Решение по делу № 2-2537/2021 от 24.05.2021

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2021 года                                                                 г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Мухаметовой Н.Р., при секретаре судебного заседания Журавлёвой О.А., с участием представителя истца ФИО8, действующего на основании доверенности от Дата, представителя третьего лица публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» ФИО6, действующего на основании доверенности от Дата, представителя третьего лица ФИО9 – ФИО4, действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской ФИО3 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области был проведен аукцион по продаже арестованного имущества: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 58,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу Адрес жилое помещение общей площадью 270,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу Адрес.

Как следует из протоколов о результатах торгов по продаже заложенного имущества победителем торгов стал ФИО2 Согласно п. 2.4. указанных протоколов покупатель должен был в течение пяти дней внести покупную цену и заключить договор купли-продажи с организатором торгов.

Дата ФИО2 произвел оплату оставшейся части стоимости имущества в размере 800 000 рублей и 9 446 150 рублей, что подтверждается платежными поручениями № и № Дата.

Дата ФИО2 узнал о возврате ему денежных средств по причине указанной банком ВТБ, как не указание в реквизитах КБК, счет дебета физического лица был закрыт. Дата ФИО2 произвел повторный платёж, денежные средства поступили на счет Территориального управления Дата.

В связи с пропуском срока на оплату Территориальное управление государственным имуществом в Иркутской области отказало ФИО2 в заключении договора купли-продажи с последующим признанием торгов не состоявшимися.

На основании изложенного истец ФИО2 просит суд обязать ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области заключить с ФИО2 договор купли-продажи арестованного имущества: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 58,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу Адрес жилое помещение общей площадью 270,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу Адрес Адрес. Взыскать с ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области в пользу истца ФИО2 государственную пошлину в размере 600 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что отсутствие КБК при переводе денежных средств в банке является следствием предоставления организатором торгов не полной информации о реквизитах, по которым истцу необходимо было произвести оплату. ФИО2 действовал добросовестно, принял все необходимые меры для того, чтобы произвести перевод денежных средств в установленные законом сроки.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области – ФИО5 в судебное заседание не явилась, в ранее представленном суду отзыве на исковое заявление исковые требования не признала в полном объеме, по существу пояснила, что в соответствии с нормами закона и условиями протоколов о результатах торгов днем внесения выкупной стоимости по результатам торгов было Дата. Поскольку на счет ответчика денежные средства поступили Дата, торги были признаны не состоявшимися. Указание КБК при переводе денежных средств по результатам торгов не являлось обязательным и не требуется. ФИО2 имел возможность осуществить перевод денежных средств на счет указанный в соответствующей документации по торгам.

Определением суда от 21 июня 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено публичное акционерное общество Банк ВТБ.

Определением суда от 21 июля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Правобережное ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области, УФССП России по Иркутской области, и стороны исполнительных производств ФИО9, ФИО10, ФИО11, ПАО «ФК «Открытие».

Представители третьих лиц Банка «ВТБ» (ПАО), Правобережного ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области, УФССП России по Иркутской области, третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Представил отзыв на исковое заявление в письменном виде. Согласно письменному отзыву и пояснений суду указал, что арестованное имущество – квартира по адресу: Адрес связи с тем, что торги признаны несостоявшимися оставлена Банком за собой в порядке ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве». В настоящее время происходит процедура регистрации права собственности Банка в Управлении Росреестра по Иркутской области. Банк не возражает против исковых требований, поскольку в данном случае будут удовлетворены его интересы в качестве взыскателя по исполнительному производству.

Представитель третьего лица ФИО9 – ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Представлен отзыв на иск в письменном виде. Согласно письменному отзыву и пояснений суду указал, что ФИО2 был нарушен установленный законом срок оплаты по результатам проведенных торгов. В связи с чем, ответчиком законно и обоснованно было принято решение о признании торгов не состоявшимися. На настоящий момент задолженность перед взыскателем по исполнительному производству №, в рамках которого были проведены торги квартиры по адресу: Адрес погашена в полном объеме ФИО9, исполнительное производство окончено.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Часть 2 настоящей статьи устанавливает, что организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

В силу ч. 6 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 27.05.2016 по делу 2-2101/2016 были удовлетворены требования КПК «Союз» о взыскании денежных средств с ФИО9, обращено взыскание на предмет залога: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 58,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу Адрес, Адрес. Взыскателю был выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство №-ИП (последующий № –ИП) (Том 1 л.д. 71, том 2 л.д. 2). Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 27.04.2018 произведена замена в порядке процессуального правопреемства взыскателя КПК «Союз» на ФИО10 (Том 1 л.д. 72).

