Решение по делу № 2-1596/2013 ~ М-797/2013 от 27.02.2013

Дело № 2-1596/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2013 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостиной Ларисы Михайловны к Молотовой Татьяне Николаевне и Дьяченко Сергею Александровичу о признании сделок недействительными и о применении последствий их недействительности,-

УСТАНОВИЛ:

Старостина Л.М. обратилась в суд с иском к Молотовой Т.Н. и Дьяченко Сергею Александрович о признании недействительными:

- договор дарения земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050713:154 от 25 октября 2011 года между Молотовой Т.Н. и Дьяченко С.А.;

- предварительный договор купли-продажи доли земельного участка от 15 ноября 2011 года между Молотовой Т.Н. и Старостиной Л.М.;

- договор купли-продажи земельного участка от 13 января 2012 года в части продажи Дьяченко С.А. Старостиной Л.М. 665/14500 доли земельного участка, передаточного акта от 13 января 2012 года, о применении последствий недействительности сделок.

Уточненный в ходе судебного разбирательства иск обоснован тем, что она /Старостина/ купила долю в спорном земельном участке у Дьяченко С.А., будучи введена им и Молотовой Л.М. в заблуждение относительно прав как прежних собственников на купленную долю. Приобретенная ею /Старостиной/ доля была унаследована Молотовой Л.М. и ее сестрами в равнодолевом соотношении, но незаконно оформлена в ее /Молотовой/ единоличную собственность, о чем она /Старостина/ на момент заключения договора не знала, а Молотова, с которой был заключен предварительный договор купли-продажи, это скрыла.

Ответчик Дьяченко С.А., будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился.

Ответчик Молотова Т.Н. иск не признала. Пояснила, что оформлением наследственных прав на земельную долю, выделение земельной доли в натуре и продажей спорного земельного участка занимались Дьяченко и Онофрей. Отзыв на иск не изготавливала и в суд не подавала. Подписала его по просьбе Онофрей не читая. Деньги при дарении ею земельного участка ей не передавались. От истицы ни каких денег не получала. Предварительный договор не подписывала.

Третьи лица Завадская И.П., Колесников Д.В., Купренков С.Д., Лебедева Н.А., Пискун Е.В., Попов А.П., Рыбкин С.А. Хомечко С.Г., Завадская И.П., Казаров Д.Р., Каминский В.И., Орлова М.Л., Панфилова С.В., Сиволапова М.В., как другие покупатели долей земельного участка по оспариваемому договору купли-продажи от 13 января 2012 года, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились.

Третьи лица Дмитриева Д.Н., Груздова В.Н., Кузьменко В.В., Кольцова Е.В. и Ведерникова О.В. в лице представителя Онофрей Е.В. иск поддержали.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, выписок из ЕГРП и копий дел правоустанавливающих документов:

- 13 мая 2004 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15 апреля 2004 года за Молотовой Т.Н. зарегистрировано право собственности на 165/298400 доли земельного участка с кадастровым номером 50-09-0050000-0072, как за одним из четырех наследников Давыдовой А.Г. (Молотова Т.Т., Кузьменко З.И., Груздова В.Н., Дмитриева Л.Н.), имевшей земельный пай АО «Лесные озера» как работник реорганизованного в 1994 году сельхозпредприятия;

- 27 июня 2011 года на основании указанного свидетельства о праве на наследство и протокола № 6 общего собрания сособственников земельного участка от 02 декабря 2006 года, за Молотовой Т.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050713:154. Согласно сведениям ГКН данный земельный участок образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050000:72 (ранее 50-09-0050000-0072), поставлен на кадастровый учет 24 июня 2009 года;

- 23 ноября 2011 года произведена государственная регистрация перехода права собственности Молотовой Т.Н. на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050713:154 на основании договора дарения от 25 октября 2011 года Дьяченко С.А..

13 января 2012 года между Дьяченко С.А. как покупателем и гражданами (третьими лицами), а также Старостиной Л.М., как покупателями заключен договор купли-продажи земельного участка с переходом земельного участка в долевую собственность покупателей, составлен и сторонами подписан передаточный акт.

10 февраля 2012 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от Дьяченко С.А. к покупателям, в т.ч. к Старостиной Л.М. в размере 665/14500 долей. Остальные покупатели приобрели право на доли в ином кратном согласованном размере.

