Решение по делу № 2-2515/2024 от 15.05.2024

    Дело № 2-2515/2024

    УИД 39RS0004-01-2024-002216-55

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года                                г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Барышниковой М.А.

при помощнике судьи Ивановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пруссия-Сервис» к Юзиковой Оксане Юрьевне об устранении нарушений в части использования общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пруссия-Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Юзиковой О.Ю., в котором просит обязать ответчика устранить нарушения в части использования общего имущества в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выразившихся в возведении перегородки и установке двери перед квартирой № 174 путем обеспечения беспрепятственного доступа в приквартирную территорию собственникам помещений, расположенных в <адрес>, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В последующем истцом исковые требования были уточнены (т. 1 л.д. 97).

Согласно уточненному исковому заявлению истец просит, обязать ответчика произвести демонтаж возведенных перед квартирой № в <адрес> перегородки и двери, привести в первоначальное техническое состояние помещение коридора в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Пруссия-Сервис» осуществляет управление и содержание имущества в жилом доме <адрес> на основании протокола № 1 общего собрания собственником помещений в указанном многоквартирном доме от 24 августа 2022 года и договора управления жилым многоквартирным домом.

В апреле 2023 года в адрес ООО «Пруссия-Сервис» поступило обращение о незаконном возведении собственниками квартир перегородок и установке дверей перед квартирами, в том числе перед квартирой №, расположенной в вышеуказанном жилом доме.

С целью принятия мер и устранения возникших нарушений, 20 апреля 2023 года управляющей организацией в адрес собственника <адрес> было направлено уведомление о необходимости сноса незаконно возведенных конструкций, предложено в срок до 01 мая 2023 года устранить выявленные нарушения.

В указанный срок собственником квартиры работы по сносу перегородок и дверей проведены не были, в связи с чем 18 августа 2023 года ООО «Пруссия-Сервис» было направлено повторное уведомление и установлен новый срок проведения работ – до 29 сентября 2023 года.

В установленный срок собственник квартиры работы по устранению нарушений не произвел.

Кроме того, в августе 2023 года собственники квартир, расположенных в <адрес>, обратились в Департамент жилищного контроля и надзора.

В ходе рассмотрения данного обращения Департаментом жилищного контроля и надзора выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства, в связи с чем 15 августа 2023 года в адрес ООО «Пруссия-Сервис» было вынесено предостережение №-о о недопустимости нарушений обязательных требований и предложено организовать мероприятия по устранению нарушений в части использования собственниками общего имущества в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выразившихся в возведении перегородок и установке дверей, в том числе перед квартирой №.

В ходе проведенной управляющей организацией проверки с выходом на место было установлено, что собственником <адрес> является Юзикова О.Ю., которой перед входом в квартиру установлена дверь и перегородка, в связи с чем общая площадь <адрес> увеличилась, а общая площадь коридора, являющегося местом общего пользования, уменьшилась, что влечет нарушение прав иных собственников, проживающих в вышеуказанном доме. Документы и протокол общего собрания о разрешении в пользовании и распоряжении общим имуществом собственник не предоставил.

Истец полагает, что управляющая организация в силу прямого указания закона обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, несет ответственность за несоблюдение указанных требований, в связи с чем вправе обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Пруссия-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца с указанием, что истец заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик Юзикова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства ответчик не отрицала факт возведения перед ее квартирой перегородки с дверью, пояснив, что данная перегородка была установлена с целью хранения в помещении инвалидной коляски. Каких-либо мер по легализации указанной перепланировки ею не предпринимались.

Представитель третьего лица Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что управление многоквартирном домом <адрес> осуществляется ООО «Пруссия-Сервис» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном <адрес> от 24 августа 2022 года, а также на основании договора управления многоквартирного <адрес> от 24 августа 2022 года (т. 1 л.д. 7-20).

Квартира 174, расположенная на одинадцатом этаже вышеуказанного дома, принадлежит на праве собственности Юзиковой О.Ю. (т. 1 л.д. 44-45).

Из материалов дела следует, что собственником <адрес> были произведены работы по перепланировке с созданием тамбура в общей лестничной клетке одиннадцатого этажа путем установки в коридоре перед квартирой перегородки с входной дверью.

Ответчик согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме для проведения указанных работ не получала.

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе представленной в материалы дела стороной истца фотофиксацией (т. 1 л.д. 28-29), техническим планом одиннадцатого этажа дома (т. 1 л.д. 30-31), и ответчиком не оспаривались.

Факт использования общего имущества в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выразившийся в возведении перегородок и установке дверей, в том числе перед квартирой № многоквартирного дома, явился основанием для вынесения Департаментом жилищного контроля и надзора в адрес ООО «Пруссия-Сервис» предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований №-о от 15 августа 2023 года с предложением организовать мероприятия по устранению указанных нарушений (т. 1 л.д. 32-34).

В адрес ответчика ООО «Пруссия-Сервис» были направлены предупреждения с требованием об устранении выявленных нарушений, которые исполнены не были (т. 1 л.д. 22-27).

Оценивая вышеизложенные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что действия ответчика по самовольной установке тамбура перед квартирой 174 в многоквартирном <адрес>, не соответствуют требованиям закона, поскольку работы по возведению тамбура, не предусмотренного техническими документами, проектной документацией, за счет мест общего пользования, в результате которых уменьшился размер общего имущества собственников дома, были произведены без соответствующего разрешения и без согласия всех собственников помещений данного дома.

Каких-либо действий, направленных на легализацию установленного тамбура, ответчиком предпринято не было.

При этом не имеет правого значения размер площади общего коридора присоединенного к квартире ответчика и отсутствие нарушений требований пожарной безопасности, строительных санитарных норм и правил.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По условиям договора управления многоквартирным домом от 24 августа 2022 года ООО «Пруссия-Сервис» оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом целей (пункты 2.1, 3.1.2 договора).

Поскольку самовольное использование ответчиком общего имущества в личных целях нарушает права всех собственников, ООО «Пруссия-Сервис» правомерно обратилось в суд за защитой нарушенных прав последних.

Следовательно, действия ответчика по установке в коридоре одинадцатого этажа многоквартирного дома тамбурной перегородки с входной дверью являются незаконными и нарушающими права сособственников общего имущества многоквартирного жилого дома, а также создают условия, препятствующие управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения обязанности на ответчика произвести демонтаж самовольно возведенных перед квартирой <адрес> перегородки и двери и привести помещение коридора в первоначальное техническое состояние.

По смыслу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Пруссия-Сервис» (ИНН 3904093639) удовлетворить.

Обязать Юзикову Оксану Юрьевну (СНИЛС №) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести демонтаж перегородки и двери, расположенных в местах общего пользования перед квартирой <адрес>, и привести помещение коридора одиннадцатого этажа перед квартирой <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом одиннадцатого этажа, предоставленным в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Юзиковой Оксаны Юрьевны (СНИЛС №) в пользу ООО «Пруссия-Сервис» (ИНН 3904093639) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2024 года.

Судья                                        М.А. Барышникова