Решение по делу № 2-3756/2015 от 20.02.2015

Дело № 2-3756/2015

                                                             РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при секретаре                                        Даценко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой А.И. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Громова А.И. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС машиноместа № ( тип А усл. №), № ( тип. А), № (тип А).

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ответчик»    заключен договор уступки права по получению и оформлению в собственность жилого помещения в общественно-жилом комплексе "наименование"», предметом договора является передача в собственность двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, а также машиноместа № (тип А, усл№), № (тип А), № (тип А) на -1 уровне (отметка- №) 2-х ярусного гаража стоянки под первым корпусом общественно-жилого комплекса «"наименование"», расположенные по адресу АДРЕС.

Истец полностью исполнил свои обязательства, что подтверждается документально и не оспаривается ответчиком.

В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, произведены замеры квартиры органами БТИ. Однако оформить право собственности возможность отсутствует. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 431, 218 ГК РФ, просит иск удовлетворить.

Громова А.И. и ее представитель по доверенности Волкова Е.М.. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве     третьего лица привлечено ЗАО «3е лицо».

Третье лицо представитель ЗАО «3е лицо» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ответчик»     заключен договор уступки прав требования, по получению и оформлению в собственность 2-х комнатной квартиры №, уточненной "наименование2" площадью 87,9 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, а также машиноместа № (тип А, уел.№), № (тип А), № (тип А) на -1 уровне (отметка- №) 2-х ярусного гаража стоянки под первым корпусом общественно-жилого комплекса «"наименование"», расположенные по адресу АДРЕС, цена уступаемого права составляет 1758 000 руб. за квартиру и 450 000 руб. за машиноместа. ( л.д.6-9)

Актом сдачи- приема квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. ( л.д.14)

Истцом денежные обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается плтатежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14)

Квартира №, а также машиноместа № (тип А, уел№), № (тип А), № (тип А) на -1 уровне (отметка- № расположенные по адресу АДРЕС переданы истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.16-18)

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «ответчик» («.....») был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «"наименование"» на земельном участке площадью 9,19 га. ( л.д.28-35)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ЗАО 3е лицо» был подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно- жилого комплекса ЖК «"наименование"» в районе АДРЕС. Согласно данного протоколу предварительного распределения квартира № подлежала передаче ООО «ответчик»

Постановлением Главы п. ..... от ДД.ММ.ГГГГ № дому, в котором расположены спорные квартиры, присвоен адрес: АДРЕС.

Постановлением Главы администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию дома АДРЕС.

Право Громовой А.И. на получение в собственность указанной квартиры и машиномест никем не оспаривалось, иными лицами права на нее не заявлялись, с иском согласился ответчик.

Квартира существуют как объекты недвижимости, произведены обмеры БТИ.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-I (в редакции от 19 июля 2011 г.) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, сопоставляя их с обстоятельствами, установленными по делу, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Громовой А.И. к ООО «ответчик»    о признании права собственности на квартиру и машиноместа, удовлетворить.

Признать за Громовой А.И. право собственности на квартиру, расположенную адресу: АДРЕС.

Признать за Громовой А.И. право собственности на машиноместо № (тип А, усл№), № (тип А), № (тип А) на -1 уровне (отметка- №), расположенные по адресу АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья:                            Н.В.Лосева