Решение от 30.11.2023 по делу № 2-1246/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-1246/2023

УИД 22RS0069-01-2023-001006-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года                    г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Никуловой Л.В.,

при секретаре Шипулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаковой А.М., Минакова В.В., Минаковой А.В., Минакова Д.В., Молош С.М., Молош А.Ю. к Администрации г. Барнаула, Администрации Ленинского района г. Барнаула, Зинец Н.В., Плотникову Н.А. о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Минакова А.М., Минаков В.В., Минакова А.В., Минаков Д.В., Молош С.М., Молош А.Ю. обратились в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Администрации г. Барнаула, Администрации Ленинского района г.Барнаула, Зинец Н.В., Плотникову Н.А.

Просят признать за Минаковой A.M. право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" в порядке наследования по закону после смерти К..; сохранить жилой дом литер А,А1,А2,АЗ,А4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу "адрес" в реконструированном, перепланированном состоянии, согласно выписки из технического паспорта от д.м.г.., подготовленной Сибирским филиалом ППК «Роскадастр»; прекратить право общей долевой собственности Минаковой A.M. (3/16 долей), Минакова В.В., Минакова Д.В., Минаковой А.В., Молош С.М., Молош А.Ю. - по 1/16 доле за каждым на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу "адрес"; признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки №, литер А,А1,А2,А4, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. - площадь подсчитанная на основании приказа Росреестра от д.м.г.. №) в следующих долях: Минаковой А.М. - 27/32 доли, Минакову В.В., Минакову Д.В., Минаковой А.В., Молош С.М., Молош А.Ю. - по 1/32 доли за каждым.

В обоснование иска указано, что д.м.г. между АО «Барнаултрансмаш» и истцами был заключен договор передачи жилья в собственность №, согласно которому М.., К.., Минаковой A.M., Минакову В.В., Минакову Д.В., Минаковой А.В., Молош С.М., Молош А.Ю. в общую долевую собственность в равных долях была передана 1/2 доля кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (приходящаяся на квартиру №), расположенного по адресу "адрес".

Муниципальным предприятием «БТИ» д.м.г. за № истцам выдано регистрационное удостоверение на домовладение. Сособственниками домовладения в 1/2 доле являлись П.., Плотников Н.А..

д.м.г. с истцами был заключен договор передачи земельного участка в собственность № согласно которому в общую долевую собственность пропорционально долям в праве собственности на строение гражданам передается земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., целевое использование - для эксплуатации жилого дома.

На основании вышеназванного договора за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

д.м.г. М. умер.Нотариусом г. Барнаула Алексеевой И.А. наследнику первой очереди К. (супруга) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от д.м.г. зарегистрировано в реестре за №, наследственное дело № в отношении 1/16 доли в праве собственности на жилой дом № по ул. "адрес", полезной площадью <данные изъяты> кв.м.

В период времени с д.м.г. по д.м.г.. Минаковой A.M. без получения разрешения на реконструкцию жилого дома для повышения уровня проживания своими силами и за свой счет произведено строительство пристроев Литер А1, А2, А4 к части жилого дома литер А, относящейся к квартире №

Согласно выписке из технического паспорта Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» от д.м.г., все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается следующими документами:

Техническое заключение о безопасной эксплуатации конструкций строения - жилого дома литер A, Al, А2, A3, А4, и о возможности раздела на два жилых дома блокированной застройки по адресу: "адрес", Шифр №;

Градостроительная справка от д.м.г. № о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (Литер A, Al, А2, A3, А4), расположенный по адресу: "адрес"

Заключение по результатам исследования пожарной безопасности объекта и возможной эксплуатации конструкций строения - жилого дома литер A, Al, А2, A3, А4 и о возможности раздела на два жилых дома блокированной застройки по адресу: "адрес"

Возведение указанных самовольных построек не нарушает права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

д.м.г. К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследником первой очереди после смерти К., принявшим наследство, является истец по настоящему иску Минакова А.М. (дочь). Иные наследники отказались от своей доли в наследстве.

Нотариусом Денисовой И.М. открыто наследственное дело № к имуществу К.

д.м.г.. нотариусом Денисовой И.М. наследнику первой очереди Минаковой A.M. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении 1/8 доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: "адрес".

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом было отказано. В постановлении об отказе в совершении нотариального действия истцу Минаковой A.M. рекомендовано обратиться в суд для признания за ней права собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом, в связи с тем, что согласно выписке из ЕГРН, назначение дома: многоквартирный жилой дом, а правоустанавливающие документы наследодателя были предоставлены на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом.

Доли участников общей долевой собственности после оформления наследственных прав перераспределяются следующим образом:

Минакова А.М. - 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (1/16 в порядке приватизации + 1/8 в порядке наследования по закону);

Минаков В.В., Минаков Д.В., Минакова А.В., Молош С.М., Молош А.Ю. - по 1/16 доля за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом (в порядке приватизации).

Сособственниками домовладения в 1/2 доле являлись П. Плотников Н.А.

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 14.07.2008г. по гражданскому делу № 2-770/08 осуществлен выдел в натуре 1/2 доли жилого дома, земельного участка, принадлежащей истцам П.., Плотникову Н.А.

В установочной части решения суд указал, что площадь, занимаемая Плотниковыми, составляет <данные изъяты> кв.м.. Доля от общей площади жилого дома равна <данные изъяты>=1/2 доли. Площадь, занимаемая К., составляет <данные изъяты> кв.м. Доля от общей площади жилого дома равна <данные изъяты>=1/2 доли.

После вступления решения в законную силу оно было исполнено. Жилое помещение (квартира) площадью <данные изъяты> кв.м., приходящееся на долю П.., Плотникова Н.А. поставлено на кадастровый учет, присвоен адрес "адрес".

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., разделен на два участка с присвоением им кадастровых номеров: №, площадью <данные изъяты> кв.м., по "адрес"; №, площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. "адрес"

Однако право общей долевой собственности во вновь образованном земельном участке с кадастровым номером № у истцов не зарегистрировано.

С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома (литер А,А1,А2,А4) по "адрес" Минакова A.M. обратилась с заявлением в администрацию Ленинского района г. Барнаула.

В полученном письме от д.м.г.. администрация Ленинского района указала на то, что поскольку строительные работы по реконструкции жилого дома произведены без разрешительной документации, объект является самовольной постройкой, было рекомендовано обратиться в суд.

Указанный дом состоит из двух изолированных жилых помещений и отвечает признакам дома блокированной застройки, что подтверждается Техническим заключением о безопасной эксплуатации конструкций строения - жилого дома литер A, Al, А2, A3, А4, и о возможности раздела на два жилых дома блокированной застройки по адресу: "адрес"

Признание жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", домом блокированной застройки необходимо истцам в связи со вступлением в наследство Минаковой A.M., а также ранее принятым решением о выделе в собственность ответчикам П. и Плотникову Н.А. части жилого дома.

Непризнание жилого дома домом блокированной застройки нарушает права и законные интересы истцов по оформлению их прав в отношении части жилого дома, собственниками которой они являются, а также препятствует оформлению наследственных прав после смерти К.

Проведенной по делу экспертизой № от д.м.г.., подготовленной ООО «Русский Сокол», установлено, что квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположена в части основного строения лит. А и в пристроях лит. А1,А2,А4. В квартире № имеется автономное электроснабжение и канализация (выгребная яма), общая система отопления и водоснабжения.

После экспертного осмотра в рамках проведения судебной экспертизы, истцами в д.м.г. осуществлены работы по разделению отопительной системы блоков жилого дома. На момент уточнения исковых требований отопление в части жилого дома (блок № 2), находящейся в пользовании истцов, является автономным. Система водопровода является автономной для каждого блока жилого дома.

Поскольку в фактическом пользовании истцов находится жилой дом блокированной застройки №, литер А,А1,А2,А4, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м. - площадь подсчитанная на основании Приказа Росреестра от д.м.г. №), истцы считают необходимым произвести расчет долей между участниками общей долевой собственности (с учетом возведения пристроев литер А1,А2,А4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Минаковой A.M.), следующим образом: Минакова А.М. - 27/32 долей в праве общей долевой собственности; Минаков В.В., Минаков Д.В., Минакова А.В., Молош С.М., Молош А.Ю. - по 1/32 доле за каждым в праве общей долевой собственности.

По мнению истцов, выявленные недостатки не могут являться существенными, не влекут нарушение прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом в целом, а также его блок № на протяжении длительного времени безаварийно эксплуатируется истцами.

В судебное заседание явились истцы Минакова А.М.,Минакова А.В., представитель истца Минаковой А.В. - Дериглазова М.А. в судебном заседании на удовлетворении уточненного иска настаивали. Дополнительно пояснили, что все пристрои безаварийно эксплуатируются с 80-х годов, то есть на протяжении 30-40 лет; при наличии согласия единоличного нанимателя жилого помещения по договору социального найма Булатовой, проживающей по адресу: "адрес", оснований для отказа в иске не имеется; недостатки, указанные в экспертном заключении, а именно, переустройство отопления и водопровода, устройство системы снегозадержания устранены в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула в судебном заседании определение долей в праве собственности истцов оставила на усмотрение суда в остальной части против удовлетворения иска возражала. Ввиду того, что расстояние между жилыми помещениями, принадлежащими истцам и проживающей по договору социального найма Булатовой по адресу: "адрес" составляет менее 3,5м.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю решение оставил на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных этим Кодексом.

В соответствии с требованиями ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, что собственниками земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" являются Минакова А.М. (1/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону + 1/16 на основании договора передачи земельного участка в собственность №), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании договора передачи земельного участка в собственность № от д.м.г. земельный участок по адресу: "адрес" передан в общую долевую собственность следующим гражданам: Жгилевой Ю.Ю. (1/4 долю), Жгилевой О.Ю. (1/4), Молош С.М. (1/16), Молош А.Ю. (1/16), Минакову В.В. (1/16), Минакову Д.В. (1/16), Минаковой А.М. (1/16), Минаковой А.В. (1/16), К. (1/8). Целевое использование - для эксплуатации жилого дома. Участок передан в собственность на основании распоряжения Главного управления имущественных отношений Алтайского края от д.м.г. №

Собственниками жилого дома по адресу: "адрес" являются: Минакова А.М. (1/16 доли), Минаков Д.В. (1/16), Минакова (Аулова) А.В. (1/16), К. (1/8). Собственниками квартиры по адресу: "адрес" являются П. и Плотников Н.А. по 1/2 доле. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

На основании договора № передачи жилья в собственность от д.м.г. АО «Барнаултрансмаш» передало в совместную долевую собственность М.. (д.м.г. умер), К.., Минаковой А.М., Минакову В.В., Минакову Д.В., Минаковой А.В., Молош С.М., Молош А.Ю. 1/2 долю кирпичного дома - квартира № в доме "адрес", общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от д.м.г. г., наследницей имущества М.., умершего д.м.г.. является супруга К. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/16 доли в праве собственности на жилой дом "адрес"

д.м.г. умерла К.., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 107).

Наследником К. является Минакова А.М., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: "адрес".

О выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", нотариусом Денисовой И.М. отказано в связи с отсутствием идентификации наследственного имущества.

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 14 июля 2008 года по делу 2-770/2008 исковые требования П., Плотникова Н.А. удовлетворены частично (л.д. 103 - 106).

Выделена в собственность П., Плотникову Н.А. часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: "адрес", в виде выделения им в натуре комнат, площадью 10,7 кв.м., 9,8 кв.м., 16,9 кв.м., 16,2 кв.м., указанных в Выписке из технического паспорта на домовладение "адрес" (лит.А, А1, А2,А3) под № 2,3,4,5.

Выделить в собственность П., Плотникову Н.А. часть земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", пропорционально размеру их доли в праве собственности, в следующем варианте границ по линиям со следующими параметрами (описание точек идет со стороны "адрес"

       -     от т.2, расположенной на правой стене жилого дома литер «А», на расстоянии 7,10 м от правого фасадного угла жилого дома литер «А» по существующему забору в сторону проезда до т.100, расположенной на плановой границе в плановых точках 166-167, на расстоянии 16,0м от плановой точки 167 в сторону домовладения ответчиков (К. и др.) 7,40м;

- от т.100, по направлению к фасадной границе, параллельно правой стене жилого дома до плановой точки 167 - 16,0м;

от плановой т. 167, с поворотом в сторону земельного участка по фасадной плановой границе, параллельно фасадной стене жилого дома литер «А», на расстоянии 8,9м от нее до плановой т. 168 - 38,3м;

от плановой т. 168 с поворотом в сторону домовладения ответчиков (Коноваловой и др.), параллельно левой стене жилого дома литер «А» до плановой т. 169, расположенной на плановой границе в плановых точках 168-169-170-171, на расстоянии 8,0м от плановой точки 168 в сторону домовладения ответчиков (К. и др.) -8,0м;

от плановой т. 169 с поворотом в сторону правой границы параллельно существующему забору в сторону жилого дома на расстоянии 5, 25 м,

от т.3 в сторону левой границы участка, расположенной в плановых точках 168-169-101-170-171 по существующему забору на расстоянии 15, 75 м.

от вновь образованной точки, расположенной на расстоянии 15, 75 м. от т.3 в сторону левой границы участка, расположенной в плановых точках 168-169-101-170-171 по существующему забору - до пересечения с вновь образованной точкой, расположенной на расстоянии 5, 25 м. от плановой т. 169 с поворотом в сторону правой границы параллельно существующему забору в сторону жилого дома.

от т.4 по наружной левой стене жилого дома литер «А» до т.3, расположенной на наружной левой стене жилого дома литер «А» в точке выхода осевой линии межквартирной стены - 0,2м;

- от т.3 по осевой линии межквартирной стены до т.1 - 10,0м.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований - о признании права собственности на 1/2 долю за каждым в праве собственности на вновь образованные объекты недвижимости в виде половины домовладения и половины земельного участка, выделенных в собственность, П., Плотникову Н.А. - отказано.

д.м.г. умерла П.

Наследником П. является Зинец Н.В., которой нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" и на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес"

Разрешая требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.

Из пояснений истцов следует, что строительство пристроев Литер А1,А2,А4, общей площадью 60,0 кв.м., к жилому дому литер А было произведено без согласования с администрацией Ленинского района г. Барнаула и являются самовольными, что подтверждается отметкой на выписке из технического паспорта по состоянию на д.м.г.

Таким образом, факт постройки объекта недвижимости в отсутствие правоустанавливающих документов, о признании права собственности на который просят истцы, в судебном заседании установлен бесспорно, как и их право собственности на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно заключению эксперта № от д.м.г., в результате проведенного исследования выявлен ряд несоответствий градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам при возведении объектов: Литер А1, площадью 23,4 кв.м., Литер А2, площадью 6,2 кв.м., Литер А, площадью 30,4 кв.м..

Градостроительные нормы и правила:

фактическое расстояние от исследуемого жилого дома по адресу: "адрес" до границы с соседним земельным участком по адресу: "адрес" составляет 1 м., что не соответствует п.6.7. СП 53 «Планировка и застройка территорий ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения»;

- исследуемый жилой дом (Лит. A, Al, А2, A3) расположен на ненормативном расстоянии от подземного водопровода Д-50 мм, что не соответствует требованию п. 12.35 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», при этом вновь возведенная пристройка лит. А1 расположена непосредственно на подземном водопроводе.

Строительные нормы и правила:

- локальное разрушение отмостки (шелушение, сквозные трещины), что не соответствует требованиям п.4.1.6., п.4.1.7. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и п.6.26. СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»;

- в местах входа в помещения квартир отсутствует система снегозадержания, что не соответствует п.4.8. СП 17.13330.2017 «Кровли» и п.8.1. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные ».

Противопожарные нормы и правила:

фактическое расстояние от исследуемого жилого дома по адресу: "адрес" до жилого дома "адрес" составляет 3,5 м., что не соответствует требованиям статьи 69 Федерального закона №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п.5.3.2. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (минимально допустимое расстояние 8 м.).

В результате сопоставления данных, содержащихся в материалах гражданского дела № 2-1246/2023, с данными проведённого экспертного осмотра, установлено, что фактический порядок пользования домовладением по адресу: "адрес" сложился следующим образом:

в фактическом порядке пользования у Минаковой A.M., Минакова Д.В., Минакова В.В., Ауловой (Минаковой) А.В., Молош С.М. и Купавцевой (Молош) А.Ю. находится часть исследуемого жилого дома (Лит. А, А1, А2, А4), площадью <данные изъяты> кв.м. (квартира № 2) и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также возведенные на нем самовольные постройки Г4, ГЗ, Г2, Г12, Г5 и У5 (по данным инвентарного плана Сибирского Филиала ППК «Роскадастр» от д.м.г. - л.д. 96);

в фактическом порядке пользования у П. и Плотникова Н.А. находится часть исследуемого жилого дома (Лит. А, A3, а3, а4), площадью <данные изъяты> кв.м. квартиры № и №) и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Объёмно-планировочное и конструктивное решения исследуемого жилого дома (Лит. А, Al, А2, A3, А4, а3, а4), а также техническое состояние всего жилого дома, позволяют произвести выдел в натуре истцам части жилого дома, в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования домовладением.

