Решение от 29.06.2016 по делу № 02-3337/2016 от 09.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2016 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Невзоровой М.В., при секретере Титовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3337/16 по иску Ломовцевой О.В. к ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ломовцева О.В. обратилась в суд с иском к ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на нежилое помещение, ссылаясь на предварительный договор купли-продажи машиноместа, заключенный сторонами 31.08.2009г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Опарин С.В. иск поддержал.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы Бостан Д.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований.

Представители ответчика и третьего лица Префектуры СВАО г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены, причину неявки не сообщили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

31.08.2009г. между ПАО «Группа Компаний ПИК» (продавец) и Гроссу А.Н. (покупатель) заключен предварительный договор № * купли-продажи машиноместа в отношении машиноместа № * в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: г. *. Стоимость машиноместа составляет * руб. (л.д.6-10). Дополнительным соглашением № 1 к договору от 31.08.2009 г. стоимость машиноместа увеличена на сумму затрат продавца по организации приемки гаража-стоянки в эксплуатацию, затрат по охране, затрат на оплату эксплуатационных и коммунальных услуг (л.д. 11).

Дополнительным соглашением № 2 к договору от 20.12.2010г. произведена замена покупателя Гроссу А.Н. на Ломовцеву О.В., к которой перешли все права и обязанности покупателя Гроссу А.Н. по предварительному договору № * от 31.08.2009г. (л.д. 12).

В соответствии с дополнительным соглашением № 3 к договору от 18 февраля 2013 года по окончании строительства подземному гаражу-стоянке, в котором располагается спорное машиноместо, присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. * (л.д. 13).

Истец исполнила свои обязательства по предварительному договору, перечислив ответчику * руб., что подтверждается приобщенным к делу платежным поручением № * от 18.02.2013г. (л.д. 17).

20.02.2013г. стороны подписали акт во исполнение условий предварительного договора купли-продажи машиноместа, согласно которому ответчик передал истцу машиноместо № * общей площадью 15,1 кв.м. в помещении № I, на этаже 2, № комнаты 38, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *, стр.1 (л.д. 14).

Машиноместо поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера * (л.д. 15-16), однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект, т.к. сторонами не заключен договор купли-продажи, который не может быть заключен, поскольку ответчик до настоящего времени не оформил право собственности на данное нежилое помещение.

Представитель третьего лица пояснил, что в настоящее время подписан Акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта между ответчиком и Правительством Москвы, в соответствии с которым произведено распределение площадей между сторонами.

В представленном по запросу суда Акте о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 24.11.2015 года машиноместо № * отсутствует в списке машиноместо, подлежащих передаче Правительству Москвы.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору купли-продажи путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения № 158/208/1-2-215 от 31.08.2009 года нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным недвижимым имуществом.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на машиноместо № * общей площадью 15,1 кв.м. в подземном этаже гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. * никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ломовцевой ** право собственности на нежилое помещение – машиноместо № * общей площадью 15,1 кв.м., кадастровый номер *, расположенное по адресу: г. Москва, *, пом. *, подземный этаж № *.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП о праве собственности Ломовцевой О.В. на указанное нежилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня приняти░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░