Решение по делу № 2-2/2023 (2-348/2022; 2-1772/2021;) от 03.12.2021

Дело № 2-2/2023                                                                             ДД.ММ.ГГГГ

                                                                                                                                  г. Приозерск

                                                    РЕШЕНИЕ

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приозерский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Строгановой О.Г.,

            при секретаре ФИО7,

с участием прокурора Гаджиева М-Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым домом, возложении обязанности освободить жилой дом и выселении,

                                      УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с данным иском, указав, что 12.10.2021 приобрел у ФИО11 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Красноозерное сельское поселение, <адрес> КН 47:03:0404001:431, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Красноозерное сельское поселение, <адрес> КН 47:03:0909003:101. Однако впоследствии выяснилось, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Красноозерное сельское поселение, <адрес>, проживает ФИО5 Поскольку ФИО5 добровольно выселяться из дома отказывается, не состоит с истцом в родстве, проживая в доме, препятствуя тем самым истцу осуществлять свои права, как собственника жилого дома, то ФИО4 просит суд прекратить его право пользования данным жилым домом, обязать освободить дом и выселить.

Определением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в протокольной форме, к участию в деле в качестве ответчика был привлечен ФИО12 (т. 1 л.д. 139-142).

Определением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО4 к ФИО11 было прекращено (т. 2 л.д. 8-9).

Определением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО4 к ФИО12 было прекращено.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО4 -ФИО13, который просил исковые требования удовлетворить.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. ФИО4 представление своих интересов доверил ФИО13

Ответчик ФИО5 сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В этой связи, руководствуясь ст. 167 ГПК, дело рассмотрено в отсутствии истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что спорный жилой дом с КН 47:03:0404001:431, расположенный по адресу: <адрес>, Красноозерное сельское поселение, <адрес>, принадлежал по 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2 на основании брачного договора <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО8

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой    дом был продан продавцами по договору ФИО2 и ФИО5 покупателю ФИО3 (т. 1 л.д. 96-102).

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в том числе и указанный жилой дом ФИО3 был продан ФИО11 (т. 1 л.д. 122-127).

После чего по договору купли-продажи земельных участков с жилыми домами от ДД.ММ.ГГГГ. в частности, спорный жилой дом с КН 47:03:0404001:431, расположенный по адресу: <адрес>, Красноозерное сельское поселение, <адрес>, был продан ФИО4 (т. 1, л.д. 128-133).

Право собственности ФИО4 на данный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 63-65).

Действительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО2, ФИО5 и ФИО3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Красноозерное сельское поселение, <адрес> КН 47:03:0404001:431, и земельного участка с КН 47:03:0909003:3, которые в дальнейшем были приобретены ФИО4, оспаривалась ответчиком ФИО5 в судебном порядке.

Однако Приозерским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вынесено решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО2, ФИО5 и ФИО10 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки отказано.

Указанное решение апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения, в связи с чем вступило в законную силу.

Таким образом, материалами гражданского дела достоверно подтверждается, что ответчик ФИО5 является бывшим собственником указанного жилого дома.

           Регистрация ФИО5 по месту жительства в указанном доме произошла ДД.ММ.ГГГГ, основанием для данной регистрации послужили документы, подтверждающие его право собственности на дом в период регистрации по месту жительства, а именно свидетельство о регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о регистрации по форме 9 (т. 1 л.д. 177).

            В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

           В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В этой связи, в случае прекращения права собственности на жилое помещение прекращается и право пользования данным помещением бывшим собственником, который в случае его добровольного отказа освободить жилое помещение, подлежит выселению.

Материалами КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается то обстоятельство, что ФИО5 по требованию ФИО4 съехать из спорного жилого помещения отказался, и после отчуждения спорного дома, и перехода права собственности на него к истцу, продолжил проживать в <адрес> в д. <адрес> (т. 1 л.д. 170-176).

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

           Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Красноозерное сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером 47:03:0404001:431, обязать ФИО5 освободить данный жилой дом и выселить ФИО5 из указанного жилого дома.

         Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд <адрес>.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