Решение по делу № 2-1361/2022 от 27.05.2022

Дело № 2-1361/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Грапчеве М. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО11 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10 о признании решения Общего собрания МКД недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО11 обратились к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10 с иском о признании решения Общего собрания МКД недействительным.

Истцы и их представитель в судебное заседание явились и показали, что ФИО3 является избранным председателем ТСЖ «Долгие пруды», расположенного по адресу: <адрес> - на основании решения Общего собрания ТСЖ «Долгие пруды» от ДД.ММ.ГГГГ (ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Инициативной группой - ответчиками - ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное Общее собрание членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования. Однако члены ТСЖ «Долгие пруды» не были надлежащем образом извещены о проведении внеочередного Общего собрания. Требования ФИО3 о предъявлении протокола голосования остались без ответа. ФИО3 полагает, что протокол голосования не соответствует требованиям действующего законодательства и Уставу ТСЖ «Долгие пруды», а также отсутствовал кворум. Внеочередное Общее собрание членов ТСЖ и, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания. Само собрание было проведено без предварительного уведомления членов ТСЖ и в отсутствии необходимого кворума. Оспариваемым собранием существенно нарушены права и законные интересы всех членов ТСЖ, а само внеочередное Общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным в силу ст. 181.5 ГК РФ, а именно:

а) в соответствии со ст. 145 ЖК РФ Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. В соответствии с п. 15.2 Устава ТСЖ «Долгие пруды» внеочередное Общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе правления, председателя правления, ревизора Товарищества, а также членов Товарищества, обладающих более 25% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Инициаторы оспариваемого собрания, ответчики, не обладали - более 25% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, они не являются ни членами Правления, ни председателем ТСЖ, ни ревизором товарищества, а, следовательно, не могли выступать инициаторами собрания;

б) в соответствии с п. 5 ст. 146 ЖК РФ и п. Устава ТСЖ «Долгие пруды» Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества;

в) ряд инициаторов на момент объявления о проведении внеочередного собрания членов ТСЖ и на момент его проведения не являлись членами ТСЖ, а, следовательно, не имели право ни на созыв (организацию) собрания, ни на участие в голосовании;

г) в соответствии с п. 15.9. Устава ТСЖ «Долгие пруды» подсчёт голосов или письменных решений (бюллетеней) производится счётной комиссией, избираемой Общим собранием членов Товарищества по представлению правления Товарищества, и фиксируется в протоколе счетной комиссии. Однако подсчет голосов осуществлялся лицами, избранными в нарушение указанного порядка - не по представлению Правления, а, следовательно, не имеющими полномочия осуществлять подсчет голосов;

д) в соответствии с п.1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Голосование путем совместного присутствия членов ТСЖ не проводилось;

е) в нарушение п. 15.9.2 Устава ТСЖ «Долгие пруды» оспариваемые решения Общего собрания не доводились до сведения отсутствующих на Общем собрании членов в течение 10 дней после даты его принятия путём размещения объявления на досках объявлений во всех подъездах домов, входящих в состав Товарищества;

ж) грубо нарушены требования п. п. 16.1. - 16.10. Устава ТСЖ «Долгие пруды» в соответствии с которыми, к исключительной компетенции Правления ТСЖ относятся вопросы даты, формы и время проведения собрания, повестки общего собрания, даты составления списков членов ТСЖ;

з) ввиду нарушения инициаторами оспариваемого внеочередного собрания членов ТСЖ п. п. 16.1. - 16.10. были грубо нарушены права членов ТСЖ не только на участии в собрании, но и на включении в повестку своих вопросов, а также предложению своих кандидатур в Правление ТСЖ и на должность председателя. Обстоятельствами, подтверждающими факт существенных последствий, указанных нарушений, являются результаты очередного собрания членов ТСЖ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми членами Правления ТСЖ выбраны другие члены ТСЖ, нежели, предложенные в оспариваемом решении, оформленным Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ;