По условиям договора стоимость купленной Старостиной доли составляет 398.000 рублей. На момент подписания договора истицей оплачено 76.000 рублей. Остальную сумму Старостина обязана уплатить Дьяченко в течении 5 дней, с момента получения свидетельства о государственной регистрации права. Договор купли-продажи заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. Договор содержит все существенные условия.

13 января 2012 года сторонами договора подписан передаточный акт. От имени Старостиной договор и передаточный акт подписан Плотниковой А.Н. на основании нотариальной доверенности, наличие полномочий которой на заключения сделки не оспаривается.

На 10 февраля 2012 года в ЕГРП содержались записи о праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050713:154 в виде дробей различного числового номинала. При этом в своей сумме эти дробные числа составляли единицу.

15 ноября 2011 года между Молотовой Т.Н. и Старостиной Л.М. заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050713:154. по условиям предварительного договора Старостина Л.М.уплачивает Молотовой Т.Н. 398.000 рублей, из них 26.000 рублей в течении 5 дней после подписания договора, 50.000 рублей до 20 декабря 2011 года, остальную сумму после регистрации перехода права собственности на долю за покупателем. При этом, представленный истицей экземпляр договора /л.д.8-9/ подписан не Молотовой Т.Н., а иным лицом (Королевым С.В.), Старостиной Л.М. договор не подписан.

Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной     форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Поскольку предварительный договор купли-продажи от 15 ноября 2011 года сторонами не подписан, он является недействительным в силу ничтожности, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, и недействителен с момента его совершения (ст.ст. 166-168 ГК РФ).

Оснований применения последствий недействительности ничтожной сделки, не установлено, поскольку доказательств передачи денежных средств по предварительному договору, не представлено.

Старостина Л.М. просит признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050713:154 от 25 октября 2011 года между Молотовой Т.Н. и Дьяченко С.А., как последующий покупатель доли участка, в связи с его противоречием закону. По ее /Старостиной/ мнению Молотова Т.Н. не могла самостоятельно распорядиться земельным участком, являясь лишь его сособственником наравне с иными наследниками.

Однако, на день подписания договора дарения 25 октября 2011 года и его государственной регистрации в ЕГРП 23 ноября 2011 года именно за Молотовой Т.Н. было зарегистрировано право единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050713:154. государственная регистрация не оспорена, право собственности Молотовой Т.Н. на земельный участок отсутствующим не признано, соответствующих требований не заявлялось.

Старостина Л.М. также оспаривает договор купли-продажи земельного участка от 13 января 2012 года в части продажи Дьяченко С.А. Старостиной Л.М. 665/14500 доли земельного участка, передаточного акта от 13 января 2012 года.

Основанием оспаривания сделки купли-продажи указано о ее совершении под влиянием заблуждения, обмана и в связи с злоупотреблением доверием вследствие умолчания со стороны Молотовой и Дьяченко об отсутствие о них прав на земельный участок, прав по его отчуждению в виду наличия иных его сособственников – наследников Давыдовой А.Г.

Данные обстоятельства судом проверены и установлено, что 13 мая 2004 года произведена государственная регистрация права собственности Кузьменко З.И. на 165/298400 доли земельного участка с кадастровым номером 50-09-0050000-0072, как за наследником Давыдовой А.Г. (свидетельство о праве на наследство от 14 апреля 2004 года).

Наследниками Кузьменко З.И., умершей 11 октября 2007 года, являлись Кузьменко В.В. Ведерникова О.В. и Левашов С.Н., за Кузьменко и Ведерниковой на основании свидетельства о праве на наследство от 13 мая 2008 года произведена государственная регистрация права собственности на дробные доли наследства (по 166/298400 долей земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050000:72 (ранее 50-09-0050000-0072);

13 мая 2004 года произведена государственная регистрация права собственности Груздовой В.Н. на 165/298400 доли земельного участка с кадастровым номером 50-09-0050000-0072, как за наследником Давыдовой А.Г. (свидетельство о праве на наследство от 14 апреля 2004 года). Государственная регистрация права собственности Дмитриевой Д.Н. на долю наследства Дмитриевой А.Г. в виде доли земельного участка с кадастровым номером 50-09-0050000-0072, не производилась.

