Решение по делу № 2-270/2024 от 04.03.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Безенчук                                                                            22 апреля 2024 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каткасовой И.В.,

при секретаре Велькиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-270/2024 по иску Романовой Елены Валерьевны, Романова Валентина Васильевича к администрации муниципального района Безенчукский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Романова Е.В., Романов В.В. в лице представителя по доверенности Зотовой Т.А. обратились в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к администрации м.р.Безенчукский Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из Единый государственный реестр недвижимости, признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 860 кв.м., и нежилое помещение, площадью 399,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. В 2022 года истцами было принято решение о подключении принадлежащего им помещения к системе электроснабжения, однако при выходе специалистов, осуществляющих подключение электросетей было установлено, что нежилое помещение по месту своего физического нахождения располагается в ином месте и не является составной частью здания с кадастровым номером (далее - КН) №. Нежилое здание с КН № ранее являлось собственностью ООО «Безенчукская РайПМК» и по факту является двухэтажным административным зданием, в котором располагалась дирекция ООО «Безенчукская РайПМК». На земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 40000 кв.м., предоставленном ООО «Безенчукская РайПМК» на основании постановления администрации Безенчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ располагалось несколько отдельно стоящих нежилых зданий: двухэтажное административное здание, здание - склады, здание - гаражи, здание - склад, здание - котельная, здание- деревообрабатывающий цех, здание- котельная, здание - растворобетонный узел. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Безенчукская РайПМК» заключило договор купли-продажи с ФИО5 по которому ФИО5 приобрел нежилые помещения № в здании гаража. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал принадлежащее ему нежилое помещение, площадью 399,7 кв.м, истцам, а поскольку ФИО5 у ООО «Безенчукская РайПМК» были приобретены помещения только в здании гаража, то соответственно истцы ФИО8 приобрели помещение, расположенное в здании гаража, а не в двух этажном административном здании. Факт того, что принадлежащее истцам помещение фактически располагается в одноэтажном здании (бывшие гаражи) подтверждается также тем, что согласно системе координат привязки объекта капитального строительства к земле оно располагается на земельном участке с КН №, который был приобретен истцами договору купли-продажи одновременно с нежилым помещением и на данном участке не располагается двух этажное административное здание с КН №. Таким образом, включение в состав объекта недвижимости: двухэтажного административного здания с КН № нежилого помещения с КН №, принадлежащего истцам фактически является ошибкой.

Истец Романов В.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Истец Романова Е.В. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение гражданского дела через представителя.

Представитель истца Романовой Е.В. - Зотова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика – администрации м.р.Безенчуский Самарской области в судебное заседании не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

    В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

    В силу ч.ч.1 и 2 ст.35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

    В силу ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Собственник в силу ст.209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 40000 кв.м., предоставленном ООО «Безенчукская РайПМК» на основании постановления администрации Безенчукского района № от ДД.ММ.ГГГГ располагалось несколько отдельно стоящих нежилых зданий: двух этажное административное здание, здание - склады, здание - гаражи, здание - склад, здание- котельная, здание- деревообрабатывающий цех, здание- котельная, здание - растворобетонный узел.

Нежилое здание с КН № являлось собственностью ООО «Безенчукская РайПМК» и по факту является двухэтажным административным зданием, в котором располагалась дирекция ООО «Безенчукская РайПМК».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Безенчукская РайПМК» заключило договор купли-продажи с ФИО5, согласно которому ФИО5 приобрел нежилые помещения № в здании гаража (т.1 л.д.48-49).

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № № (т.1 л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора купли-продажи продал принадлежащее ему нежилое помещение, площадью 399,7 кв.м., КН №, земельный участок площадью 860 кв.м., КН № Романову В.В. и Романовой Е.В. (т.1 л.д.17-18).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, установлено, что нежилое помещение принадлежащее Романову В.В. и Романовой Е.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с КН №, которое согласно данных ЕГРН располагается в составе нежилого здания с КН №, по месту своего физического нахождения располагается в ином месте, и не является составной частью здания с КН № (т.1 л.д.28-40).

В соответствии с ч.7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3),

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Вместе с тем, согласно системе координат привязки объекта капитального строительства к земле оно располагается на земельном участке с КН 63:12:1401034:975, который был приобретен истцами договору купли-продажи одновременно с нежилым помещением и на данном участке не располагается двух этажное административное здание с КН 63:12:1401034:233.

Таким образом, включение в состав объекта недвижимости двух этажного административного здания с КН 63:12:1401034:233 нежилого помещения с КН 63:12:1401034:972, принадлежащего истцам фактически является ошибкой.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в отличие от ст.301 ГК РФ, предоставляющей собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска, на который исковая давность не распространяется.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

    Исковые требовании № по иску Романовой Елены Валерьевны, Романова Валентина Васильевича к администрации муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности Романова Валентина Васильевича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №), Романовой Елены Валерьевны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения, площадью 399,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Исключить из ЕГРН сведения о характеристиках объекта - нежилого помещения с кадастровым номером №, в составе здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

    Признать за Романова Валентина Васильевича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №), Романовой Елены Валерьевны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) право общей долевой собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 399,7 кв.м., (в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 Ж1/0393 - 414 кв.м.), по ? доле за каждым.

    Решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером №, в составе здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд со дня вынесения мотивированного решения.

    Мотивированное решение суда изготовлено 27.04.2024.

Судья

Безенчукского районного суда

Самарской области                                                           И.В. Каткасова