и) нарушены требования п. п. 16.24. - 16.28. Устава ТСЖ «Долгие пруды», в результате чего к участию в голосовании были допущены граждане, не имеющие права на участие в нём. В соответствии с п. 16.24. Устава лица, прибывающие для участия в собрании, допускаются к участию, если они внесены в список членов ТСЖ. Список членов ТСЖ составляется Правлением и подписывается председателем, не позднее чем, за 20 дней до даты проведения собрание;

к) в повестку собрания были включены вопросы, не подлежащие включению и грубо нарушающие ТК РФ, а именно ст. 81: работодатель может пойти на досрочное переизбрание по утрате доверия на основании п. 7 ч. 1 ст. 81 ТК РФ только при соблюдении ряда обязательных условий. Таких условий выявлено не было. Следовательно, смена правления по такому основанию как «утрата доверия» является незаконной, а решение собрания недействительным (ничтожным);

л) при проведении оспариваемого внеочередного собрания участников ТСЖ отсутствовал кворум. В оспариваемом голосовании приняло участие 41% голосов от общего количества;

м) в голосовании приняли участие лица, которые не являются членами ТСЖ «Долгие пруды», а именно: утверждение ответчиков о том, что указанными лицами были поданы заявления о вступлении в члены ТСЖ, не соответствует действительности. Приложенные в материалы дела почтовые отправления, сделанные ФИО69, который никаких полномочий на участие в голосовании членов ТСЖ не имеет (не является не собственником помещений в многоквартирных домах ни членом ТСЖ) и не представил в материалы дела документы, подтверждающие его полномочия действовать от других членов ТСЖ, в том числе принимать от собственников заявления на вступление в члены ТСЖ и представление их в Правление. Нарушены положения ст. ст. 143, 148 ЖК РФ (ведение списка членов ТСЖ - обязанность Правления.