28 февраля и 01 марта 2013 года представителем Ведерниковой О.В. и Кузьменко В.В.. – Онофрей Е.В., а также Дмитриевой Д.Н., и Груздовой В.Н в Солнечногорский отдел Управления Росреестра по Московской области поданы заявления о государственной регистрации за заявителями права общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050713:154. К заявлениям были приложены «Дополнения к протоколу №6 общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок….. с кадастровым номером 50:09:0000000:72…. от 02 декабря 2006 года…» и «Выписка из протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения ….земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:72…. от 02 декабря 2006 года…». В отношении Дмитриевой Л.Н. также приложена копия свидетельства о праве на наследство от 08 ноября 2005 года (как наследника Давыдовой А.Г. на земельную долю).

Указанные «Дополнения к протоколу….» и «Выписка из протокола…» подписаны только Онофрей Е.В. как «секретарем собрания».

При этом «Дополнения к протоколу….» и «Выписка из протокола…» не имеют дат их изготовления, в тексте этих документов имеется ссылка на их составление как отражающих решения общего собрания участников общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:72 от 02 декабря 2006 года. Содержат указание на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050713:154, который выделен из земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050000:72 (ранее 50-09-0050000-0072) и поставлен на кадастровый учет только 24 июня 2009 года.

Присвоение в составленных Онофрей Е.В. документах кадастрового номера 50:09:0050713:154 земельному участку произведено 2.5 года спустя проведенного общего собрания участников долевой собственности от 02 декабря 2006 года, решения, принятые на котором, якобы содержатся в «Дополнении к протоколу….» и «Выписке из протокола…». Сами эти документы имеют разное содержание, хотя по сути должны являться точными выписками из протокола № 6 от 02 декабря 2006 года.

Протокол №6, экземпляр которого находится в деле правоустанавливающих документов и представлен Росреестром (л.д.140-152 дела 2-2528/13) содержит решения общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 50:09:04:00638, в т.ч. о согласовании выдела в т.ч. Давыдовой А.Г., уже умершей к этому времени, ее доли (165/124600) в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:04:00638 площадью 1246 га в размере 1,65 га по приложенной к протоколу схеме. При этом, полный кадастровый номер выделяемого участка не указан. После выдела долей, общий земельный участок изменил кадастровый номер на 50:09:0050000:0072 и площадь 746га.

На момент совершения оспариваемых сделок ЕГРП не содержал записей о государственной регистрации права общей собственности Кузьменко В.В., Ведерниковой О.В., Кольцовой Е.В. (после смерти Левашова С.Н.), Груздовой В.Н. на спорный земельный участок.

Произведенная 27 марта 2012 года государственными регистрация права общей собственности Ведерниковой О.В., Кузьменко В.В., Дмитриевой Л.Н. и Груздовой В.Н. на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050713:154 на 1/12, 1/12, 1/4 и 1/4 долей соответственно, оспоренная в судебном порядке, не может служить бесспорным доказательством тому, что Молотова и Дьяченко не являлись собственниками спорного земельного участка и не могли распорядиться им, в т.ч. продать его долю Старостиной Л.М. Исковых требований наследниками Давыдовой А.Г. не заявлялось. Бесспорных доказательств образования земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050713:154 не только за счет унаследованной Молотовой доли, но и за счет долей иных наследников Давыдовой А.Г., не представлено.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В ходе судебного разбирательства не добыто доказательств, подтверждающих заключение истицей договора купли-продажи доли земельного участка под влиянием обмана, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, как со стороны ответчиков, так и со стороны иных лиц в интересах последнего.

В соответствии со ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

По смыслу приведенной статьи, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны не правильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает следку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

Однако, таковых обоснований истицей не приведено и доказательств, на основании которых возможно сделать вывод о заблуждении истицы относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению, не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для признания по заявленному иску сделок по дарению спорного земельного участка и последующей купли-продажи его доли истице, передаточного акта, как свидетельствующего об исполнении сделки, недействительными, о применении последствий их недействительности, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Старостиной Ларисы Михайловны, удовлетворить в части.

Признать недействительным предварительный договор купли-продажи доли земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050713:154 от 15 ноября 2011 года между Молотовой Т.Н. и Старостиной Л.М.

В остальной части иск Старостиной Л.М. к Молотовой Т.Н. и Дьяченко С.А. о признании недействительными: договор дарения земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050713:154 от 25 октября 2011 года между Молотовой Т.Н. и Дьяченко С.А.; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050713:154 от 13 января 2012 года в части продажи Дьяченко С.А. Старостиной Л.М. 665/14500 доли земельного участка, передаточного акта от 13 января 2012 года, о применении последствий недействительности сделок, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, с момента его составления в окончательной форме 14 декабря 2013 года.

Судья Орлов А.Г.