Решение по делу № 2-1460/2024 от 21.06.2024

Гражданское дело № 2-1460/2024

УИД 66RS0011-01-2024-001506-72

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 13.09.2024

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,

при секретаре судебного заседания Даниловой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коннова Александра Николаевича к Комаровой Валентине Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Коннов А.Н. обратился с иском к Комаровой В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что истец 21.12.1999 заключил с КНА договор дарения гаражного бокса № по адресу: <адрес>. При этом было получено согласие жены КНА -КАМ КНА умер ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. Наследниками имущества, открытого после смерти КНА, являются: КАМ (супруга), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, Коннов А.Н. (сын), Комарова В.Н. (дочь). Однако наследники КНА никаких притязаний на гараж не заявляли. При жизни КНА договор дарения гаражного бокса стороны зарегистрировать в Росреестре не успели, но данный договор подтверждает волю КНА на передачу истцу в собственность спорного гаражного бокса. Истец принял в дар гаражный бокс при жизни КНА, получив от него ключи и документы на гаражный бокс. Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения от 21.12.1999, признать за ним право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013.

Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемого по аналогии в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что истец Коннов А.Н. является сыном, а ответчик Комарова В.Н. является дочерью КНА, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и КАМ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти КНА заведено наследственное дело №.

После смерти КАМ заведено наследственное дело №.

При жизни у КНА. в собственности имелся гаражный бокс № по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 18,5 кв.м.

Право собственности КНА на указанный гаражный бокс зарегистрировано 02.06.1970, БТИ выдано регистрационное удостоверение №.

Однако в состав наследственной массы после смерти КНА и КАМ данный гаражный бокс не входил.

21.12.1999 между КТА, действующей на основании доверенности от КНА, и истцом Конновым А.Н. заключен договор дарения, в соответствии с которым Коннов А.Н. подарил указанный гаражный бокс своему сыну – Коннову А.Н. Договор подписан сторонами: дарителем и одаряемым, составлен в трех экземплярах.

Однако в ЕГРН переход права собственности на гаражный бокс за истцом не был зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно объяснениям истца ему были переданы ключи от гаражного бокса, по настоящее время истец пользуется данным гаражом, несет бремя его содержания.

Ответчик Комарова В.Н. каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований не представила.

Доказательств того, что спорным имуществом пользовались иные лица, несли бремя его содержания, следили за его сохранностью, в материалах дела не имеется, в связи с чем исковые требования Коннова А.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Коннова Александра Николаевича к Комаровой Валентине Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс площадью 18,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, к Коннову Александру Николаевичу на основании договора дарения от 21.12.1999, заключенного между КНА и Конновым Александром Николаевичем.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья                                          В.Е. Рокало