Решение по делу № 2-2397/2020 от 28.05.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года                                                               г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сун Л. М. к ООО «Плеханова» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Сун Л.М. обратилась в суд с иском к ООО «Плеханова» о взыскании задолженности арендной платы по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по коммунальным услугам и неустойки. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Сун Л.М. и ООО «Плеханова» в лице директора Плехановой К.Е. заключен договор аренды нежилого помещения, по адресу: <адрес>В, помещение 1, общей площадью 110,6 кв.м. сроком на 2 года, арендная плата в месяц составляет 66 670, в том числе НДФЛ-8 667 руб. Арендная плата в сумме 58 003 руб. производится в порядке предоплаты на позднее 5 числа каждого месяца с учетом вычета НДФЛ-8 667 руб.( п. 2.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Сн Л.М. и ООО «Плеханова» также был заключен договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>В, помещение1-3, общей площадью 72,4 кв.м., в том числен НДФЛ-5 230 руб. Арендная плата в сумме 35 000 руб. производится в порядке предоплаты на позднее 5 числа каждого месяца с учетом вычета НДФЛ-5 230 руб.( п. 2.2. договора).

Договора аренды зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ.

В связи с неоднократными нарушениями ответчиком условий договоров аренды, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон, подписан акт приема-передачи имущества.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению стороны расторгнут договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, также подписан акт приема-передачи имущества. Соглашения о расторжении договоров аренды зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договорам аренды составляет 152 705,45 руб., из них: 78 583 руб.-по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, 56 451,61 руб.- по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, 17 670,84 руб.- возмещение расходов за коммунальные услуги. До настоящего времени задолженности ответчиком не погашена.

Пунктами 2.2 договоров аренды установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа. Размер штрафных санкций по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7654,43 руб., по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – 5 305,32 руб. Просит суд взыскать указанные суммы с ответчика, а также взыскать уплаченную при подаче иска госпошлину в размере 4 513 руб.

В судебном заседании Сун Л.М. и ее представитель Кочетова Е.В. по доверенности, поддержали заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. Суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Плеханова» (Арендатор) и Сун Л.М. (Арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, объектом договора является нежилое помещение, указанные в пп.1.1, 1.2,1.3 Договора, расположенное по адресу: <адрес>В, помещение 1 общей площадью 110,6 кв.м., с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Плеханова» (Арендатор) и Сун Л.М. (Арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, объектом договора является нежилое помещение, указанные в пп.1.1, 1.2,1.3 Договора, расположенное по адресу: <адрес> В, помещение 1-3, общей площадью 72,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Арендодатель передал во временное владение и пользование Арендатору вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая данные договора, суд приходит к выводу, что они соответствуют положениям ст. 651 ГК РФ, совершены в письменной форме, содержат все существенные условия договора данного вида, сторонами определены объекты аренды, договора и акты приема-передачи подписаны его сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке, потому являются заключенными, порождают у его сторон вытекающие из них обязательства.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно условиям п.2.1.2 и п. 2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор принимает указанное недвижимое имущество в аренду на условиях ежемесячной оплаты Арендодателю арендной платы в размере 58 003 руб. с учетом вычета налога на НДФЛ, что составляет 58 003 руб., НДФЛ составляет 8667 руб. Указанную выше оплату по договору Арендатор обязан производить авансом не позднее 05 числа каждого месяца путем перечисления арендной платы на счет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом.

Согласно условиям п.2.1.2 и п. 2.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор принимает указанное недвижимое имущество в аренду на условиях ежемесячной оплаты Арендодателю арендной платы в размере 40 230 руб. с учетом вычета налога на НДФЛ, что составляет 35 000 руб., НДФЛ составляет 5 230 руб. Указанную выше оплату по договору Арендатор обязан производить авансом не позднее 05 числа каждого месяца путем перечисления арендной платы на счет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом.

Из пояснений истца и его представителя следует, что ответчик ООО «Плеханова» арендные платежи производило не в полном объеме, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуты по соглашению сторон, подписаны акты приема-передачи имущества. Соглашения о расторжении договоров аренды зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договорам аренды составляет 152 705,45 руб., из них: 78 583 руб.-по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, 56 451,61 руб.- по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, 17 670,84 руб.- возмещение расходов за коммунальные услуги ( п. 2.3 договора). До настоящего времени задолженности ответчиком не погашена.

Пунктами 2.2 договоров аренды установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа. Размер штрафных санкций по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7654,43 руб., по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – 5 305,32 руб. Истцом в суд представлен расчет, данный расчет проверен судом и признан правильным.

Таким образом, задолженность ООО «Плеханова» перед истцом составляет 165 655,20 руб., их них 78 583 руб.-по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, 56 451,61 руб.- по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, 17 670,84 руб.- возмещение расходов за коммунальные услуги, 7 654,43 руб.- пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, 5 305,32 руб. – пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Указанная сумма в размере 165 655, 20 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 4 513 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сун Л. М. к ООО «Плеханова» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ООО «Плеханова» в пользу Сун Л. М. задолженность в размере 170 168,20 руб., их них 78 583 руб.-по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, 56 451,61 руб.- по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, 17 670,84 руб.- возмещение расходов за коммунальные услуги, 7 654,43 руб.- пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, 5 305,32 руб. – пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, госпошлину в размере 4513 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

           Судья                               Номогоева З.К.