Решение по делу № 2-2550/2015 от 15.05.2015

<данные изъяты>

                                                                                Дело № 2-2550/2015

                                            РЕШЕНИЕ

                           Именем Российской Федерации

22 июня 2015 года                                                   г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                                   Мазурина С.В.,

при секретаре                                                           Гончаровой И.Ю.

с участием истца Мореевой Т.В., ответчика Чванова В.В.,

в отсутствие представителей третьих лиц: МУП «Расчетно-аналитический центр», ООО «ЖЭУ-8/1», ОАО «Теплоэнерго», ОАО «Белгородская сбытовая компания», извещенных о дате и времени судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мореевой ФИО5 к Чванову ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты коммунальных платежей и технического обслуживания квартиры,

                                          УСТАНОВИЛ:

Мореева Т.В. и Чванов В.В. являются собственниками (по ? доли в праве) <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

Дело инициировано иском Мореевой Т.В., сославшейся на то, что ответчик чинит ей препятствия в пользовании квартирой и не представляется возможным решить вопрос о распределении затрат по коммунальным платежам, просившей: обязать Чванова В.В. устранить препятствия в пользовании данной квартирой и вселить ее в квартиру; определить порядок пользования <данные изъяты> квартирой общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, выделив в пользование Мореевой Т.В. по техническому паспорту жилую комнату №5 площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование Чванова В.В. выделить по техническому паспорту жилую комнату №6 площадью <данные изъяты> кв.м., определить местами общего пользования по техническому паспорту: №1 – коридор, №2 – туалет, №3 – ванную, №4 – кухню; определить порядок оплаты за техническое обслуживание и коммунальные услуги между Мореевой Т.В. и Чвановым В.В. пропорционально проживающим (зарегистрированным) лицам и долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение в следующем порядке: обязать оплачивать техническое обслуживание и отопление пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение Морееву Т.В. в размере <данные изъяты> доли от начисляемых платежей; Чванова В.В. в размере <данные изъяты> доли от начисляемых платежей; обязать оплачивать коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и очистка сточных вод, электроэнергию) пропорционально количеству проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц и приборов учета, в том числе: Морееву Т.В. - в размере <данные изъяты> доли от начисляемых платежей; Чванова В.В. - в размере <данные изъяты> доли от начисляемых платежей.

В судебном заседании истец Мореева Т.В. поддержала заявленные требования.

Ответчик Чванов В.В. согласился с иском.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

<данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты>, находится в собственности: Мореевой Т.В. и Чванова В.В., что подтверждается записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ №№ от ДД.ММ.ГГГГ. и Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на квартиру, составленного Белгородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Квартира имеет коридор, ванную, туалет, кухню, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Порядок пользования в спорной квартирой не сложился.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом также следует учесть правовую позицию, изложенную в Определении Конституционного Суда РФ от 03 ноября 2006 года N 455-О, в котором сказано, что гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

При определении порядка пользования спорной квартирой Мореевой Т.В. возможно выделить в пользование комнату исходя из размера <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, которая в жилой площади составляет <данные изъяты> кв.м, (жилая площадь <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> = <данные изъяты> кв.м.). Такой площади соответствует в квартире изолированная жилая комната №5 по техпаспорту, площадью <данные изъяты> кв.м.. Ответчику Чванову В.В. - выделить в пользование жилую комнату №6 по техпаспорту, площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанный порядок пользования жилым помещением не будет нарушать права собственников указанного жилого помещения и лиц, имеющих право пользования им. В указанном жилом помещении имеется реальная возможность для проживания всех собственников.

Также обоснованы исковые требования об определении порядка оплаты за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии си. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии со ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ, гл. 3 Правил предоставления коммунальных услуг населению, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Часть 1 ст. 39 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежат ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имуществ. многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущей путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей ( общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению).

Согласно ч. ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2). Собственники несут расходы на содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствуют виды деятельности (ч. 3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодно, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (у: Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307) предусмотрено, что при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется за отопление исходя из общей площади квартиры, нормативов потребления и тарифов на тепловую энергию, а плата холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение исходя из количества проживающих (зарегистрированных) граждан, нормативов потребления и тарифов.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Иск Мореевой ФИО8 к Чванову ФИО7 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты коммунальных платежей и технического обслуживания квартиры, признать обоснованным.

Обязать Чванова В.В. устранить препятствия Мореевой Т.В. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Вселить Морееву Т.В. в квартиру по адресу: <данные изъяты>

Определить порядок пользования <данные изъяты> квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, выделив в пользование Мореевой Т.В. по техническому паспорту жилую комнату №5 площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование Чванова В.В. выделить по техническому паспорту жилую комнату №6 площадью <данные изъяты> кв.м., определить местами общего пользования по техническому паспорту: №1 – коридор, №2 – туалет, №3 – ванную, №4 – кухню.

Определить порядок оплаты за техническое обслуживание и коммунальные услуги между Мореевой Т.В. и Чвановым В.В. пропорционально проживающим (зарегистрированным) лицам и долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> в следующем порядке: обязать оплачивать техническое обслуживание и отопление пропорционально принадлежащим долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение Морееву Т.В. в размере <данные изъяты> доли от начисляемых платежей и Чванова В.В. в размере <данные изъяты> доли от начисляемых платежей; обязать оплачивать коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и очистка сточных вод, электроэнергию) пропорционально количеству проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц и приборов учета, в том числе: Морееву Т.В. - в размере <данные изъяты> доли от начисляемых платежей; Чванова В.В. - в размере <данные изъяты> доли от начисляемых платежей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции – Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                Мазурин С.В.

<данные изъяты>