Решение по делу № 2-899/2018 от 06.04.2018

РЕШЕНИЕ

                                              Р˜РњР•РќР•Рњ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

В«23В» апреля 2018 РіРѕРґР°                                                                                     СЃ. Красный РЇСЂ

       РљСЂР°СЃРЅРѕСЏСЂСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Самарской области РІ составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца Гурьянова А.П.,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-899/2018 по исковому заявлению Гурьяновой Антонины Васильевны к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

                                                              РЈРЎРўРђРќРћР’ИЛ:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ей принадлежит жилой дом, площадью 101,5 кв.м., <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из постановления администрации сельского поселения <адрес>, в связи с проведением нумерации домов в <адрес>, дому (земельному участку) принадлежащему Гурьяновой Антонине Васильевне присвоен адрес: <адрес>.

В 2018 году истицей было принято решение о размежевании принадлежащего ей земельного участка. Для чего она обратилась в администрацию сельского поселения <адрес>, где ей был дан ответ, что земельный участок с кадастровым номером №, с адресным ориентиром <адрес>, расположен в зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», одним из видов разрешенного использования в зоне Ж1 значится - блокированные жилые дома.

Согласно выписке из постановления администрации сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с размежеванием земельного участка, принадлежащего Гурьяновой Антонине Васильевне:

- земельному участку, площадью 494 кв.м., присвоен адрес: <адрес>;

- земельному участку, площадью 506 кв.м., присвоен адрес: <адрес>.

В результате чего, истцом было проведено размежевание принадлежащего ей земельного участка и в настоящий момент ей на праве собственности принадлежат:

- земельный участок, площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и

- земельный участок, площадью 506 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

     РџСЂРё обращении РІ ГУП ЦТИ истцом была получена пояснительная записка РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, согласно которой, общая площадь жилого РґРѕРјР° РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ составила 101,5 РєРІ.Рј., перепланировки, переустройства Рё переоборудования РЅРµ выявлено.

Также истицей был получен акт обследования принадлежащего ей дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на участке № по <адрес> находится одноэтажный жилой дом блокированной застройки, разделенный капитальной стеной. Каждый блок имеет самостоятельные выходы, раздельные, не зависимые друг от друга системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

После чего, истцом были заказаны и получены:

- технический паспорт на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома блокированной застройки - 49,4 кв.м., жилой площадью жилого дома блокированной застройки - 37,0 кв.м.;

- технический паспорт на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого дома блокированной застройки - 52,1 кв.м., жилой площадью жилого дома блокированной застройки - 28,0 кв.м.

В настоящее время у истца возникла необходимость признания права собственности на каждую из частей жилого дома блокированной застройки в порядке, установленном действующим законодательством, а также осуществить постановку указанного дома блокированной застройки на кадастровый учет.

Однако, при обращении с указанным вопросом в ГУП ЦТИ Красноярского района истцу было разъяснено на необходимость обращения в суд.

На основании изложенного и с учетом уточнения, истец просит:

1. Признать за Гурьяновой Антониной Васильевной право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 49,4 кв.м., жилой площадью 37,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
2. Признать за Гурьяновой Антониной Васильевной право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
3. Прекратить право собственности Гурьяновой Антониной Васильевной на жилой дом площадью 101,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и исключить о нем сведения из ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гурьянов А.П. исковые требования с учетом уточнения поддержал и просил их удовлетворить.

       РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ РґРЅРµ слушания был извещен надлежащим образом, согласно представленному СЃСѓРґСѓ отзыва РїСЂРѕСЃРёР» рассмотреть дело РІ его отсутствие, принятие решения оставляет РЅР° усмотрение СЃСѓРґР°.

       РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района Красноярский Самарской области РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ РґРЅРµ слушания был извещен надлежащим образом, согласно представленному СЃСѓРґСѓ отзыва РІ удовлетворении исковых требований РЅРµ возражает Рё РїСЂРѕСЃРёС‚ рассмотреть дело без его участия.

       РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» РїРѕ Самарской области РІ судебное заседание РЅРµ явился, причина неявки СЃСѓРґСѓ неизвестна, Рѕ РґРЅРµ слушания был извещен надлежащим образом,

       РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица ГУП РЎРћ «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал РІ судебное заседание РЅРµ явился, предоставил письменный отзыв РёР· которого следует, что против заявленных исковых требований РЅРµ возражает. Согласно акта обследования РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° земельном участке находится одноэтажный жилой РґРѕРј блокированной застройки, разделенный капитальной стеной. Каждый блок РґРѕРјР° имеет самостоятельный выход, раздельные Рё независимые РґСЂСѓРі РѕС‚ РґСЂСѓРіР° системы отопления, водоснабжения Рё газоснабжения.

               Р’ыслушав представителя истца, изучив письменные отзывы РЅР° РёСЃРє, исследовав материалы гражданского дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.

Судом установлено, что Гурьяновой Антонине Васильевне на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

    РўР°РєР¶Рµ, Гурьяновой Антонине Васильевне РЅР° праве собственности принадлежит жилой РґРѕРј, площадью 101,5 РєРІ.Рј., <адрес>, что подтверждается выпиской РёР· ЕГРН РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ (Р».Рґ.9).

    Р˜Р· ответа администрации сельского поселения Красный РЇСЂ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ следует то, что, земельный участок СЃ кадастровым номером в„–, СЃ адресным ориентиром <адрес>, расположен РІ Р·РѕРЅРµ Р–1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», РѕРґРЅРёРј РёР· РІРёРґРѕРІ разрешенного использования РІ Р·РѕРЅРµ Р–1 значится - блокированные жилые РґРѕРјР°.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ выписке РёР· постановления администрации сельского поселения <адрес> в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ размежеванием земельного участка, принадлежащего Гурьяновой Антонине Васильевне:

- земельному участку, площадью 494 кв.м., присвоен адрес: <адрес>;

- земельному участку, площадью 506 кв.м., присвоен адрес: <адрес>.

Истцом было проведено размежевание принадлежащего ей земельного участка и в настоящий момент ей на праве собственности принадлежат:

- земельный участок, площадью 494 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и

- земельный участок, площадью 506 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснительной записки Красноярского филиала ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ составила 101,5 кв.м., перепланировки, переустройства и переоборудования не выявлено (л.д.15).

Из акта обследования Красноярского филиала ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на участке № по <адрес> находится одноэтажный жилой дом блокированной застройки, разделенный капитальной стеной. Каждый блок имеет самостоятельные выходы, раздельные, не зависимые друг от друга системы отопления, газоснабжения и водоснабжения (л.д.14).

               Р РµС€РёРІ РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ оформить РІ собственность жилой РґРѕРј блокированной застройки, истец обратился РІ ГУП ЦТИ Красноярского района, РіРґРµ было разъяснено РЅР° выявленные несоответствия Рё необходимости признания Р·Р° ней права собственности РЅР° жилой РґРѕРј блокированной застройки РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома блокированной застройки - 49,4 кв.м., жилая площадь жилого дома блокированной застройки - 37,0 кв.м. и техническим паспортом на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> общая площадь жилого дома блокированной застройки - 52,1 кв.м., жилая площадь жилого дома блокированной застройки - 28,0 кв.м.

Таким образом, в записях ЕГРН на жилой дом и земельные участки выявлены несоответствия, которые не могут быть устранены во внесудебном порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из акта обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.86).

               Р˜Р· акта обследования земельного участка, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> следует, что жилой РґРѕРј находится РІ границах земельного участка СЃ кадастровым номером в„– (Р».Рґ.87).

               РЈС‡РёС‚ывая то, что данный РґРѕРј состоит РёР· РґРІСѓС… блоков, каждый РёР· которых расположен РЅР° отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов СЃ соседним блоком, каждый блок представляют СЃРѕР±РѕР№ обособленные объекты, имеющие отдельные РІС…РѕРґС‹ СЃ разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения Рё водоснабжения, СЃСѓРґ считает, что РІ соответствии СЃ Рї. 2 С‡. 2 СЃС‚. 49 ГсК Р Р¤ указанный РґРѕРј относится Рє жилым домам блокированной застройки.

               РўР°РєРёРј образом, оценивая собранные РїРѕ делу доказательства, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что исковые требования СЃ учетом уточнения Гурьяновой Рђ.Р’. подлежат удовлетворению.

               РќР° основании СЃС‚. 49 ГсК Р Р¤ Рё руководствуясь СЃС‚. СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ,

                                                                           Р  Р• РЁ И Р›:

        Р˜СЃРєРѕРІРѕРµ заявление СЃ учетом уточнения Гурьяновой Антонины Васильевны Рє Администрации муниципального района Красноярский Самарской области Рѕ признании права собственности РЅР° жилые РґРѕРјР° блокированной застройки - удовлетворить.

        РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Гурьяновой Антониной Васильевной право собственности РЅР° жилой РґРѕРј блокированной застройки, общей площадью 49,4 РєРІ.Рј., жилой площадью 37,0 РєРІ.Рј., расположенный РїРѕ адресу: <адрес>.

        РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Гурьяновой Антониной Васильевной право собственности РЅР° жилой РґРѕРј блокированной застройки, общей площадью 52,1 РєРІ.Рј., жилой площадью 28,0 РєРІ.Рј., расположенный РїРѕ адресу: <адрес>.

        РќР°СЃС‚оящее решение является основанием для постановки указанных объектов РЅР° государственный кадастровый учет.

        РџСЂРµРєСЂР°С‚ить право собственности Гурьяновой Антониной Васильевной РЅР° жилой РґРѕРј площадью 101,5 РєРІ.Рј., расположенный РїРѕ адресу: <адрес> исключить Рѕ нем сведения РёР· ЕГРН.

        Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ СЃСѓРґ апелляционной инстанции Самарский областной СЃСѓРґ через Красноярский районный СЃСѓРґ РІ месячный СЃСЂРѕРє.

                              РЎСѓРґСЊСЏ                                                                          РљР»СЋС‡РЅРёРєРѕРІР° И.Рђ.