Решение по делу № 2-1457/2014 от 09.09.2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

7 ноября 2014 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Рязанцева А.Б.,

при секретаре Саломасовой И.Ю.,

с участием представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений по доверенности Чехлатовой О.А.,

ответчика Шаталова В.В.,

представителя ответчика ООО «Ленд Сервис» по доверенности Ординарцевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1456/2014 по иску Правительства Тульской области и Министерства имущественных и земельных отношений к Шаталову Вячеславу Васильевичу, Вонда Ирине Александровне, ООО «Ленд Инвест», ООО «ЭкспоЛюкс», ООО «Ленд Сервис» о признании ничтожными договоров купли-продажи земельных участков,

установил:

ФИО2 <адрес> и Министерство имущественных и земельных отношений обратились с иском в суд к ответчикам, указывая, что между ответчиками ФИО1(продавец) и ООО «Ленд Инвест» (покупатель), ООО «Ленд Инвест» (продавец) и ООО «ЭкспоЛюкс» (покупатель), ООО «ЭкспоЛюкс» (продавец) и ООО «Ленд Сервис» (покупатель), были заключены договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:61. Данный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 50000 кв.м, адрес: ФИО2 <адрес>, в 1710 метрах юго-западнее северной окраины н.<адрес>.

Факт совершения сделок купли-продажи долей 1/3 и 2/3 в праве собственности земельного участка подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

-в отношении ответчиков ФИО1 и ООО «Ленд Инвест» выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о купле-продаже 2/3 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71:04:050501:61, номер государственной регистрации права 71-71-04/020/2013-283;

-о купле-продаже 1/3 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71:04:050501:61, номер государственной регистрации права 71-71-04/026/2013-165.

В отношении ответчиков ООО «Ленд Инвест» (продавец) и ООО «ЭкспоЛюкс» (покупатель) выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о купле-продаже 2/3 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71:04:050501:61, номер государственной регистрации права 71-71-04/029/2013-026;

Факт совершения сделки купли-продажи земельного участка подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

-в отношении ответчиков ООО «ЭкспоЛюкс» (продавец) и ООО «Ленд Сервис» (покупатель) выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о купле-продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71:04:050501:61, местоположение: ФИО2 <адрес>, в 1710 метрах юго-западнее северной окраины н.<адрес>- номер государственной регистрации права 71-71-04/013/2014-047.

Также между ФИО3(продавец) и ООО «Ленд Инвест» (покупатель), ООО «Ленд Инвест» (продавец) и ООО «ЭкспоЛюкс» (покупатель), ООО «ЭкспоЛюкс» (продавец) и ООО «Ленд Сервис» (покупатель), были заключены договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:63. Данный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 50000 кв.м, адрес: ФИО2 <адрес>, в 1350 метрах юго-западнее северной окраины н.<адрес>.

-в отношении ответчиков ФИО3 (продавец) и ООО «ЛендИнвест» (покупатель) выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о купле-продаже 2/3 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71:04:050501:63, номер государственной регистрации права 71-71-04/020/2013-282;

-о купле-продаже 1/3 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71:04:050501:63, номер государственной регистрации права 71-71-04/026/2013-163;

В отношении ответчиков ООО «Ленд Инвест» (продавец) и ООО «ЭкспоЛюкс» (покупатель) выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о купле-продаже 2/3 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71:04:050501:63, номер государственной регистрации права 71-71-04/032/2013-013;

В отношении ответчиков ООО «ЭкспоЛюкс» (продавец) и ООО «Ленд Сервис» (покупатель) выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о купле-продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71:04:050501:63, номер государственной регистрации права 71-71-04/013/2014-048.

Указанные сделки совершены с нарушением ст.8 Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирующей вопросы, связанные с куплей-продажей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Продавцом истец не извещался о намерении продать земельный участок и заключенные договора купли-продажи земельных участков между ответчиками ФИО1(продавец) и ООО «ЛендИнвест» (покупатель), ООО «ЛендИнвест» (продавец) и ООО «ЭкспоЛюкс» (покупатель), ООО «ЭкспоЛюкс» (продавец) и ООО «ЛендСервис» (покупатель) являются недействительными (ничтожными) по основаниям указанным выше.

