Решение по делу № 2-1069/2015 от 27.02.2015

Дело № 2-1069/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2015 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,

участием истца Городничевой О.Г.,

при секретаре Гасанове Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городничевой О.Г. к товариществу собственников жилья «Квартал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

28.11.2008 между обществом с ограниченной ответственностью «Стройтехмонтаж» (далее по тексту - ООО «Стройтехмонтаж») и Городничевой О.Г. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома в <адрес> (поз.25).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Брянской области 08.12.2008 г., и в соответствии с правилом п. 3 ст. 433 ГК РФ является заключенным.

Согласно указанному договору ООО «Стройтехмонтаж» (Застройщик) обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> 10-этажный 168-квартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Свои обязательства по Договору Первоначальный Дольщик исполнил в полном объеме.

Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенная на 7 этаже дома по адресу: <адрес>

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства Городничева О.Г. исполнила в полном объеме.

Согласно п. 1.6 договора участия в долевом строительстве, ООО «Стройтехмонтаж» должен был передать объект долевого строительства в 4 квартале 2008 года.

Однако принятых на себя обязательств ООО «Стройтехмонтаж» не выполнил, дом в эксплуатацию не ввел и объект долевого строительства в указанный в договоре срок не передал.

В связи с приостановкой строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Городничева О.Г. обратилась в Бежицкий районный суд г. Брянска с исковыми заявлениям о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства.

Бежицкий районный суд г. Брянска решением от 26.05.2011 признал за Городничевой О.Г. право собственности на 398/108662 долей в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер № с площадью застройки - <данные изъяты>., степень готовности - 95%, что после сдачи объекта в эксплуатацию составит 1-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>, расположенную на 7-м этаже указанного дома.

На основании указанного судебного решения в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Брянской области Городничевой О.Г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 26.07.2011.

За счет собственных денежных средств дольщиков многоквартирный жилой дом был достроен и принят в эксплуатацию.

29.12.2012 г. Брянская городская администрация выдала разрешение № на ввод в эксплуатацию 11-этажного жилого дома (позиция 25) (вариант – 10-ый этаж в 2-х уровнях), расположенного по адресу: <адрес>

16.01.2013 г. между ООО «Стройтехмонтаж» в лице внешнего управляющего ФИО1 и ФИО2 был подписан акт приема-передачи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

Городничева О.Г. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Квартал» (далее по тексту – ТСЖ «Квартал») о признании права собственности на квартиру в жилом доме, ссылаясь на то, что в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, поскольку разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано застройщику ООО «Стройтехмонтаж», а не всем участникам общей долевой собственности, а функции застройщика дольщикам не передавались.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенную на 7 этаже дома по адресу: <адрес>

В судебном заседании Городничева О.Г., доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ТСЖ «Квартал» в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явилось, представило отзыв.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве ООО «Стройтехмонтаж» взял на себя обязательство по строительству квартиры № общей площадью <данные изъяты>, расположенную на 7 этаже дома по адресу: <адрес>

Строительство спорного дома осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно разрешения на строительство, договора аренды земельного участка, лицензии заказчика-застройщика, а также других необходимых документов.

Поскольку в нарушение условий договоров ООО «Стройтехмонтаж» своевременно не сдало дом в эксплуатацию, строительство дома было приостановлено, решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 26.05.2011 г. признано за истцом право собственности на 398/108662 долей в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер № с площадью застройки - <данные изъяты>, степень готовности - 95%, что после сдачи объекта в эксплуатацию составит 1-комнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>, расположенную на 7-м этаже указанного дома.

Право собственности истца зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.07.2011.

Установлено, что указанный многоквартирный жилой дом был достроен и принят в эксплуатацию.

29.12.2012 г. Брянской городской администрацией ООО «Стройтехмонтаж» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию 11-этажного жилого дома (позиция 25) (вариант – 10-ый этаж в 2-х уровнях), расположенного по адресу: <адрес>.

16.01.2013 г. между ООО «Стройтехмонтаж» в лице внешнего управляющего ФИО1 и истцом был подписан акт приема-передачи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Однако в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку в соответствии с п. 1 ст.25 Закона государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества может быть осуществлена на основании документа, подтверждающего факт его создания, которым в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является акт приема объекта завершенного строительства в эксплуатацию. В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную peгистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным ФЗ, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Представленное разрешение на ввод выдано на ООО «Стройтехмонтаж», а в соответствии с требованиями ст. 18 Закона о регистрации данное разрешение должно быть выдано на всех участников общей долевой собственности незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Невозможность проведения государственной регистрации права собственности послужило поводом для обращения истца в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Оценивая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Приобретение истцом в собственность спорной квартиры не может быть ограничено в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ООО «Стройтехмонтаж», поскольку в соответствии с законодательством разрешение на ввод выдается лицу, осуществлявшему функции застройщика и ранее получившему разрешение на строительство. Дольщики не могут осуществлять функции заказчика и застройщика строительства.

На основании вышеизложенного, исковые требования о признании права на объект недвижимости – квартиру в многоквартирном жилом доме, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Предыдущая запись регистрации на спорный объект недвижимости подлежит погашению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Городничевой О.Г. на 1-комнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>, этаж: 7, адрес объекта: <адрес>

Прекратить право собственности на 398/108662 долей, принадлежащих Городничевой О.Г. в объекте незавершенного строительства: 11- этажный жилой дом, назначение: нежилое, с площадью застройки - <данные изъяты> инвентарный номер № лит. А, степень готовности — 95%, адрес объекта: <адрес>

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Погасить запись регистрации №, сделанную Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Брянской области на основании решения Бежицкого районного суда г. Брянска от 26.07.2011.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца.

Судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.Л.Осипова