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 21.05.2020 года по делу № были удовлетворены исковые требования ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» о взыскании задолженности по кредитному договору с ФИО11 и обращении взыскания на жилое помещение общей площадью 270,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу Адрес. Взыскателю был выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство №-ИП (Том 1 л.д. 222а, 232-234).

В рамках указанных исполнительных производств, с целью реализации заложенного имущества, судебным приставом-исполнителем были вынесены постановления о передаче арестованного имущества на торги и поданы заявки на проведение публичных торгов в отношении указанных квартир.

Согласно ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Дата Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области был проведен аукцион по продаже арестованного имущества должников ФИО11 (квартира по адресу: Адрес) и ФИО9 (1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу Адрес)

Победителем торгов стал ФИО2, что подтверждается протоколами № и № о результатах торгов по продаже заложенного имущества от Дата (Том 1 л.д. 127-128, 136-137).

Согласно ч. 2 ст. 448 ГК РФ условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

В силу ч. 5 ст. 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

В соответствии с ч. 7. ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В силу ч. 8. ст. 57 указанного закона в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Часть 6 ст. 448 ГК РФ предусматривает, что если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В силу ч. 7 ст. 449.1 ГК РФ в случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Часть 4 ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ред. от 30.12.2020) предусматривает, что организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно п. 2.3 протоколов о результатах торгов по продаже заложенного имущества №-АИ и №-АИ от Дата за вычетом суммы задатка покупатель ФИО2 обязан уплатить денежные средства в размере 9 446 150,92 рублей в счет выкупа реализуемого на торгах имущества – квартиру по адресу: АдресБ/4 Адрес 800 000 рублей в счет выкупа реализуемого на торгах имущества - 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Адрес, соответственно.

Указанные обязанности ФИО2 должен был выполнить в течение пяти дней с момента подписания данных протоколов, в безналичном порядке путем перечисления указанных сумм по следующим реквизитам: получатель: ИНН/КПП 3808270980/380801001, получатель: УФК ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ТУ РОСИМУЩЕСТВА В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, Л/С 05341F93800) ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК//УФК по Иркутской области г. Иркутск, БИК 012520101, единый казначейский счет №, казначейский счет №, Л/С 05341F93800.

Пунктами 2.4, 2.5. протоколов о результатах торгов по продаже заложенного имущества №-АИ и №-АИ от Дата предусмотрено, что надлежащим исполнением обязательств Покупателя по оплате Имущества является поступление денежных средств в порядке и сумме, указанные в п. 2.3. Протоколов. Факт оплаты имущества удостоверяется выпиской с указанного в абз. 2 п. 2.3. Протоколов счета, подтверждающей поступление денежных средств.

Таким образом, в целях надлежащего выполнения принятых на себя обязательств, ФИО2 должен был обеспечить поступление денежных средств на расчетный счет ответчика, указанный в протоколах о результатах торгов, не позднее Дата.

Как следует из материалов дела, Дата ФИО2 произвел перевод денежных средств по указанным в протоколах №-АИ и №-АИ реквизитам в размере 800 000,00 рублей и 9 446 150, 92 рублей в счет выкупа указанного имущества.

Согласно выписке по счету от Дата, представленной в суд Банком ВТБ в ответ на судебный запрос (Том 1 л.д. 182-189) денежные средства, уплаченные ФИО2 были возвращены истцу 25.03.2021 года по причине не указания в реквизитах платежа кода бюджетной классификации, о чем Банк ВТБ также сообщил суду в ответе от Дата на судебный запрос (Том 2 л.д. 62).

Дата ФИО2 повторно произвел перевод денежных средств посредством ПАО Сбербанк по реквизитам указанным в протоколах №-АИ и №-АИ (Том 1 л.д. 130, 139). Указанные денежные средства поступили на счет Территориального управления Дата, то есть за пределами предусмотренных законом и протоколами сроков.