Недействительность (ничтожность) названных выше договоров также подтверждается следующими юридически значимыми фактами.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением ФИО2 <адрес> № утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес>. В соответствии с пунктом 26; 27 части 4 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес>, утвержденного Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 6, Министерство имущественных и земельных отношений подготавливает предложения о покупке (либо отказе от покупки) земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность области; ведет учет поступивших извещений о продаже земельных участков из сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден административный регламент предоставления государственной услуги «Рассмотрение извещений о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения».

Государственную услугу «Рассмотрение извещений о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения» предоставляет министерство имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> (пункт 16 административного регламента).

Результатом предоставления государственной услуги является письменное уведомление министерства от имени ФИО2 <адрес>, направляемое продавцу и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес> (Управление Росреестра по ФИО2 <адрес>), о намерении ФИО2 <адрес> приобрести (отказаться от покупки) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (пункт 18 административного регламента).

Одновременно министерством осуществляется подготовка письменного уведомления ФИО2 <адрес> о намерении ФИО2 <адрес> приобрести земельный участок, которое должно содержать информацию о представлении продавцом документов, необходимых для совершения купли-продажи земельного участка (пункт 61 административного регламента).

В адрес министерства имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> в рамках статьи 8 Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Закона ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 452-ЗТО «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в ФИО2 <адрес>» ответчиками извещения о продаже названного выше земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с указанием кадастрового номера, местоположение, площади и их стоимости не направлялось.

Следовательно, ФИО2 <адрес> было лишено возможности реализовать преимущественное право на приобретение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Сделки купли-продажи земельного участка заключенные между ответчиками свидетельствуют о нарушении пункта 4 статьи 8 Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Закона ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 452-ЗТО «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в ФИО2 <адрес>.

На основании изложенного истцы просят: признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:61 из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 50000 кв.м, адрес: ФИО2 <адрес>, в 1710 метрах юго-западнее северной окраины н.<адрес>, заключенную между ответчиками ФИО1 и ООО «Ленд Инвест» ничтожной, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ООО «Ленд Сервис» на земельный участок с кадастровым номером 71:04:050501:61;

признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:63 из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 50000 кв.м, адрес: ФИО2 <адрес>, в 1350 метрах юго-западнее северной окраины н.<адрес>, заключенную между ответчиками ФИО3 и ООО «Ленд Инвест» ничтожной, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности ООО «Ленд Сервис» на земельный участок с кадастровым номером 71:04:050501:63.

Определением Богородицкого районного суда ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гражданские дела № по иску ФИО2 <адрес> и Министерства имущественных и земельных отношений к ФИО3, ООО «Ленд Инвест», ООО «ЭкспоЛюкс», ООО «Ленд Сервис» о признании ничтожными договоров купли-продажи земельных участков и по иску ФИО2 <адрес> и Министерства имущественных и земельных отношений к ФИО1, ООО «Ленд Инвест», ООО «ЭкспоЛюкс», ООО «Ленд Сервис» о признании ничтожными договоров купли-продажи земельных участков были объединены в одно производство.

В уточненных исковых заявлениях, поступивших в суд ДД.ММ.ГГГГ истцы просят: признать сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:61 из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 50000 кв.м, адрес: ФИО2 <адрес>, в 1710 метрах юго-западнее северной окраины н.<адрес>, заключенные между ответчиками: ФИО1(продавец) и ООО «Ленд Инвест» (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 з/у, ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 з/у; ООО «Ленд Инвест» (продавец) и ООО «ЭкспоЛюкс» (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 з/у, ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 з/у; ООО «ЭкспоЛюкс» (продавец) и ООО «Ленд Сервис» (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 з/у, ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 з/у недействительными (ничтожными), применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде прекращения права собственности ООО «Ленд Сервис» на земельный участок с кадастровым номером 71:04:050501:61 и возврата земельного участка первоначальному собственнику ФИО1

