Решение по делу № 2-2352/2016 от 27.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2016г. Черногорский городской суд Республики Хакасия

В составе председательствующего Ключиковой Ю.С

при секретаре Пивкиной Е.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Степурко О.П. к Комитету по управлению имуществом города Черногорска Администрации города Черногорска о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

Степурко О.П. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом города Черногорска о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж в г*** в силу приобретательной давности.

Требования мотивировал тем, что решением Совета народных депутатов г. Черногорска от 27 октября 1978г. *** были выделены земельные участки под строительство индивидуальных гаражей в дворе д. *** в том числе и Степурко О.П. В 1992г. она построила на данном земельном участке гараж и пользуется данным гаражом открыто непрерывно и добросовестно.

Определением от 19 августа 2016г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Черногорска.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела надлежащим образом была извещена.

Представитель истца Карпенко А.В. действующий на основании доверенности, исковые требования в судебном заседании поддержал.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом города Черногорска и представитель Администрации города Черногорска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены, об отложении слушания дела не просили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков Комитета по управлению имуществом города Черногорска и Администрации города Черногорска.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, выслушав истца, третье лицо, свидетелей, на основании ст. 234 ГК РФ приходит к следующему.

Положениями ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пункты 15-21 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29 апреля 2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривают, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом, как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Согласно протоколу *** заседания исполкома Черногорского городского совета народных депутатов от 27 октября 1978г. было принято решение разрешить строительство несгораемых сараев вместо деревянных во дворе *** в том числе Степурко О.П.

Решением исполкома Черногорского городского совета депутатов *** от 05 февраля 1992г. Степурко О.П. разрешена выдача правовых документов на ранее построенный гараж в районе ***.

Из справки Администрации города Черногорска от 22 марта 2016г. следует, что Степурко О.П. включена в список застройщиков индивидуальных гаражей расположенных в г. ***

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ от 16 марта 2016., 10 августа 2016г. и справки ГУПРХ УТИ от 12 мая 2016г. и уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ права на земельный участок и гараж, расположенные в г. *** не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту на данный гараж, он возведен в 1992г., права на данный гараж не зарегистрированы.

Как следует из объяснений свидетелей М.Л.Н. истец пользовалась сараем, расположенным на месте гаража в районе ***, с шестидесятых годов. Затем выстроила на этом месте гараж и пользуется им более 18 лет.

Данные доказательства свидетельствуют о фактическом владении истцом спорным гаражом с 1992г. и несении бремени его содержания.

На основании изложенного, суд считает установленным, что Степурко О.П. владеет добросовестно, открыто и непрерывно гаражом, расположенным в ***. Срок, в течение которого, истец владела данным недвижимым имуществом, на момент предъявления иска - составил более 18 лет.

Следовательно, имеются все основания признать за ней право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 264 ч. 1 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Статья 39.1 ч. 1 ч. 2 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случаях предусмотренных ст. 39.5. ЗК РФ.

Согласно ст. 39.6 ч. 1 ч. 2 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

Спорный земельный участок находится в муниципальной собственности. Собственником земельного участка, на котором расположен спорный гаража в собственность истицы в установленном законом порядке не предоставлялся. Действующим земельным законодательством истечение срока приобретательной давности. не предусмотрено в качестве основания для возникновения права собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности.

В связи с чем суд не находит оснований для признания за Степурко О.П. права собственности на земельный участок расположенный в г***

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степурко О.П. удовлетворить частично.

Признать за Степурко О.П. право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный в г. ***

В иске Степурко О.П. о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный в г. *** отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Черногорский городской суд.

Председательствующий:

справка: мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2016г.

Судья: