Решение по делу № 2-139/2024 (2-2182/2023;) от 23.01.2023

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                 г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Симферополя Республике Крым к ФИО2, ФИО3 о снятии объекта с кадастрового учета и внесении записи о прекращении права в ЕГРН, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что Управлением муниципального контроля администрации <адрес> проведено обследование по адресу: <адрес> установлено, что земельный участок свободен от какой-либо застройки, не огражден и не используется. Согласно сведениям публичной кадастровой карты по данному адресу расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 134,8 кв.м. С целью недопущения формирования земельного участка под объектом незавершённого строительства, который отсутствует на местности администрацией направлены соответствующие заявления о погашении регистрационной записи о праве собственности на указанный объект и аннулировании государственного кадастрового учета. Содержащиеся в ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства нарушают права истца как собственника земельного участка по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

На основании изложенного истец просил суд: снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 134,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 134,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ н. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по заявленным основаниям.

Представитель ответчика ФИО6 иск не признал, пояснил, что последняя является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 134,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Объект существует на местности по указанному адресу и состоит из бетонного фундамента, в связи с чем доводы о его отсутствии несостоятельны.

Ответчик ФИО2 представила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие, поскольку присутствовать в судебном заседании она не может по состоянию здоровья.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежаще.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно абз. 5 п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Из содержания приведенной выше нормы материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись б ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

В пункте 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление Пленума № 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 2 статьи 9, пунктом 2 статьи 10 и пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в адрес Муниципального образования городской округ Симферополь выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, документы на который представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости. В уведомлении указано, что с заявлением о прекращении права собственности в отношении указанного выше объекта обратилось Муниципальное образование городской округ Симферополь. Согласно актуальным сведениям содержащимся в ЕГРН, собственником вышеуказанного объекта недвижимости является иное лицо.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1).

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса (п.2).

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, полученной по запросу суда, на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 134,8 кв.м., проектируемое назначение: жилой дом, степень готовности объекта незавершенного строительства: 5%, расположенный по адресу: <адрес>. Собственник объекта ФИО3, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств прекращения права собственности ФИО3 либо предыдущего собственника ФИО2 (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) по основаниям, предусмотренным законом, в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № истцом не представлено.

В качестве основания заявленных исковых требований в исковом заявлении истец указывает то обстоятельство, что в связи с утратой недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность ее использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности, при этом сохранение записи нарушает право муниципального образования, как собственника земельного участка.

В подтверждение данного обстоятельства администрация <адрес> ссылается на Акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного управлением муниципального контроля, и Акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного кадастровым инженером ФИО7, где указано, что обследуемые земельные участки, в том числе по <адрес> свободны от какой-либо застройки, объекты незавершенного строительства отсутствуют.

Однако, приведенные выше доводы истца опровергаются заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно выводам которой экспертом определено наличие объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определены его технические характеристики: площадь по контуру- 134,4 кв.м; высота- 0,50 м; ширина- 0,40 м; длина -49,00 м; объем- 9,80 куб.м; степень готовности объекта 6%; конструктивные элементы – фундамент бетонный.

Выводы эксперта в части наличия, размера и конфигурации спорного объекта соответствуют данным технического паспорта ГУП РК «Крым БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства по <адрес>.

Указанное выше экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Утверждение представителя истца в судебном заседании о том, что выявленный экспертом объект является заглубленными в землю плитами ФБС, а не бетонным фундаментом является несостоятельным и бездоказательным.

При таки обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований администрации г. Симферополя Республике Крым о снятии объекта с кадастрового учета и внесении записи о прекращении права в ЕГРН не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации г. Симферополя Республике Крым к ФИО2, ФИО3 о снятии объекта с кадастрового учета и внесении записи о прекращении права в ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                  Д.А. Диденко