Признать сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:63 из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 50000 кв.м, адрес: ФИО2 <адрес>, в 1350 метрах юго-западнее северной окраины н.<адрес>, заключенные между ответчиками: ФИО3(продавец) и ООО «Ленд Инвест» (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 з/у, ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 з/у; ООО «Ленд Инвест» (продавец) и ООО «ЭкспоЛюкс» (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 з/у, ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 з/у; ООО «ЭкспоЛюкс» (продавец) и ООО «Ленд Сервис» (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 з/у, ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 з/у; недействительными (ничтожными), применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде прекращения права собственности ООО «Ленд Сервис» на земельный участок с кадастровым номером 71:04:050501:63 и возврата земельного участка первоначальному собственнику ФИО3

В уточненном исковом заявлении, поступившем в суд 21.10.2014, истец уточняет требования обращаясь с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3, ООО «Ленд Инвест», ООО «ЭкспоЛюкс» и ООО «Ленд Сервис» в одном заявлении с учетом объединения дел по заключению договоров купли-продажи земельных участков с кадастровым номером 71:04:050501:63 и 71:04:050501:61 указывая, что из представленного ответчиками письма главы администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (на исх. от ДД.ММ.ГГГГ №3501-14/5904) не следует, что это письмо является отказом от покупки земельных участков с кадастровыми номерами 71:04:000000:137 и 71:04:000000:138. Вышеуказанное письмо является ответом на запрос департамента имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> о целесообразности покупки вышеуказанных земельных участков. Предметом данного спора являются договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:63 из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 50000 кв.м, адрес: ФИО2 <адрес>, в 1350 метрах юго-западнее северной окраины н.<адрес>, имеющего иные уникальные характеристики-границы, площадь, кадастровый номер; договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:61 из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 50000 кв.м, адрес: ФИО2 <адрес>, в 1710 метрах юго-западнее северной окраины н.<адрес>, имеющего иные уникальные характеристики-границы, площадь, кадастровый номер.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № сделка по продаже земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:63 без извещения о намерении продать земельный участок из земель сельхозназначения была совершена 16.10.2013, о чем имеется запись регистрации права №71-71-04/020/2013-282.

В период с момента постановки земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:63 на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и до момента совершения сделки по продаже данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ извещения о намерении продать вышеназванный земельный участок в уполномоченный орган не поступало.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № сделка по продаже земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:61 без извещения о намерении продать земельный участок из земель сельхозназначения была совершена 16.10.2013, о чем имеется запись регистрации права №71-71-04/020/2013-283.

В период с момента постановки земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:61 на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и до момента совершения сделки по продаже данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ извещения о намерении продать вышеназванный земельный участок в уполномоченный орган не поступало.

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

На основании вышеизложенного истец просит: признать сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:63 из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 50000 кв.м, адрес: ФИО2 <адрес>, в 1350 метрах юго-западнее северной окраины н.<адрес>, заключенные между ответчиками: ФИО3(продавец) и ООО «Ленд Инвест» (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 з/у, ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 з/у; ООО «ЛендИнвест» (продавец) и ООО «ЭкспоЛюкс» (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 з/у, ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 з/у; ООО «ЭкспоЛюкс» (продавец) и ООО «Ленд Сервис» (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 з/у, ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 з/у; недействительными (ничтожными), применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата сторонами полученного по сделкам, признать недействительными записи о государственной регистрации права: ООО «Ленд Инвест» 71-71-04/020/2013-282, 71-71-04/026/2013-163; ООО «ЭкспоЛюкс» 71-71-04/029/2013-025, 71-71-04/032/2013-013; ООО «Ленд Сервис» 71-71-04/009/2014-131, 71-71-04/014/2014-208, 71-71-04/013/2014-048.

Признать сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:61 из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 50000 кв.м, адрес: ФИО2 <адрес>, в 1710 метрах юго-западнее северной окраины н.<адрес>, заключенные между ответчиками: ФИО1 (продавец) и ООО «Ленд Инвест» (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 з/у, ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 з/у; ООО «Ленд Инвест» (продавец) и ООО «ЭкспоЛюкс» (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 з/у, ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 з/у; ООО «ЭкспоЛюкс» (продавец) и ООО «Ленд Сервис» (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 з/у, ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 з/у; недействительными (ничтожными), применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата сторонами полученного по сделкам, признать недействительными записи о государственной регистрации права: ООО «Ленд Инвест» 71-71-04/020/2013-283, 71-71-04/026/2013-165; ООО «ЭкспоЛюкс» 71-71-04/029/2013-026, 71-71-04/032/2013-014; ООО «Ленд Сервис» 71-71-04/009/2014-132, 71-71-04/014/2014-209, 71-71-04/013/2014-047.

В судебном заседании ФИО2 истца Министерства имущественных и земельных отношений по доверенности ФИО6, требования изложенные в уточненном исковом заявлении поддержала, по основаниям, изложенным в иске и просила иск удовлетворить.

ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия ФИО2, иск поддерживает.

ФИО2 ответчика ООО «Ленд Сервис» по доверенности ФИО7, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что в соответствии с гражданским законодательством граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Собственник земельного участка вправе продать, подарить и другим образом распорядиться принадлежащим ему участком, в том числе и продать долю в нем. Таким образом, ответчики вправе были заключить договор купли-продажи доли.

Ст.8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает право преимущественной покупки субъектом РФ или муниципальным образованием земельного участка, границы которого определены на местности. Куплю-продажу доли в праве на земельный участок без определения местоположения, указанная статья закона не регулирует, в связи с чем, право преимущественной покупки доли истцы не приобретают. Все сделки по продаже спорных долей земельных участков их обществом совершены возмездно, никаких обременений, арестов и притязаний третьих лиц не было. Все ранее заключенные сделки ФИО1, ФИО3 с Ленд Инвест, ЭкспоЛюкс были зарегистрированы Росреестром в установленном порядке, таким образом, Ленд Сервис является добросовестным приобретателем спорных земельных участков и в удовлетворении заявленных требованиях просит отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с законом.

Ответчик ФИО1, уведомленная о дате рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее в судебных заседаниях просила истцу в заявленных требованиях отказать, так как сделки были зарегистрированы в соответствии с законом.

Ответчик ООО «ЭкспоЛюкс» в судебное заседание ФИО2 не представил, из письменного ходатайства следует, что с предъявленным иском не согласны, считают требования необоснованными и просят в иске отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ООО «Ленд Инвест» извещенный о дате рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание ФИО2 не представил, в письменном отзыве просит в иске отказать, так как сделка по купли-продажи доли земельного участка прошла государственную регистрацию в Росреестре и ООО «Ленд Инвест» стал участником общей долевой собственности на данный земельный участок, что не запрещено законом и реализовал свое право на пользование, владение и распоряжение своей долей в соответствии с законом. Дело просит рассмотреть в их отсутствие.

ФИО2 третьего лица Управления Росреестра по ФИО2 <адрес> в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает и просит удовлетворить.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» названный Закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

На основании ст.3 данного Федерального закона оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:

1) сохранение целевого использования земельных участков;

2) установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;

(пп. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 87-ФЗ)

3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Факт совершения сделок купли-продажи долей 1/3 и 2/3 в праве собственности земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:61, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 50000 кв.м, по адресу: ФИО2 <адрес>, в 1710 метрах юго-западнее северной окраины н.<адрес>, подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: между ФИО1 и ООО «Ленд Инвест» выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о купле-продаже 2/3 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71:04:050501:61, номер государственной регистрации права 71-71-04/020/2013-283, дата регистрации 16.10.2013; по купле-продаже 1/3 долей земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:61, номер государственной регистрации права 71-71-04/026/2013-165, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года.

Между ООО «Ленд Инвест» (продавец) и ООО «ЭкспоЛюкс» (покупатель) выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о купле-продаже 2/3 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 50000 кв.м, по адресу: ФИО2 <адрес>, в 1710 метрах юго-западнее северной окраины н.<адрес> с кадастровым номером 71:04:050501:61, номер государственной регистрации права 71-71-04/029/2013-026, дата регистрации 06.11.2013; по купле-продаже 1/3 долей земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:61, номер государственной регистрации права 71-71-04/032/2013-014, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года.

Между ООО «ЭкспоЛюкс» (продавец) и ООО «Ленд Сервис» (покупатель) выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о купле-продаже 2/3 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 50000 кв.м, по адресу: ФИО2 <адрес>, в 1710 метрах юго-западнее северной окраины н.<адрес> с кадастровым номером 71:04:050501:61, номер государственной регистрации права 71-71-04/013/2014-047.

Факт совершения сделок купли-продажи долей 1/3 и 2/3 в праве собственности земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:63 категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 50000 кв.м, по адресу: ФИО2 <адрес>, в 1350 метрах юго-западнее северной окраины н.<адрес> между ФИО3 (продавец) и ООО «ЛендИнвест» (покупатель) подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о купле-продаже 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:63, номер государственной регистрации права 71-71-04/020/2013-282; по купле-продаже 1/3 долей земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:63, номер государственной регистрации права 71-71-04/026/2013-163.

Между ООО «Ленд Инвест» (продавец) и ООО «ЭкспоЛюкс» (покупатель) выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о купле-продаже 2/3 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71:04:050501:63 категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 50000 кв.м, по адресу: ФИО2 <адрес>, в 1350 метрах юго-западнее северной окраины н.<адрес>, номер государственной регистрации права 71-71-04/032/2013-013; по купле-продаже 1/3 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71:04:050501:63, номер государственной регистрации права 71-71-04/014/2014-208.

Между ООО «ЭкспоЛюкс» (продавец) и ООО «Ленд Сервис» (покупатель) выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о купле-продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 71:04:050501:63 категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 50000 кв.м, по адресу: ФИО2 <адрес>, в 1350 метрах юго-западнее северной окраины н.<адрес>, номер государственной регистрации права 71-71-04/013/2014-048.

Совершение вышеуказанных сделок по купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 71:04:050501:61 и 71:04:050501:63 сторонами не оспаривается и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №87-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ №446-ФЗ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 113-ФЗ).

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Аналогичное требование предусмотрено статьей 7 Закона ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 452-ЗТО (в ред. Закона ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 735-ЗТО) «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в ФИО2 <адрес>» из которого следует, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения ФИО2 <адрес> имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме администрацию ФИО2 <адрес> о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если ФИО2 <адрес> откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Из письма заместителю директора департамента имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> исх. от ДД.ММ.ГГГГ на запрос администрация МО <адрес> отвечает, что покупка земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 71:04:000000:137 и 71:04:000000:138, расположенных в 1710 м юго-западнее северной окраины н.п.<адрес>ю 94600 кв.м и в 1350 м юго-западнее северной окраины н.п.<адрес>ю 94600 кв.м ФИО2 <адрес>ю нецелесообразна.

В судебном заседании установлено, что продажа земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществлялась с кадастровыми номерами 71:04:050501:61 и 71:04:050501:63 и площадями в 50000 кв.м, и в нарушении статьи 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ответчики ФИО3 и ФИО1 имея намерение продать принадлежащие им на праве собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, не уведомили о своем намерении ФИО2 <адрес>, которое от имени ФИО2 <адрес> осуществляет реализацию преимущественного права покупки земельных участков и вышеуказанные сделки по продаже земельных участков, совершенные с нарушением преимущественного права покупки, ничтожны.

В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, праве продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Правоотношения купли-продажи спорных земельных участков отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», устанавливающим условия отчуждения земель сельскохозяйственного назначения и последствия несоблюдения этих условий с учетом особого правового статуса земель сельскохозяйственного назначения как объекта купли-продажи.

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что при совершении указанных выше сделок купли-продажи, ответчики не извещали ФИО2 <адрес> о намерении продать спорные земельные участки, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Так, в силу требований ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая, что ООО «Ленд Инвест», затем ООО «ЭкспоЛюкс», приобретшие спорные земельные участки по недействительной сделке, не являлись их собственниками, соответственно, не обладали правом на их распоряжение, то заключенные между ООО «ЭкспоЛюкс» и ООО «Ленд Сервис» последние сделки от ДД.ММ.ГГГГ по продаже земельных участков с кадастровыми номерами 71:04:050501:61 и 71:04:050501:63 тоже являются ничтожными, в связи с чем, государственная регистрация права собственности подлежит аннулированию.

Доводы ФИО2 ООО «Ленд Сервис» о том, что их Общество является добросовестным приобретателем по основаниям п.2 ст.223 ГК РФ, суд находит необоснованными в соответствиями с положениями ст.302 ГК РФ. Учитывая обстоятельства, при которых приобретались спорные земельные участки, ООО «Ленд Инвест», ООО «ЭкспоЛюкс», а также ООО «Ленд Сервис» не могут быть признаны добросовестными приобретателями, поскольку, проявляя обычную степень осмотрительности, они должны были предпринять меры, направленные на проверку юридической судьбы земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения.

На основании изложенного суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО2 <адрес> и Министерства имущественных и земельных отношений к ФИО3, ФИО1, ООО «Ленд Инвест», ООО «ЭкспоЛюкс», ООО «Ленд Сервис» о признании ничтожными договоров купли-продажи земельных участков удовлетворить.

продавцом ФИО3 и покупателем ООО «Ленд Инвест» ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:63;

продавцом ООО «ЛендИнвест» и покупателем ООО «ЭкспоЛюкс» ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:63;

продавцом ООО «ЭкспоЛюкс» и покупателем ООО «ЛендСервис» ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:63 недействительными (ничтожными).

Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата сторонами полученного по сделкам и аннулировать записи о государственной регистрации права: за ООО «Ленд Инвест» за номером 71-71-04/020/2013-282, за номером 71-71-04/026/2013-163; за ООО «ЭкспоЛюкс» за номером 71-71-04/029/2013-025, за номером 71-71-04/032/2013-013; за ООО «Ленд Сервис» за номером 71-71-04/009/2014-131, за номером 71-71-04/014/2014-208, за номером 71-71-04/013/2014-048.

продавцом ФИО1 и покупателем ООО «Ленд Инвест» ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 земельного участка ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:61;

продавцом ООО «Ленд Инвест» и покупателем ООО «ЭкспоЛюкс» ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:61;

продавцом ООО «ЭкспоЛюкс» и покупателем ООО «ЛендСервис» ДД.ММ.ГГГГ на 2/3 доли земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 71:04:050501:61недействительными (ничтожными).

Применить последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата сторонами полученного по сделкам и аннулировать записи о государственной регистрации права: за ООО «ЛендИнвест» за номером 71-71-04/020/2013-283, за номером 71-71-04/026/2013-165; за ООО «ЭкспоЛюкс» за номером 71-71-04/029/2013-026, за номером 71-71-04/032/2013-014; за ООО «ЛендСервис» за номером 71-71-04/009/2014-132, за номером 71-71-04/014/2014-209, за номером 71-71-04/013/2014-047.

Взыскать в долевом порядке государственную пошлину в доход муниципального образования <адрес> в размере 4000 рублей: с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, зарегистрированной по адресу: <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ФИО2 <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>; ООО «Ленд Инвест» ИНН 7706762557, дата регистрации 28.09.2011, адрес местонахождения: <адрес>, стр.1А; ООО «ЭкспоЛюкс» ИНН 7728789739, дата регистрации 14.11.2011, адрес местонахождения: Москва, <адрес>; ООО «Ленд Сервис» ИНН 7709932140, дата регистрации 02.07.2013, адрес местонахождения: <адрес>, пер.Маяковского, <адрес>, по 800 рублей с каждого ответчика.

Госпошлину перечислять: УФК по ФИО2 <адрес> (МИ ФНС РФ № по ФИО2 <адрес>), наименование платежа: госпошлина за рассмотрение искового заявления, наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по ФИО2 <адрес>, расчетный счет: 40101810700000010107 в УФК по ФИО2 <адрес> (ИФНС по <адрес>), ИНН: 7117014255, ОКТМО: 70608101, КПП:711701001, БИК:047003001, Код бюджетной классификации:18210803010011000110

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы или представления в ФИО2 областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение по делу № 2-1457/2014 от 09.09.2014

2-1457/2014

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица