Решение по делу № 2-4/2013 (2-182/2012; 2-2497/2011;) от 24.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н. Н., с участием адвоката М., при секретаре судебного заседания Саберджановой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Н. И. к Боголюбовой В. Н. о разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Щербакова Н.И. просит суд разделить по сложившемуся порядку пользования согласно заключению эксперта домовладение с хозяйственными постройками, расположенное по адресу: (адрес), и земельный участок с кадастровым № площадью ... кв.м., категория земель – ..., разрешенное использование – ..., расположенный по адресу: (адрес), а также взыскать с ответчика Боголюбовой В.Н. судебные расходы в размере ... рублей, мотивируя свою просьбу тем, что истец на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от (дата), заключенного между Исаичевой Т.И., Мальцевой Л.И. и Щербаковой Н.И., свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), является собственником ... доли земельного участка и ... доли жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: (адрес). Сособственником ... доли домовладения с хозяйственными постройками и земельного участка является ответчик Боголюбова В.Н. В настоящее время истец пользуется частью домовладения, состоящей из помещений ... а также хозяйственными постройками, поддерживает указанные помещения и строения в надлежащем состоянии, вкладывает значительные материальные средства. Ответчик не ухаживает за строением, что приводит к его разрушению. Земельным участком Щербакова Н.И. также пользуется со стороны указанных помещений. Ответчик не окашивает часть своего земельного участка. Порядок пользования домовладением и земельным участком в настоящее время сложился, однако периодически возникают споры по содержанию домовладения, так как ответчик не желает участвовать в расходах по содержанию дома.

Истец Щербакова Н.И., представитель Щербаковой Н.И. – Ильина В.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Боголюбова В.Н., представитель Боголюбовой В.Н. – М. в судебное заседание явились, с иском согласны.

Третье лицо Лексина Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Лексиной Н.В. – Прибок Т.Г. в судебное заседание явилась, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По делу установлено, что спорные жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок на праве собственности принадлежат истцу и ответчику в равных долях, то есть истец и ответчик являются сособственниками каждый ... доли спорного жилого дома с хозяйственными постройками и ... земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым №, находящихся по адресу: (адрес). Поскольку стороны являются сособственниками спорного жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, истец вправе требовать выдела своей доли в натуре. Порядок пользования домовладением с хозяйственными постройками и земельным участком между сторонами сложился.

По ходатайству Щербаковой Н.И. по делу была назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза для определения вариантов раздела спорных жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, заключение которой имеется в материалах дела.

Согласно заключению экспертов, жилой дом лит... представляет собой бревенчатое строение, возведенное в ... г. По результатам визуального осмотра, физический износ дома на момент натурного осмотра соответствует ...%, то есть состояние конструкций жилого дома неудовлетворительное и требует проведения ремонтных работ. Строения веранд лит.а и лит.... также находятся в неудовлетворительном состоянии. В связи с чем, специалистами разработан один вариант реального раздела, соответствующий сложившемуся порядку пользования, поскольку реальный раздел с учетом идеальных долей потребует выполнения работ по переустройству жилого дома, что при указанном физическом износе дома не представляется возможным. При разработке варианта реального раздела строения, физический износ которых превышает ...% учтены без оценки, так как до производства ремонтных работ строения не отвечают требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства.

С учетом сложившегося порядка пользования Щербаковой Н.И. предлагается выделить следующие строения и помещения: ... Часть жилого дома, предлагаемого к выделу Щербаковой Н.И., по варианту реального раздела соответствует ... долям.

Хозяйственные постройки: ...

Боголюбовой В.Н. предлагается выделить следующие строения и помещения: ... Часть жилого дома, предлагаемого к выделу Боголюбовой В.Н. по варианту реального раздела соответствует ... долям.

Хозяйственные постройки, находящиеся в пользовании Боголюбовой В.Н.: ...

Для реализации предлагаемого реального раздела, совладельцам необходимо выполнить следующие работы по переоборудованию жилого дома: заделка .... Всего затрат по переоборудованию жилого дома № для реализации предлагаемого варианта реального раздела жилого дома составляет ... рублей.

Стороны согласны с предложенным вариантом реального раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования.

Стоимость, приходящаяся на идеальную долю совладельцев не соответствует стоимости предлагаемых к выделу частей дома, а именно: у Щербаковой Н.И. стоимость частей дома составляет ... рублей, что на ... рублей меньше стоимости, приходящейся на ее идеальную долю (...); у Боголюбовой В.Н. стоимость частей дома составляет ... рублей, что на ... рублей превышает стоимость, приходящейся на ее идеальную долю (...). Суд считает возможным не взыскивать с ответчицы Боголюбовой В.Н. в пользу истицы Щербаковой Н.И. компенсацию стоимости долей дома в размере ... рублей, поскольку Щербакова Н.И. просила суд не взыскивать с ответчицы указанную денежную сумму.

Щербаковой Н.И. предлагается выделить земельный участок площадью ... кв.м. ... в следующих координатах:

(таблица)

Боголюбовой В.Н. предлагается выделить земельный участок площадью ... кв.м. ... в следующих координатах:

(таблица)

Удовлетворение иска истца о разделе дома с хозяйственными постройками и разделе земельного участка, влечет прекращение права общей долевой собственности на дом с хозяйственными постройками и земельный участок.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования Щербаковой Н.И., суд считает возможным, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, взыскать в ее пользу с Боголюбовой В.Н. денежную сумму в размере ... рублей в счет оплаты услуг эксперта, поскольку расходы на экспертизу в размере ... рубля подтверждены материалами дела, и заключение эксперта использовалось судом в качестве доказательства при рассмотрении дела в интересах обеих сторон.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Щербаковой Н. И. удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: (адрес).

Выделить Щербаковой Н.И. ... Всего общая площадь жилого дома, предлагаемого к выделу Щербаковой Н.И., составляет ... кв.м., в том числе общая жилая площадь составляет ... кв.м. Часть жилого дома, предлагаемого к выделу Щербаковой Н.И., по варианту реального раздела соответствует ... долям.

Хозяйственные постройки: ...

Выделить Боголюбовой В.Н. ... Часть жилого дома, предлагаемого к выделу Боголюбовой В.Н. по варианту реального раздела соответствует ... долям.

Хозяйственные постройки: ...

Щербаковой Н.И. и Боголюбовой В.Н. выполнить следующие работы ... Всего затрат по переоборудованию жилого дома № для реализации предлагаемого варианта реального раздела жилого дома составляет ... рублей.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес).

Выделить Щербаковой Н.И. земельный участок площадью ... кв.м. ... в следующих координатах:

(таблица)

Выделить Боголюбовой В.Н. земельный участок площадью ... кв.м. ... в следующих координатах:

(таблица)

Прекратить право общей долевой собственности Щербаковой Н.И. и Боголюбовой В.Н. на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес).

Взыскать с Боголюбовой В. Н. в пользу Щербаковой Н. И. судебные расходы за проведение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 15.02.2013 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова