Решение по делу № 2-54/2018 от 04.12.2017

ДЕЛО № 2-54/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года Дубровский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Бузинской В.С., при секретаре Антошиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Н.А. и Родителевой В.П. к администрации Дубровского района Брянской области о признании квартир жилого дома блокированной застройкой,

УСТАНОВИЛ:

18.12.2017 года Родителева В.П. и Колесникова Н.А. обратились в суд с указанным иском, указав в обоснование своих требований на то, что решением Дубровского районного суда Брянской области от 13.08.2015г. было прекращено их право общей долевой собственности на жилой дома <адрес> с кадастровым номером №, за Родителевой В.П. признано право собственности на квартиру № общей площадью 39,8 кв.м., а за Колесниковой Н.А. на квартиру № общей площадью 31,3 кв.м. в указанном жилом доме.

Постановлением администрации Дубровского района Брянской области от 21.06.2017г. № 359 одноэтажный жилой дом <адрес> общей площадью 71,1 кв.м. признан жилым домом блокированной застройки, на основании чего Колесникова Н.А. обратилась в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 31,3 кв.м.

29.11.2017г. Управлением Росреестра по Брянской области до 28.02.2018г. были приостановлены действия по государственному кадастровому учету и регистрации права на жилой дом <адрес> общей площадью 31,3 кв.м. в связи с тем, что Постановление администрации Дубровского района Брянской области от 21.06.2017г. не может быть основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на образованные жилые дома. Для решения этого вопроса Колесниковой Н.А. было рекомендовано обратиться в суд.

На основании указанных обстоятельств, учитывая, что спорные жилые помещения являются изолированными и обособленными друг от друга, имеют отдельные входы и расположены на отдельных земельных участках, истицы просили суд квартиру № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № жилого дома <адрес>, признать жилым домом блокированной застройки.

Истицы Колесникова Н.А. и Родителева В.П. в судебном заседании исковые требования поддержали полностью по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Дубровского района Брянской области по доверенности Чураков А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ППЗ пгт. Дубровка МРО № 7 по доверенности Горцунова Н.С. в судебное заседание не явилась, письменно доверила суду рассмотрение дела в свое отсутствие, полагала принятие решения на усмотрение суда и показала, что на учете БТИ с 1990г. состоит двухквартирный жилой дом № <адрес>, для изменения его технических параметров собственники не обращались (л.д. 63).

Представитель третьего лица Дубровского территориального отдела Управления «Росреестр» по Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месите рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 19ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.10.2015г. (л.д. 31) и выписке из ЕГРН от 08.06.2017г., квартира <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м. с кадастровым номером № находится в собственности Родителевой В.П. (л.д. 60-62).

Родителевой В.П. также принадлежит земельный участок общей площадью 1292 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу (л.д. 56-59)

Квартира <адрес> <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м. с кадастровым номером № находится в собственности Колесниковой Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2015г. (л.д. 30). Земельный участок под указанным жилым помещением не сформирован, постановлением администрации Дубровского района Брянской области утверждена схема его расположения с ориентировочной площадью 1412 кв.м. (л.д. 27)

Постановлением администрации Дубровского района Брянской области от 21.06.2017г. № 359 одноэтажный жилой дом, общей площадью 71,1 кв.м. признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на отдельных земельных участках по адресу: <адрес> (л.д. 32).

29.11.2017г. Управлением Росреестра по Брянской области до 28.02.2018г. были приостановлены действия по государственному кадастровому учету и регистрации права на жилой дом <адрес> общей площадью 31,3 кв.м. в связи с тем, что жилой дом с кадастровым номером № является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, которые поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы в 2015 году на основании решения Дубровского районного суда Брянской области, в связи с чем Постановление администрации Дубровского района Брянской области от 21.06.2017г. не может быть основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на образованные жилые дома (л.д. 2).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Дубровского районного суда Брянской области от 13.08.2015г. установлено, что жилые помещения, занимаемые Родителевой В.П. и Колесниковой Н.А. являются абсолютно обособленными и изолированными друг от друга помещениями, у каждого из которых имеется свой отдельный вход, отдельный ввод воды, газа и электричества.

Суд приходит к выводу, что квартиры № и № в доме <адрес> являются жилым домом блокированной застройки, который состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждый блок в составе которого расположен отдельно на земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

На основании изложенного, учитывая признание ответчиком исковых требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Колесниковой Н.А. и Родителевой В.П. к администрации Дубровского района Брянской области о признании квартир жилого дома блокированной застройкой.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесниковой Н.А. и Родителевой В.П. к администрации Дубровского района Брянской области удовлетворить.

Признать квартиру № с кадастровым номером № и квартиру № с кадастровым номером № жилого дома <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Блок № 1 с кадастровым номером № площадью 39,8 кв.м. расположен на земельном участке площадью 1322 кв.м., находящемся в собственности у Родителевой В.П..

Блок № 2 с кадастровым номером № площадью 31,3 кв.м. расположен на земельном участке площадью 1412 кв.м., находящемся в пользовании Колесниковой Н.А..

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области.

Судья В.С. Бузинская