате не своевременного устранения дефектов герметизации межпанельных швов и плиты балкона к наружной стене вышерасположенного балкона и не надлежащего качества при выполнении ремонта межпанельных швов и примыкания козырька лоджии вышерасположенной квартиры, выполненного в декабре 2014 года ООО «Чистый двор» произошло разрушение герметизации примыкания покрытия балкона к наружной стене вышерасположенного балкона и фрагментарное повреждение горизонтальных и вертикальных межпанельных швов. В результате этого происходило и продолжилось затекание воды внутрь помещений <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>. Данный вывод подтверждается и заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно описательной части которого, в указанном в заключении жилом доме частично выполнен ремонт вертикальных и горизонтальных межпанельных швов. Послойный состав межпанельного шва определить неразрушающим способом не представляется возможным, но исходя из визуального осмотра, можно сделать вывод, что работы выполнены некачественно. Профиль шва не соблюден, на поверхности герметизирующего покрытия имеются трещины, местные неровности, раковины и пропуски. Все это приведет к попаданию атмосферных осадков в шов, его разрушению и к дальнейшему протеканию влаги во внутренние помещения жилого дома.

Согласно ч.3 и ч.4 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из ч.2 ст.65 ЖК РФ следует, что наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

На основании ч.1 ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч.1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

На основании ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и пр.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с п.3 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно п.п. «В» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

На основании п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п.п. «з» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно – климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п. «А» - «Д» настоящих Правил.

В соответствии с п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ.

Согласно п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно – строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании п.п. «А» п.31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель коммунальных услуг обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п.п. «А» п.33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальных услуг имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

В силу п.151 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса РФ. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет.

Из п.4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстрой РФ от 27 сентября 2003 года № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту и влагозащиту наружных стен.

Согласно п.4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстрой РФ от 27 сентября 2003 года № 170 /далее Правил технической эксплуатации жилищного фонда/, при обнаружении признаков повреждений несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Из п.4.2.4.3 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, следует, что отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего разрушения.

Из п.4.6.1.1 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно устоявшемуся в судебной практике системному толкованию совокупности вышеприведенных положений, в ст. 162 Жилищного кодекса РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющая организация выступает в этих отношениях как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является ее предпринимательским риском. Дополнительному возмещению собственниками помещений в доме подлежат лишь расходы управляющей организации на выполнение неотложных работ и услуг, вызванные обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает.

Из п.7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 следует, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда – к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В силу п. 10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность содержания общего имущества в многоквартирном доме в случаях, указанных в п.6 настоящих правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в состав ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнения работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ, указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п.10 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что следует обязать ООО «Чистый двор» устранить недостатки и нарушения, допущенные при ремонте межпанельных швов и герметизации примыкания покрытия балкона <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> к наружной стене вышерасположенного балкона.

Также суд считает, что следует обязать ООО «Чистый двор» произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг по <адрес> <адрес> по <адрес> в г.Вуктыле Р.К. за период с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за период, с даты составления первого акта о протекании воды в квартиру истца, при осуществлении управления многоквартирным домом ООО «Чистый двор».

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями статьи 10 ГК Российской Федерации, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред причиненный имуществу юридического лица, подлежат возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из ч.2 ст.1096 ГК РФ следует, что вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм в их взаимосвязи, защита права потерпевшего посредством полного возмещения вреда, предполагающая право потерпевшего на выбор способа возмещения вреда, должна обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего, но не приводить к неосновательному обогащению последнего.

С учетом указанной нормы закона, а также п.21.6 и п.2.2.3 договора социального найма жилого помещения № – № заключенного между администрацией ГП «Вуктыл» и Феофановым Е.Э, а также способа возмещения ущерба, выбранного истцом, и вида ремонта, необходимого для возмещения ущерба и определенного экспертом, суд приходит к выводу о том, что следует обязать администрацию городского поселения «Вуктыл» и общество с ограниченной ответственностью «Чистый двор» произвести текущий ремонт внутри жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, улица <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>.

При этом, суд учитывает, что в заключении эксперта № – № от ДД.ММ.ГГГГ, в исследовательской части (л.4) не указаны какие – либо повреждения оконных рам, связанные с протеканием воды в жилое помещение. Вид ремонта внутри жилого помещения, нанимателем которого является истец, определен как текущий. При этом, суд учитывает, что замена рам в жилом помещении, не относиться к текущему ремонту. Следовательно обоснованность замены оконных рам в судебном заседании не установлена и, поэтому, суд считает, что требования истца о замене оконных рам в ходе производства ремонта в <адрес>.<адрес> по <адрес> в <адрес> следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Чистый двор» устранить недостатки и нарушения при ремонте межпанельных швов и герметизации примыкания покрытия балкона <адрес> <адрес> по <адрес> Республики Коми к наружной стене вышерасположенного балкона.

Обязать администрацию городского поселения «Вуктыл» и общество с ограниченной ответственностью «Чистый двор» произвести текущий ремонт внутри жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, улица таежная, <адрес> <адрес> <адрес>.

В удовлетворении исковых требования Феофанова Е. Э. к обществу с ограниченной ответственностью «Чистый двор» и администрации городского поселения «Вуктыл» о замене оконных рам - отказать.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Чистый двор» произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг по <адрес> <адрес> по <адрес> Республики Коми за период с ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда через Вуктыльский городской суд.

Судья О.В.Сурганов