В связи с тем, что лицо, выигравшее торги в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме в соответствии с п. 4 ст. 91 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» 31.03.2021 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области торги от 23.03.2021 года были признаны не состоявшимися (Том 1 л.д. 81, 121).

Доводы истца и его представителя о том, что поступление денежных средств на счет ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области произошло за пределами установленного срока по вине ответчика в виду указания ответчиком не полных банковских реквизитов для оплаты суммы в счет выкупа имущества, реализованного на торгах, суд считает не состоятельными по следующим основаниям.

Согласно ст. 18 Бюджетного кодекса РФ бюджетная классификация Российской Федерации является группировкой доходов, расходов и источников финансирования дефицитов бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, используемой для составления и исполнения бюджетов, а также группировкой доходов, расходов и источников финансирования дефицитов бюджетов и (или) операций сектора государственного управления, используемой для ведения бюджетного (бухгалтерского) учета, составления бюджетной (бухгалтерской) и иной финансовой отчетности, обеспечивающей сопоставимость показателей бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Приказом Минфина России от 06.06.2019 N 85н утвержден Порядок формирования и применения кодов бюджетной классификации Российской Федерации, их структуре и принципах назначения, которым урегулировано что бюджетная классификация Российской Федерации включает:

классификацию доходов бюджетов;

классификацию расходов бюджетов;

классификацию источников финансирования дефицитов бюджетов;

классификацию операций публично-правовых образований (далее - классификация операций сектора государственного управления).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что коды бюджетной классификации применяются для учета формирования и группировки бюджетных средств.

В рассматриваемом случае денежные средства, вырученные в результате торгов арестованного имущества, подлежали направлению взыскателям по исполнительным производствам, являющимся субъектами гражданско-правовых отношений. Эти денежные средства не подлежали зачислению в соответствующий бюджет, следовательно, указание кода бюджетной классификации при их перечислении в счет уплаты покупной цены за объекты приобретенные на аукционе в платежных документах не требовалось.

В силу п. 1 ст. 242.17 Бюджетного кодекса Российской Федерации от 31.07.1998 № 145-ФЗ казначейское обслуживание операций со средствами, поступающими во временное распоряжение получателей бюджетных средств, осуществляется с открытием в Федеральном казначействе казначейских счетов для осуществления и отражения операций с денежными средствами, поступающими во временное распоряжение.

Согласно ответу на судебный запрос Управления Федерального казначейства по Иркутской области от Дата (Том 1 л.д. 179) Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области в Управлении открыт лицевой счет № для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение получателя бюджетных средств. Порядок казначейского обслуживания установлен Приказом Федерального казначейства от 14.05.2020 № 21н. В соответствии с требованиями, изложенными в разделе Х указанного Приказа, учет операций на лицевом счете для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение получателя бюджетных средств, осуществляется без отражения по кодам бюджетной классификации Российской Федерации.

Кроме того, из представленных истцом квитанций ПАО Сбербанк (Том 1 л.д. 130, 139) следует, что Дата им были произведены платежи по реквизитам приведенным в протоколах о результатах торгов по продаже заложенного имущества №-АИ и №-АИ без указания КБК, денежные средства были банком успешно переведены и зачислены на счет ответчика.

На основании изложенного суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку не усматривается вины ответчика в неполучении в установленные сроки денежных средств в счет выкупа имущества, реализованного на торгах.

Кроме того, как следует из материалов дела и пояснений представителей третьих лиц, судьба спорных объектов, являвшихся предметом торгов, разрешена. Исполнительное производство в отношении ФИО9 прекращено в связи с полным погашением задолженности. Жилое помещение по адресу Адрес Адрес оставлено в собственность взыскателем - ПАО Банк «ФК Открытие».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области о возложении обязанности заключить договор купли-продажи арестованного имущества: ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 58,2 кв.м (кадастровый №) расположенного по адресу: Адрес жилое помещение общей площадью 270,8 кв.м (кадастровый №) расположенного по адресу: Адрес; взыскании уплаченной государственной полшины в размере 600 рублей, - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 11 октября 2021 года.

    Судья                                 Н.Р. Мухаметова