Как следует из представленных суду доказательств, вопросы, которые были разрешены на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирных отнесены к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в связи с чем, не подлежали разрешению общим собранием собственников жилых помещений многоквартирных домов. Как следует из протокола общего собрания, собрание проведено в очно-заочной форме, однако очная часть собрания соответствующим протоколом не оформлена и не проводилась. В ходе судебного заседания не нашил подтверждения доводы ответчиков и третьих лиц о том, что на момент проведения общего собрания и его инициации, все проголосовавшие являлись членами. Доказательств направления в адрес ТСЖ соответствующих заявлений вышеуказанными лицами до ДД.ММ.ГГГГ не представлено. Доводы о том, что соответствующие заявления писали все собственники жилых помещений, являются несостоятельными. Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Ответчики и представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явились, с заявленными требованиями не согласились, указав, что Общее собрание проведено в соответствии с нормами ЖК РФ, все собственники МКД были оповещены, что подтверждается представленными документами. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой было проведено внеочередное Общее собрание членов ТСЖ Долгие пруды. В повестку дня указанного собрания вошли следующие вопросы: избрание председателем собрания ФИО4, утверждение секретарем собрания ФИО13, избрание счетной комиссии, досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ, избранного на период ДД.ММ.ГГГГ г. г., избрание правления ТСЖ сроком на два года с ДД.ММ.ГГГГ г. г., утверждение положения о порядке приема-передачи дел при смене председателя правления ТСЖ «Долгие пруды», приятие решения о привлечении правлением ТСЖ сторонних организаций (аудитора и специализированной компании) в целях проведения инвентаризации ТМЦ ТСЖ, технического состояния общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе и объектов инженерной инфраструктуры, выполнения работ по составлению соответствующих разделов акта приема-передачи дел при смене председателя правления ТСЖ, определение источника финансирования привлечения аудитора и специализированной компании для оплаты работ без дополнительного сбора с собственников, за счет денежных средств, поступивших в ДД.ММ.ГГГГ г. г. по статье «Содержание и текущий ремонт общего имущества», дополнение раздела № Устава ТСЖ «Долгие пруды» ст. 16 (Общее собрание членов товарищества в форме электронного заочного голосования с использованием системы), определение офиса ТСЖ местом хранения решений и протокола собрания, утверждение способа уведомления членов ТСЖ о принятых настоящим собранием решениях, размещения объявлений на информационных стендах у входов в подъезды <адрес>, №, №. Внеочередное общее собрание было проведено в связи с утратой доверия к старому составу правления ТСЖ, которое возникло из-за наличия необоснованных растрат денежных средств, находящихся на расчетном счете ТСЖ, а также из-за отсутствия документации, связанной с деятельностью ТСЖ. Поскольку деятельность ТСЖ напрямую затрагивает интересы любого собственника вне зависимости от членства, то никто не может ограничивать право собственника помещения в МКД на созыв и проведение внеочередного собрания членов ТСЖ этого МКД. То есть, довод истцов о том, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ проведено неправомочными лицами, является неправомерным. Инициативной группой была начата подготовка к проведению внеочередного Общего собрания членов ТСЖ, а также на информационных стендах около подъездов были размещены сообщение от ревизионной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, информационное сообщение от инициативной группы по подготовке внеочередного собрания и портфолио кандидатов в члены правления ТСЖ. В соответствии с ч.1. ст. 143.1 ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ инициаторы собрания обратились с заявлением к председателю правления ТСЖ ФИО3 о предоставлении для ознакомления документов, имеющих отношение к управлению ТСЖ. Однако предоставлены они, в том числе, реестр членов ТСЖ, не были. Таким образом, члены инициативной группы были вынуждены самостоятельно собирать и актуализировать данные, необходимые для идентификации членов товарищества и осуществления связи с ними. ДД.ММ.ГГГГ председателю правления ТСЖ были предъявлены уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ и объявление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ, размещенное на информационных стендах около подъездов. В связи с отказом принять указанные документы, членами инициативной группы был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, довод истцов о том, что в правление ТСЖ уведомлений о проведении внеочередного собрания членов ТСЖ не поступало, является необоснованным. Бюллетени для голосования вручались членам ТСЖ под роспись и переданы на хранение в ГЖИ. Членам ТСЖ, которые отказались принимать документы, бюллетени были переданы путем их размещения в соответствующие почтовые ящики. Инициативная группа обеспечила непрерывное присутствие объявлений о проведении внеочередного общего собрания на всех информационных досках подъездов в течение всего срока проведения собрания. Любой собственник по указанным в объявлении контактам мог получить консультации по порядку проведения собрания и заполнения бюллетеня, реестр членов ТСЖ и т. д. Проведенное внеочередное Общее собрание членов ТСЖ «Долгие пруды» было максимально открытым. Контактные данные для обращения неоднократно размещались во всех возможных источниках коммуникации между жителями товарищества. Бюллетени для голосования вручались гражданам не только на территории ТСЖ, но и передавались по иным адресам собственников по Москве и <адрес>.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО14 показала, об Общем собрании она узнала в начале или середине ДД.ММ.ГГГГ г. - это обсуждалось Чате. Бюллетеня у нее в почтовом ящике не было. Она встретила ФИО4 у подъезда, которая пригласила ее проголосовать прямо у себя в квартире. Она проголосовала, но не за того, кто указан в бюллетене. Уведомление о проведении собрании она не видела, на собрании не присутствовала. Указанный бюллетень я подписывала, но голосовала за иного кандидата.

После предъявления оригинал бюллетеня <адрес>, свидетельница пояснила, что да, бюллетень она подписывала: она проголосовала только за ФИО4, а по отношению к другим - воздержалась. Она что-то разносила по квартирам, но что это было, не помнит. Подпись везде ее. Да, она положила свой бюллетень в урну для голосования, опломбирована она или нет, внимания не обратила.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО15 показал, что является членом Правления ТСЖ, никаких уведомлений о своем исключении из членов Правления он не получал. Он не знал о том, что собирается внеочередное собрание. Он знал только о вновь избранной ревизионной комиссии. Он узнал о собрании, когда пришло видео с взломом замков. Он присутствовал на выборе ревизионной комиссии. Он не видел уведомлений у подъездов, лично он ничего не получал. Ответственность за реестры членов ТСЖ несет Правление. О собрании он ничего не знал. Ответчики постоянно собирались по поводу формирования ревизионной комиссии, вывешивались фотографии кандидатов - формат А3- ревизионной комиссии. Уведомления о собрании он не срывал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

ФИО16 и ФИО11 - являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> соответственно. ФИО3 до момента проведения спорного собрания являлся председателем ТСЖ «Долгие пруды».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ и Уставу ТСЖ «Долгие пруды» создано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л. д. 69, 107).

Как следует из представленных документов – протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ - в период с 11 час. ДД.ММ.ГГГГ по 12 час. ДД.ММ.ГГГГ - состоялось внеочередное Общее собрание членов СТЖ «Долгие пруды» в форме очно-заочного голосования, в повестку дня которого вошли следующие вопросы:

- избрание председателем собрания ФИО4, утверждение секретарем собрания ФИО13, избрание счетной комиссии, досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ, избранного на период ДД.ММ.ГГГГ г. г., избрание правления ТСЖ сроком на два года с ДД.ММ.ГГГГ г. г., утверждение положения о порядке приема-передачи дел при смене председателя правления ТСЖ «Долгие пруды», приятие решения о привлечении правлением ТСЖ сторонних организаций (аудитора и специализированной компании) в целях проведения инвентаризации ТМЦ ТСЖ, технического состояния общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе и объектов инженерной инфраструктуры, выполнения работ по составлению соответствующих разделов акта приема-передачи дел при смене председателя правления ТСЖ, определение источника финансирования привлечения аудитора и специализированной компании для оплаты работ без дополнительного сбора с собственников, за счет денежных средств, поступивших в ДД.ММ.ГГГГ г. г. по статье «Содержание и текущий ремонт общего имущества», дополнение раздела № Устава ТСЖ «Долгие пруды» ст. 16 (Общее собрание членов товарищества в форме электронного заочного голосования с использованием системы), определение офиса ТСЖ местом хранения решений и протокола собрания, утверждение способа уведомления членов ТСЖ о принятых настоящим собранием решениях, размещения объявлений на информационных стендах у входов в подъезды <адрес>, №, №.

Инициаторами вышеуказанного внеочередного Общего собрания являлись: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10

Общее количество голосов членов ТСЖ – 14 216,61 (100%)

Количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании – 8 254, 79, что составляет 58,08% от общего числа членов ТСЖ (том 1 л. д. 44).

Решения приняты по всем вопросам, поставленным на голосование (за исключением выбора в члены Правления ФИО17).

Очное голосование проведено ДД.ММ.ГГГГ в 19 час. по адресу: <адрес>, но, в связи с отсутствием кворума (том 1 л. д. 145, том 2 л. д. 41), проведено заочное голосование до 12 час. ДД.ММ.ГГГГ, при этом, составление отдельного протокола в части очной части голосования ЖК РФ не требуется.

Истцы участия в данных собрании не принимали: о них ничего не знали, объявлений о том, что они состояться не имелось.

В настоящее время ФИО3 и ФИО11 обратились в суд с иском к инициаторам вышеуказанного внеочередного Общего собрания и иском о признании принятых на нем решений незаконными, указав, что собрание проведено с нарушениями действующего жилищного законодательства РФ: отсутствовал кворум, члены ТСЖ о собрании не знали, участие в собраниях не принимали, о собрании истцы также извещены не были, возражают и против избранного председателя ТСЖ.

В силу ст. 181.4., 18.1.5. ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ГК РФ, ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ГК РФ, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В ходе рассмотрения дела, суду предоставлены:

- Устав ТСЖ (том 1 л. д. 69-101);

- выписка из ЕГРЮЛ (том 1 л. д. 107);

- протокол общего собрания (том 1 л. д. 145),

- реестр членов ТСЖ, составленный на основании выписок из ЕГРН (том 1 л. д. 14, том 2 л. д. 59, том 3 л. д. 18);

- реестр вручения бюллетеней (том 1 л. д. 149);

- реестр проголосовавших (том 1 л. д. 153);

- карта результатов голосования (том 1 л. д.156);

- бюллетени голосования (том 1 л. д. 161).

Изучив доводы, на которых истцы основывают завяленные исковые требования о признании решения внеочередного Общего собрания недействительным (ничтожным), изучив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 167 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

а) инициаторы оспариваемого собрания не обладали более 25% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ (Устав ТСЖ), они не являются ни членами Правления, ни председателем ТСЖ, ни ревизором товарищества, а, следовательно, не могли выступать инициаторами собрания.

В силу ЖК РФ, собственники помещений не лишены возможности самостоятельно инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников ТСЖ (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ). Так, в соответствии с п. 3.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения Общего собрания в соответствии с ч.6 ст. 45 ЖК РФ. Частью 6 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в правление Товарищества для организации проведения общего собрания собственников помещений, которые, в свою очередь, должны провести ряд мероприятий для проведения такого собрания, в том числе уведомление о проведении собрания каждого собственника помещения в данном доме, оформление необходимых документов по результатам собрания, обеспечение доведения принятых решений и итогов голосования до сведения собственников помещений в данном доме и т. п. В данном случае указанные собственники выступают в качестве инициаторов общего собрания. При этом правление товарищества будет являться лицами, уполномоченными на организацию и проведение таких собраний. При этом ЖК РФ возлагает на указанных лиц, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по осуществлению всех необходимых процедур. С учетом изложенного, финансирует проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и несет соответствующие расходы инициатор такого общего собрания, а именно: в случае если собрание проводится по инициативе любого собственника - то этот собственник, если инициаторами выступают собственники, обладающие не менее 10% голосов собственников помещений - указанные собственники, до принятия и вступления в силу решения общего собрания о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества, кооператива общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя их из изложенного, суд приходит к выводу, что инициаторами внеочередного Общего собрания ТСЖ могут являться собственники (собственник) - члены (член) - не обладающие 10% голосов (не 25% - как в Уставе ТСЖ, что противоречит ЖК РФ) - в этом случае они сами (или он сам) осуществляет финансирование организации Общего собрания. Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела (в том числе после просмотра видеозаписи), инициаторы внеочередного Общего собрания обращались с заявлением о его проведении к Правление ТСЖ и лично к председателю ФИО3, однако, реакции на данное обращение с их стороны не последовало (том 1 л. д. 241).

В связи с изложенным, суд не находит доводы истцов, в этой части, обоснованными;

б) в нарушении п. 5 ст. 146 ЖК РФ и Устава ТСЖ «Долгие пруды» Общее собрание членов ТСЖ не вели председатель правления или его заместитель, а, в случае их отсутствия, один из членов правления товарищества.

В данном случае Общее собрание ТСЖ являлось внеочередным, и было направлено, в том числе, на переизбрании председателя и членов Правления, что противоречило позиции председателя ФИО3 и членов Правления на дату проведения собрания. Кроме того, как следует из протокола общего собрания, на нем были избраны: председатель собрания, секретарь собрания, счетная комиссия, а также досрочно прекращены полномочия членов правления ТСЖ.

В связи с изложенным, суд не находит доводы истцов, в этой части, обоснованными;

в) в нарушении ЖК РФ, ряд инициаторов собрания на момент объявления о проведении внеочередного собрания членов ТСЖ и на момент его проведения не являлись членами ТСЖ, а, следовательно, не имели право ни на созыв (организацию) собрания, ни на участие в голосовании.

В ходе рассмотрения дела стороной истцов представлен список собственников, не подавших заявлений о вступлении в члены ТСЖ, но участвующие в оспариваемом собрании и голосовавшие на нем.

Изучив представленный список, а также материалы дела, суд приходит к следующему:

ФИО18 (<адрес>) – включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (представлен истцами в с/з, также представлен в качестве доказательства в гр. деле № об оспаривании Общего собрания, где истцы уже являются ответчиками – том 3 л. д. 23-25);

ФИО19 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО20 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО21 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО6 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО22 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО23 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО24 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО25 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО26 (<адрес>)- включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО27 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО28 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО29 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО30 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО31 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО32 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО33 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО13 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО34 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО35 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО34 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО36, ФИО37 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявление на вступление в ЖСК (том 2 л. д. 17);

ФИО38 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО39 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО5 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО40 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, а также заявление на вступление в ЖСК (том 3 л. д. 17);

ФИО41 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО42 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО43 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО44 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО45 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО46 (<адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО47 (том 4 <адрес>) - включен в реестр членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, к возражениям на иск приложены заявления от ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53 (ранее – ФИО73 – то 2 л. д. 41), ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО74 ФИО75 ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО25, ФИО63, ФИО8, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ООО «РИГЛА» о вступлении в члены ТСЖ (несмотря на то, что некоторые из них уже ранее были включены в реестр членов ТСЖ – том 2 л. д. 32-51): руководством ТСЖ заказная корреспонденция не получена, что подтверждается ее отслеживанием (ШПИ). Часть заявлений была направлена Почтой России, как до проведения Общего собрания, так и после проведения очной его части – до завершения заочной (том 2 л. д. 32-51), что нарушением являться не может.

В силу ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает только в результате свободного волеизъявления собственника помещения в многоквартирном доме на основании его заявления и соответственно принудительное членство в товариществах собственников жилья не допускается законом ни при каких условиях.

Норма ч. 1 ст. 143 ЖК РФ императивна, поскольку кроме заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. При этом следует учитывать, что с правом собственника помещения в многоквартирном доме стать членом товарищества в заявительном порядке корреспондирует обязанность правления товарищества при получении от данного собственника заявления о вступлении в товарищество обеспечить внесение сведений о нем в список членов товарищества. Соответственно, не включение в список членов товарищества такого собственника либо необоснованное исключение его из данного списка не изменяет его правового положения как члена товарищества.

В связи с изложенным, суд не находит доводы истцов, в этой части, обоснованными: указанные истцами лица на дату проведения внеочередного Общего собрания (часть - на дату заочного голосования) являлись членами ТСЖ «Долгие пруды», а, следовательно, имели право на участие в Общем собрании;

г) подсчет голосов осуществлялся лицами, избранными в нарушение порядка, установленного Уставом ТСЖ - не по представлению Правления, а, следовательно, не имеющими полномочия осуществлять подсчет голосов.

Как следует из представленных документов, члены ревизионной комиссии были избраны из участников Общего собрания. Как указано выше, членов ревизионной комиссии представляет Правление ТСЖ (Устав), но Правление было против указанного собрания, на него члены Правления не явились (и председатель): собрание являлось внеочередным - по инициативе членов Товарищества.

В связи с изложенным, суд не находит доводы истцов, в этой части, обоснованными;

д) не представлено доказательств проведения очной части голосования (п. 1 ст. 47 ЖК РФ).

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела, стороной ответчиков предоставлены доказательств проведения очной части внеочередного Общего собрания, а именно: протокол Общего собрания, а также лист регистрации (том 1 л. д. 145, том 3 л. д. 41): недостаточно кворума. В дальнейшем – до ДД.ММ.ГГГГ - собрание проводилось в заочной форме.

В связи с изложенным, суд не находит доводы истцов, в этой части, обоснованными;

Согласно представленным документам, итоги голосования были доведены до сведения отсутствующих на собрании членов ТСЖ (иного судом не установлено): в противном случае к иску присоединились бы те, кто не был уведомлен, как о самом внеочередном Общем собрании, так и о его решениях (однако этого не произошло). Кроме того, указанные доводы стороны истцов, не могут служить основанием для признания результатов Общего собрания недействительными.

В связи с изложенным, суд не находит доводы истцов, в этой части, обоснованными;

Свое мнение по указанным доводам искового заявления уже приведено судом выше. Кроме того, как установлено в судебном заседании, Правление не приняло сообщение инициаторов Общего собрания (видео и материалы дела – том 1 л. д. 241, 245-246), суд также учитывает наличие конфликтных отношений между ними и Правлением ТСЖ (и председателем). В этом случае применяется ст. 45 ЖК РФ: собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем, за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении Общего собрания было вручено каждому члену ТСЖ, а также размещено в помещении данного дома – около подъездов (в доступном месте), что подтверждается смс-перепиской, фотоснимками, объявлениями в документах ГЖИ (том 2 л. д. 28-31) и показаниями свидетелей. При этом, ни один из истцов не подтвердил отсутствие указанных объявлений на стендах перед в ходом в подъезды: они указали, что не видели их. Кроме того, истец ФИО11 пояснил, что видел фотографии кандидатов для избрания на Общем собрании – в новое Правление. Свое мнение по указанным доводам искового заявления приведено судом выше (п. п. «а, б, ж»).

В связи с изложенным, суд не находит доводы истцов, в этой части, обоснованными;

Объявления о внеочередном Общем собрании, как указано выше, были вывешены на стендах (часть которых было сорвано – том 1 л. д. 250, том 2 л. д. 31). Правление ТСЖ и его председатель, имели право на выставление своих кандидатур, но этого не сделали, несмотря на осведомленность по проведении собрании: как уже говорилось, извещение об этом было принесено инициаторами собрания в офис ТСЖ (видео), а также указано в СМС-переписке между ФИО11 и ФИО69 (председателем инициативной группы – супругом члена ТСЖ ФИО10 (том 2 л. д. 28).

В связи с изложенным, суд не находит доводы истцов, в этой части, обоснованными;

Как указано выше, доказательств того, что к участию в голосовании были допущены лица, не являющиеся членами ТСЖ, не представлено: свое мнение по указанным доводам искового заявления приведено судом выше (п. «в»). Реестр (список) членов ТСЖ был составлен инициаторами собрания, в связи с не предоставлением такого реестра руководством ТСЖ (том 2 л. д. 56, том 3 л. д. 16, 37). Реестр, составленный инициаторами внеочередного Общего собрания, подтвержден выписками из ЕРГН (том 2 л. д. 59), а также заявлениями собственников МКД и реестром членов ТСЖ, датированным 2021 г. (на который, в том числе, ссылалась и сторона истцов).

В связи с изложенным, суд не находит доводы истцов, в этой части, обоснованными;

Каких-либо нарушений ТК РФ в действиях организаторов внеочередного общего собрания суд не усматривает, а, кроме того, указанное обстоятельство не является основанием для признания решения Общего собрания недействительным.

В связи с изложенным, суд не находит доводы истцов, в этой части, обоснованными;

л) при проведении оспариваемого внеочередного собрания участников ТСЖ отсутствовал кворум: в оспариваемом голосовании приняло участие 41% голосов от общего количества.

Суд не находит оснований утверждать, что при проведении оспариваемого внеочередного Общего собрания участников ТСЖ отсутствовал необходимый кворум – 50%. Как указано выше, собственники, на которых ссылаются истцы, как на не являющихся членами ТСЖ, исключены из числа голосовавших быть не могут (как и другие, направившие заявления о вступлении): их членство ТСЖ на момент голосования подтверждено (п. «в»). Иных оснований отсутствия кворума стороной истцов не приведено.

В связи с изложенным, суд не находит доводы истцов, в этой части, обоснованными: кворум на внеочередном Общем собрании, проводимом с 10 час. ДД.ММ.ГГГГ по 12 час. ДД.ММ.ГГГГ – 58,06% от общего числа голосов членов ТСЖ - имел место (сомнений не вызывает);

Нарушений, указанных стороной истца, судом не установлено:

Как указано выше, доказательств того, что к участию в голосовании были допущены лица, не являющиеся членами ТСЖ, не представлено: свое мнение по указанным доводам искового заявления приведено судом выше (п. «в»). Тот факт, что часть заявлений были направлены собственником МКД ФИО69 (супругом члена ТСЖ ФИО10), не умоляет из предназначения и достоверности. Так, кто-либо из заявителей о подложности заявления не указал, возражений суду не заявил, недоверие ФИО68 не высказал, от заявления не отказался. Кроме того, как указано выше, ЖК РФ не определяет формы заявлений о вступлении в члены ТСЖ, а также, кем они могут быть направлены, в том числе, отсутствует необходимость оформления полномочий таких отправителей. Кроме того, ФИО68 является супругом члена ТСЖ ФИО10: ст. 135 СК РФ - априори, совместная собственность.

В связи с изложенным, суд не находит доводы истцов, в этой части, обоснованными.

Общее собрание членов ТСЖ признается состоявшимся, если в нем приняли участие его члены, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Решение на общем собрании членов ТСЖ считается принятым, если «за» отдано не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ по вопросам, изложенным в п. п. 2,6, 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, а по остальным вопросам – большинство от общего числа голосов присутствующих на собрании членов товарищества (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 45, ч. ч. 1-2 ст. 146 ЖК РФ на информационных стендах, расположенных около подъездов жилых домов, было размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Долгие пруды», которое включало в себя информацию об инициаторах проведения собрания, о форме проведения собрания, повестку для собрания, порядок голосования, а также информацию о порядке ознакомления с документами по вопросам повести дня и контактные данные для связи (указано выше).

Бюллетени для голосования вручались членам ТСЖ под роспись в подъездных реестрах вручения бюллетеней, которые были переданы на хранение в ГЖИ (оригиналы представлены ГЖИ по МО).

Членам ТСЖ, которые отказались принимать документы, бюллетени были переданы путем их размещения в соответствующие почтовые ящики.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Единственным источником, содержащим актуальные данные об объектах недвижимости и их владельцах, является ЕГРН (ч. 5 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Сведения из ЕГРН предоставляются в форме выписки.

Таким образом, доводы истцов о том, что при подсчете голосов по результатам проведенного внеочередного общего собрания членов ТСЖ были взяты неверные данные относительно количества голосов, являются неправомерными: реестр основан на выписках из ЕГРН (том 2 л. д. 59).

Конституционный Суд Российской Федерации в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О указал, что ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, устанавливающая требования к порядку проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, рассматриваемая в системе норм действующего законодательства об основаниях недействительности решений собраний (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ст. ст. 181.3 - 181.5 ГК РФ), направлена на защиту прав всех собственников помещений в многоквартирном доме при формировании их общей воли и не может расцениваться как нарушающая конституционные права заявительницы в указанном ею в жалобе аспекте.

Все лица, имеющие право принимать участие в собрании, в том числе истцы, были надлежащим образом уведомлены о его проведении и проинформированы о порядке и месте проведения собрания (иного судом не установлено), признаков злоупотребления правом со стороны организаторов собрания не выявлено, следовательно, само по себе проведение собрания в заочной форме не может свидетельствовать о незаконности принятых на собрании решений.

Учитывая все вышеизложенное, суд не находит основания для удовлетворения требований ФИО3 и ФИО11, так как законных оснований для признания решения внеочередного Общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ - в период с 11 час. ДД.ММ.ГГГГ по 12 час. ДД.ММ.ГГГГ - в форме очно-заочного голосования, недействительным не имеется: основания, приведенные в ст. 181.4-181.5 ГК РФ, отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО11 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10 о признании решения Общего собрания МКД недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И. А. Лапшина

Решение по делу № 2-1361/2022 от 27.05.2022

2-1361/2022

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица