Решение по делу № 2-3743/2018 от 02.04.2018

Дело № 2-3743/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.06.2018 года <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Тереховой Ю.А., с участием истца Куракиной Л.М., представителя истца Куракина К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куракиной Л. М. к Закрытому акционерному обществу «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений» (ЗАО «ДСиРЗиС») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между Закрытым акционерным обществом «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений» (ЗАО «ДСиРЗиС») и ней заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с Договором участия ответчик принял на себя обязательство по строительству на земельном участке по адресу: <адрес>, 4-х секционного 12-ти этажного жилого дома 187 квартир, в том числе 1-но комнатной квартиры с условным номером №, расположенной на 5 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 44,27 кв.м., а истец обязалась произвести оплату цены договора на расчетный счет застройщика в размере <...> рублей.

Согласно пункту 1.7 Договора участия в долевом строительстве застройщик обязался обеспечить строительство и ввести Многоквартирный дом в эксплуатацию в срок - ДД.ММ.ГГ года.

Истец исполнила обязательства по договору участия, в том числе в части оплаты цены договора в полном объеме.

Однако, в нарушение пункта 1.7 Договора участия, ЗАО «ДСиРЗиС» не ввело многоквартирный дом в эксплуатацию и не передало объект долевого строительства.

Истцом направлена в адрес ответчика претензия, ответ на которую не получен.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде однокомнатной комнатной квартиры с условным номером №, расположенной на 5 этаже многоквартирного дома, секции В, проектной площадью 44,27 кв.м., по строительному адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Куракина Л.М. и ее представитель Куракин К.В. поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика ЗАО «ДСиРЗиС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав пояснения истца и ее предстаивтеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между Закрытым акционерным обществом «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений» (ЗАО «ДСиРЗиС») и Куракиной Л.М. заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с Договором участия ответчик принял на себя обязательство по строительству на земельном участке по адресу: <адрес>, 4-х секционного 12-ти этажного жилого дома 187 квартир, в том числе 1-но комнатной квартиры с условным номером №, расположенной на 5 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 44,27 кв.м., а истец обязалась произвести оплату цены договора на расчетный счет застройщика в размере <...> рублей.

Согласно пункту 1.7 Договора участия в долевом строительстве застройщик обязался обеспечить строительство и ввести Многоквартирный дом в эксплуатацию в срок - ДД.ММ.ГГ года.

Истец исполнила обязательства по договору участия, в том числе в части оплаты цены договора в полном объеме и в устанолвенные договором сроки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на общую сумму <...> рублей (л.д. 19, 20).

Однако, в нарушение пункта 1.7 Договора участия, ЗАО «ДСиРЗиС» не ввело многоквартирный дом в эксплуатацию и не передало объект долевого строительства истцу.

Истцом направлена в адрес ответчика претензия, ответ на которую не получен.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В связи с незавершенностью строительства, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект строительства во внесудебном порядке на свое имя по независящим от нее причинам.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истцом условий договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, признав за истцом право собственности на незавершенный строительством объект.

В соответствии с п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куракиной Л. М. к Закрытому акционерному обществу «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений» (ЗАО «ДСиРЗиС») – удовлетворить.    

Признать за Куракиной Л. М. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры с условным номером № расположенной на 5 этаже многоквартирного дома (секция «В»), проектой площадью 44,27 кв.м, расположенной по строительному адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Куракиной Л. М. на объект незавершенного строительства в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

11.06.2018 года

Судья М.Н. Савинова