Решение по делу № 2-899/2018 от 06.04.2018

РЕШЕНИЕ

                                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» апреля 2018 года                                                                                     с. Красный Яр

       Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца Гурьянова А.П.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-899/2018 по исковому заявлению Гурьяновой Антонины Васильевны к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

                                                              УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ей принадлежит жилой дом, площадью 101,5 кв.м., <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из постановления администрации сельского поселения <адрес>, в связи с проведением нумерации домов в <адрес>, дому (земельному участку) принадлежащему Гурьяновой Антонине Васильевне присвоен адрес: <адрес>.

В 2018 году истицей было принято решение о размежевании принадлежащего ей земельного участка. Для чего она обратилась в администрацию сельского поселения <адрес>, где ей был дан ответ, что земельный участок с кадастровым номером №, с адресным ориентиром <адрес>, расположен в зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», одним из видов разрешенного использования в зоне Ж1 значится - блокированные жилые дома.

Согласно выписке из постановления администрации сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с размежеванием земельного участка, принадлежащего Гурьяновой Антонине Васильевне:

- земельному участку, площадью 494 кв.м., присвоен адрес: <адрес>;

- земельному участку, площадью 506 кв.м., присвоен адрес: <адрес>.

В результате чего, истцом было проведено размежевание принадлежащего ей земельного участка и в настоящий момент ей на праве собственности принадлежат:

- земельный участок, площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и

- земельный участок, площадью 506 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

     При обращении в ГУП ЦТИ истцом была получена пояснительная записка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, общая площадь жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ составила 101,5 кв.м., перепланировки, переустройства и переоборудования не выявлено.

Также истицей был получен акт обследования принадлежащего ей дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на участке № по <адрес> находится одноэтажный жилой дом блокированной застройки, разделенный капитальной стеной. Каждый блок имеет самостоятельные выходы, раздельные, не зависимые друг от друга системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

После чего, истцом были заказаны и получены:

- технический паспорт на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома блокированной застройки - 49,4 кв.м., жилой площадью жилого дома блокированной застройки - 37,0 кв.м.;

- технический паспорт на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома блокированной застройки - 52,1 кв.м., жилой площадью жилого дома блокированной застройки - 28,0 кв.м.

В настоящее время у истца возникла необходимость признания права собственности на каждую из частей жилого дома блокированной застройки в порядке, установленном действующим законодательством, а также осуществить постановку указанного дома блокированной застройки на кадастровый учет.

Однако, при обращении с указанным вопросом в ГУП ЦТИ Красноярского района истцу было разъяснено на необходимость обращения в суд.

На основании изложенного и с учетом уточнения, истец просит:

1. Признать за Гурьяновой Антониной Васильевной право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
2. Признать за Гурьяновой Антониной Васильевной право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
3. Прекратить право собственности Гурьяновой Антониной Васильевной на жилой дом площадью 101,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и исключить о нем сведения из ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гурьянов А.П. исковые требования с учетом уточнения поддержал и просил их удовлетворить.

       Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, согласно представленному суду отзыва просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

       Представитель третьего Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, согласно представленному суду отзыва в удовлетворении исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело без его участия.

       Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом,

       Представитель третьего лица ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв из которого следует, что против заявленных исковых требований не возражает. Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке находится одноэтажный жилой дом блокированной застройки, разделенный капитальной стеной. Каждый блок дома имеет самостоятельный выход, раздельные и независимые друг от друга системы отопления, водоснабжения и газоснабжения.

               Выслушав представителя истца, изучив письменные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Гурьяновой Антонине Васильевне на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

    Также, Гурьяновой Антонине Васильевне на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 101,5 кв.м., <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

    Из ответа администрации сельского поселения Красный Яр от ДД.ММ.ГГГГ следует то, что, земельный участок с кадастровым номером №, с адресным ориентиром <адрес>, расположен в зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», одним из видов разрешенного использования в зоне Ж1 значится - блокированные жилые дома.

    Согласно выписке из постановления администрации сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с размежеванием земельного участка, принадлежащего Гурьяновой Антонине Васильевне:

- земельному участку, площадью 494 кв.м., присвоен адрес: <адрес>;

- земельному участку, площадью 506 кв.м., присвоен адрес: <адрес>.

Истцом было проведено размежевание принадлежащего ей земельного участка и в настоящий момент ей на праве собственности принадлежат:

- земельный участок, площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и

- земельный участок, площадью 506 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснительной записки Красноярского филиала ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ составила 101,5 кв.м., перепланировки, переустройства и переоборудования не выявлено (л.д.15).

Из акта обследования Красноярского филиала ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на участке № по <адрес> находится одноэтажный жилой дом блокированной застройки, разделенный капитальной стеной. Каждый блок имеет самостоятельные выходы, раздельные, не зависимые друг от друга системы отопления, газоснабжения и водоснабжения (л.д.14).

               Решив в установленном законом порядке оформить в собственность жилой дом блокированной застройки, истец обратился в ГУП ЦТИ Красноярского района, где было разъяснено на выявленные несоответствия и необходимости признания за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки в судебном порядке.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома блокированной застройки - 49,4 кв.м., жилая площадь жилого дома блокированной застройки - 37,0 кв.м. и техническим паспортом на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> общая площадь жилого дома блокированной застройки - 52,1 кв.м., жилая площадь жилого дома блокированной застройки - 28,0 кв.м.

Таким образом, в записях ЕГРН на жилой дом и земельные участки выявлены несоответствия, которые не могут быть устранены во внесудебном порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.86).

               Из акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.87).

               Учитывая то, что данный дом состоит из двух блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения, суд считает, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГсК РФ указанный дом относится к жилым домам блокированной застройки.

               Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения Гурьяновой А.В. подлежат удовлетворению.

               На основании ст. 49 ГсК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                                           Р Е Ш И Л:

        Исковое заявление с учетом уточнения Гурьяновой Антонины Васильевны к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки - удовлетворить.

        Признать за Гурьяновой Антониной Васильевной право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Признать за Гурьяновой Антониной Васильевной право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Настоящее решение является основанием для постановки указанных объектов на государственный кадастровый учет.

        Прекратить право собственности Гурьяновой Антониной Васильевной на жилой дом площадью 101,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> исключить о нем сведения из ЕГРН.

        Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок.

                              Судья                                                                          Ключникова И.А.