Решение по делу № 2-1675/2021 от 17.02.2021

Дело № 2-1675/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2021 года                                                     г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Довгалевой А.А.,

с участием ответчика Черных А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к Черных Александру Вячеславовичу о взыскании задолженности и пени по договору,

        УСТАНОВИЛ:

    ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» обратилось в суд с иском к Черных Александру Вячеславовичу о взыскании задолженности и пени по договору. В обоснование заявленных требований указав, что между ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» и Черных А.В. был заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения № площадью 61,1 кв.м. по адресу <адрес>. Место исполнения договора долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ - г. Хабаровск. <адрес>. Срок действия договора № согласно п. 6.1 распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией. Пункт 2.3.1 договора предусматривает обязанность «Пользователя», возмещать долю эксплуатационных расходов но содержанию общего имущества здания в размере и сроки, указанные в договоре, то есть оплата должна производиться ежемесячно на основании выставленных счетов-фактур до 10 числа текущего месяца (п.3.2). Счета фактуры в силу договора (п.3.2.) пользователь обязан забирать самостоятельно. В нарушение условий заключенного договора долевого участия в эксплуатационных расходах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате договора исполнены не в полном объеме. В связи с чем задолженность по договору за указанный период составила <данные изъяты>. Стороны в договоре установили, что в случае неуплаты платежей в размере и в сроки, установленные договором, Черных А.А. обязан оплатить управляющей компании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.4.1. договора). Размер рассчитанной пени был уменьшен до цены основного долга. Согласно п.3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» вправе изменять тарифы по договору в течение срока действия договора, при этом уведомляет пользователя об изменении размера платы. ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» было выбрано собственниками помещений многоквартирного <адрес> в соответствии с требованиями ЖК РФ управляющей организацией - протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» ДД.ММ.ГГГГ обратилось к Черных А.В. с претензией об оплате суммы долга и пени. Ответ на претензию в адрес ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» не поступал, долг оплачен не был. Истец просит суд взыскать с Черных А.В. сумму долга в размере <данные изъяты> по договору долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение № I (5-8) площадью 61.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, договорную пеню в размере 7744 рубля 33 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2553 рубля 31 копейка.

        В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

        Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что нежилое помещение было им продано и он не является его собственником. Кроме того, привел нежилое помещение в первоначальное состояние до перепланировки, в связи с чем площадь помещения стала 59,5 кв.м. Таким образом, расчет истца является неверным. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

        В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

        Выслушав ответчика, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

        Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

        Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

        Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

        В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

        Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

        Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

        В судебном заседании установлено, что между ООО "УКЖКХ "Сервис-Центр" и Черных А.В. был заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения № площадью 61,1 кв.м. по адресу <адрес>.

        Срок действия договора № согласно п.6.1 распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролонгацией.

        Пункт 2.3.1 Договора предусматривает обязанность «Пользователя», возмещать долю эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества здания в размере и сроки, указанные в договоре.

        Оплата должна производиться ежемесячно на основании выставленных счетов-фактур до 10 числа текущего месяца (п.3.2).

        Согласно п. 3.2 Договора счета фактуры пользователь обязан забирать самостоятельно.

        В нарушение условий заключенного договора долевого участия в эксплуатационных расходах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате договора исполнены ответчиком не в полном объеме.

        Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

        Доказательств оплаты задолженности по договору или иного ее размера ответчиком суду не представлено.

        Согласно п. 4.1 Договора Черных А.В. обязан оплатить управляющей компании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

        Истцом рассчитана неустойка (пени) в пределах суммы основного долга в размере <данные изъяты>.

        Согласно п.3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» вправе изменять тарифы по договор в течение срока действия договора, при этом уведомляет пользователя об изменении размера платы.

        ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» было выбрано собственниками помещений многоквартирного <адрес> в соответствии с требованиями ЖК РФ управляющей организацией (протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» обратилось к Черных А.В. с претензией об оплате суммы долга и пени.

        Поскольку обязанность по договору долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком не исполняется, сумма задолженности по договору, а также неустойка подлежат взысканию с ответчика Черных А.В. в заявленном размере.

        Доводы ответчика о том, что он не является собственником нежилого помещения № площадью 61,1 кв.м. по адресу <адрес>, суд находит не состоятельными.

ДД.ММ.ГГГГ между Черных А.В. (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи функционального помещения № площадью 61,1 кв.м. по адресу <адрес>.

        Решением Центрального районного судак г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 Признан недействительным договор купли-продажи функционального нежилого помещения I (5-8) расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и Черных Александром Вячеславовичем. Аннулирована запись о праве собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество и сделок с ним. Удовлетворен иск ФИО3, ФИО4 к Черных Александру Вячеславовичу. На Черных А.В. возложена обязанность: демонтировать самовольно возведенный тамбур с крыльцом перед входом с улицы в помещении (1), демонтировать дверной вход и восстановить подоконную кладку в помещении (1) в нежилом функциональном помещении № расположенном по адресу: <адрес>; установить под главной балкой перекрытия портальные связи из металлических прокатных профилей в нежилом функциональном помещении № расположенном по адресу: <адрес>

        Во исполнение указанного решения ответчиком нежилое функциональное помещение приведено в первоначальное положение, при этом площадь помещения изменилась и стала 59,5 кв.м., а также изменилась нумерация № Указанные обстоятельства подтверждаются справкой Хабкрайинвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ №.

        В соответствии с ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

        К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

        К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

        В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

        Ответчик Черных А.В. в установленном законом порядке в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации произведенных в нежилом помещении изменений, в том числе изменение площади помещения, не обращался.

        В Единый государственный реестр недвижимости указанные изменения не внесены.

        Расчет исковых требований произведен на основании официальных сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, судом проверен и признан обоснованным. Оснований для перерасчета размера задолженности исходя из площади помещения 59,5 кв.м. суд не усматривает.

        На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика Черных А.В. подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2553 рубля 31 копейка.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к Черных Александру Вячеславовичу о взыскании задолженности и пени по договору - удовлетворить.

    Взыскать с Черных Александра Вячеславовича в пользу ООО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» сумму долга по договору долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение № площадью 61,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 70699 рублей 42 копейки, пени в размере 7744 рубля 42 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2553 рубля 31 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья                                                                                                                                Ю.В. Ким

Мотивированное решение составлено 25.05.2021.