При этом, в проведенном исследовании по первому вопросу было установлено, что при возведении объектов: Литер А1, площадью 23,4 кв.м., Литер А2, площадью 6,2 кв.м., Литер А4, площадью 30,4 кв.м., были нарушены градостроительные, строительные и противопожарные нормы и правила, соблюдение которых являются обязательным.

Таким образом, выдел в натуре истцам части жилого дома, в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования домовладением, а именно: комнат в Литере А, площадью 10,9 кв.м., 11,0 кв.м., 16,2 кв.м., 4,7 кв.м., 9,9 кв.м., а также в Литере А1, площадью 23,4 кв.м., Литер 2, площадью 16,2 кв.м., Литер 4, площадью 30,4 кв.м, технически возможен только после устранения выявленных несоответствий требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил.

Одними из основных критериев при определении возможности раздела земельного участка является архитектурно-планировочное решение застройки этого земельного участка. С учетом того, что земельный участок с кадастровым номером № уже фактически разделен на два земельных участка (№ и №), следовательно, выдел в натуре истцам части земельного участка, находящегося в их фактическом пользовании, технически возможен.

Расчет размера долей в общей долевой собственности в исследуемом жилом доме, расположенном по адресу: "адрес", между собственниками, выполнялся в зависимости от площади помещений, занимаемой по фактическому порядку пользования. Экспертом выполнено два расчета, приведенных в таблице № 2. В первом расчете отражены образованные доли собственников в жилом доме (Лит. А, A3, а3, а4), площадью 177,4 кв.м., в случае невозможности узаконения истцам пристроек к жилому дому (Лит. А1, А2, А4). Во втором расчете отражены образованные размеры долей у собственников в жилом доме (Лит A, Al, А2, A3, А4, а3, а4), площадью 237,4 кв.м., в случае узаконения истцами пристроек к жилому дому (Лит. А1, А2, А4) после устранения выявленных несоответствий требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм и правил.

Расчет размера долей в жилом доме между собственниками.

Жилой дом (Лит А, А3), площадью 177,4 кв.м.: Минакова А.М. - 8,78 кв.м. (образованная доля - 9/182); Минаков Д.В. - 8,78 кв.м. (образованная доля - 9/182); Минаков В.В. - 8,78 кв.м. (образованная доля - 9/182); Аулова (Минакова) А.В. - 8,78 кв.м. (образованная доля - 9/182); К. 17,56 кв.м. (образованная доля - 9/91); П.. - 62,35 кв.м. (образованная доля - 64/182); Плотников Н.А. - 62,35 кв.м. (образованная доля - 64/182).

Жилой дом (Лит А, А1, А2, А3, А4), площадью 237,4 кв.м.: Минакова А.М. - 18,78 кв.м. (образованная доля 19/240); Минаков Д.В. - 18,78 кв.м. (образованная доля 19/240); Минаков В.В. - 18,78 кв.м. (образованная доля 19/240); Аулова (Минакова) А.В. - 18,78 кв.м. (образованная доля 19/240); К. - 37,56 кв.м. (образованная доля - 19/120); П. - 62,35 кв.м. (образованная доля - 63/240); Плотников Н.А. - 62,35 кв.м. (образованная доля - 63/240).

В проведенном исследовании по третьему вопросу суда экспертом установлено, что выдел в натуре истцам части жилого дома, в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования домовладением, а именно: комнат в Литере А, площадью 10,9 кв.м., 11,0 кв.м., 16,2 кв.м., 4,7 кв.м., 9,9 кв.м., а также в Литере А1, площадью 23,4 кв.м., Литер 2, площадью 16,2 кв.м., Литер 4, площадью 30,4 кв.м, технически возможен только после устранения выявленных несоответствий требованиям     градостроительных,     строительных и противопожарных норм и правил, соблюдение которых является обязательным.

Как уже отмечалось ранее, в исследуемом жилом доме общая система отопления и водоснабжения, то есть существующие инженерные коммуникации не являются автономными на каждую квартиру (блок). С целью раздела исследуемого жилого дома на два автономных блока, которые могли бы эксплуатироваться в автономном режиме, необходимо переустройство инженерных коммуникаций (отопления и водопровода).

Допрошенный в судебном заседании эксперт Сорокин А.В. пояснил, что по фотографиям, представленным истцами, наблюдается измененная система отопления и водоснабжения, а также установлена система снегозадержания. При обеспечении автономности данной системы, первоначально обнаруженное при проведении экспертного осмотра нарушение позволяет разделение в натуре данного жилого пользования. То есть не исключает дальнейшее автономное использование блока. При разделении имущества в натуре одним из условий является автономия инженерных систем, которые при первичном проведении осмотра не были обеспечены, однако по представленным позднее фотографиям видно, что этот недочет устранен.

Недочеты, которые были выявлены в ходе экспертизы, можно разделить на те, которые затрагивают и не затрагивают аспект функциональности и безопасности. Так, отмостка, имеющая повреждения, не влияет на функциональность использования жилого помещения и на безопасность людей, которые проживают в этом помещении. Повреждения отмостки только лишь будет ускорять износ здания. Повреждения отмостки лучше устранить, чтобы сохранить само здание. Вопрос безопасности затрагивает система снегозадержания. В тех местах, где, возможно, будут проходить люди, со ската кровли нужно обеспечивать мероприятия, которые бы препятствовали самовольному, самопроизвольному сходу снега. Данный недостаток, исходя из фотографий, устранен и не может влиять на безопасность эксплуатации здания. В экспертном заключении расчет долей затрагивал всех сособственников всего дома. С расчетом долей, представленном истцами в уточненном иске, эксперт согласен.

По поводу нарушения градостроительных и противопожарных норм эксперт пояснил, что наличие рабочего водопровода под жилым домом препятствует ремонту и обслуживанию данных инженерных сетей, если трубу под домом уже не используют, то вопрос доступа к этой трубе отпадает. Если водопровод установлен с другой точки, то нарушения устранены. Отступы от границ земельного участка и близлежащих построек, вероятнее всего, устранить невозможно.

На стр. 33 заключения имеется поэтажный план жилого дома. Точка подключения - магистральный колодец, расположен на ул. "адрес" с торца здания. Из фотографий, представленных стороной истцов, следует, что старая, теперь не действующая труба проходила с тыльной стороны жилого дома и попадала под пристрой. Новая точка подключения идет по ул. Солнцева по переулку (местам общего пользования), ввод в здание осуществлен с фасадной стороны здания. Вновь проложенная труба не затрагивает права третьих лиц.

Истец Минакова А.М. пояснила, что истцы меняли водопровод. Труба, которая проходила под домом истца, больше не используется; проведена новая труба с другой стороны здания в соответствии с нормами, о чем свидетельствуют представленные стороной истцов фотографии.

Ответчик Плотников Н.А. в судебном заседании д.м.г. не возражал против удовлетворения искового заявления.

От ответчика Зинец Н.В. имеется заявление, в котором она указывает, что исковые требования признает (л.д. 221).

Третье лицо Булатова А.С. (арендатор по договору социального найма по адресу: "адрес") не возражала против удовлетворения требований в судебном заседании д.м.г..                  

Сведений о предъявлении к истцам требований о сносе спорной постройки в материалах дела не имеется.

Как следует из градостроительной справки от д.м.г. года №, спорный объект расположен в территориальной зоне застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-2).

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Положение ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяет несколько видов объектов капитального строительства: объект индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки.

При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 №725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Жилищный кодекс Российской Федерации к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату (ст.16).

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Под индивидуальным жилым домом, как правило, понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (СНиП 31-02-2001).

Как следует из заключения эксперта, реальный раздел жилого дома в натуре, исходя из сложившегося порядка пользования жилыми помещениями, технически возможен. Из пояснений эксперта в судебном заседании следует, что раздел жилого дома на два автономных блока после произведенного переустройства инженерных коммуникаций возможен.

На основании изложенного, учитывая пояснения эксперта, данные в судебном заседании, а также учитывая, что собственники объектов недвижимости, расположенных по адресам: "адрес", "адрес" не возражали против сохранения самовольной постройки, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░" ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░1, ░2, ░3, ░4, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░", ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░: "░░░░░"

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░ 27/32 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 2, ░░░░░ ░, ░1, ░2, ░4, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░"░░░░░"

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░ 1/32 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 2, ░░░░░ ░, ░1, ░2, ░4, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░"

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░ 1/32 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 2, ░░░░░ ░, ░1, ░2, ░4, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░"

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░ 1/32 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 2, ░░░░░ ░, ░1, ░2, ░4, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░"

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░ 1/32 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 2, ░░░░░ ░, ░1, ░2, ░4, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░"

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░ 1/32 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 2, ░░░░░ ░, ░1, ░2, ░4, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: "░░░░░"

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.