Решение по делу № 2-1808/2019 от 21.06.2019

Дело № 2-1808/2019 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 12 июля 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Слюсареву Д. П., Слюсаревой Я. Е. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Слюсареву Д.П., Слюсаревой Я.Е. о расторжении кредитного договора от ДАТА НОМЕР, о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в общей сумме 1051624,67 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 828713,99 руб., просроченные проценты – 212650,33 руб., неустойка за просроченную ссудную задолженность – 1053,28 руб., неустойка за просроченные проценты – 5690,71 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 3516,36 руб.; об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в 1395 000 руб. Также истец просит возместить расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19458,12 руб.

В обоснование требований указано, что ДАТА между истцом и ответчиками как созаемщиками был заключен названный кредитный договор, согласно которому был предоставлен кредит в сумме 1310000 руб. под 13,75 % годовых на срок в 180 месяцев на приобретение квартиры по указанному адресу, которая находится в залоге у банка. В период действия кредитного договора заемщики неоднократно осуществляли просрочку погашения кредита, в связи с чем образовалась задолженность. ДАТА банк известил ответчиков о необходимости досрочного возврата кредита и предложил расторгнуть кредитный договор. Данное требование ответчиками удовлетворено не было.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Слюсарев Д.П., Слюсарева Я.Е. в судебном заседании полностью признали исковые требования.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Изучив материалы дела, выслушав ответчиков, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами для кредита и не вытекает из существа кредитного договора.

По делу установлено, что ДАТА между кредитором ПАО «Сбербанк России» и солидарными заемщиками Слюсаревым Д.П., Слюсаревой Я.Е. был заключен кредитный договор НОМЕР, согласно которому кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере 1310 000 руб. на 180 месяцев, под 13,75 % годовых, а заемщики обязуются возвратить кредит и уплатить проценты в порядке, установленном договором.

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом начисляется неустойка в размере 20 % годовых от суммы просроченной задолженности; за несвоевременное страхование объекта залога, а также в случаях, предусмотренных пунктом 20 договора, начисляется неустойка в размере 1/2 процентной ставки, установленной пунктом 4 договора (13,75 % годовых).

Пунктом 20 договора предусмотрено, что созаемщики обязуются использовать кредит на цели, указанные в п. 11 договора (приобретение квартиры по адресу: АДРЕС) и предоставить кредитору: страховой полис, договор страхования на объект недвижимости, документ об оплате страховой премии, составить при участии кредитора закладную, осуществить необходимые действия для регистрации ипотеки объекта недвижимости.

Размер ежемесячного платежа по графику платежей составляет 17226,33 руб.

Права ПАО «Сбербанк России» как залогодержателя удостоверены закладной.

Регистрация ипотеки на указанный объект недвижимого имущества в пользу ПАО «Сбербанк России» подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Банком условия кредитного договора исполнены, кредитные денежные средства были предоставлены заемщикам, что подтверждается сведениями выписки со счета.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Как следует из расчета задолженности и выписки по счету заемщиков, обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиками ненадлежащим образом, допущены неоднократные просрочки внесения платежей.

Ответчиками данные обстоятельства не оспариваются.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Требование банка от ДАТА о досрочном истребовании кредита и процентов ответчиками не исполнено.

В связи с нарушением заемщиками условий кредитного договора относительно порядка внесения платежей, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению требования банка о досрочном истребовании задолженности.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по договору по состоянию на ДАТА составляет 1051 624,67 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 828713,99 руб., просроченные проценты – 212650,33 руб., неустойка за просроченную ссудную задолженность – 1053,28 руб., неустойка за просроченные проценты – 5690,71 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 3516,36 руб.;

Возражений против данного расчета ответчиками не заявлено. Сумму заявленной неустойки суд находит соразмерной последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание общую сумму долга и процентов, неоднократное нарушение заемщиками графика платежей, неисполнение заемщиками требований банка, а также не противоречащий требованиям закона размер ставки для начисления неустойки.

Сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в указанном размере, в солидарном порядке.

Права истца как залогодержателя удостоверены закладной.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 4 ст. 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ненадлежащее исполнение заемщиками обеспеченного ипотекой обязательства дает право истцу, являющемуся залогодержателем, требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Период просрочки исполнения заемщиком кредитного обязательства составляет более трех месяцев, общий размер задолженности составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Как установлено ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Банк просит установить начальную продажную стоимость квартиры равной залоговой стоимости, указанной в закладной – 1395000 руб.

Ответчиками выражено согласие с указанной ценой, в связи с чем суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в указанном размере.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с досрочным истребованием всей суммы задолженности по кредиту требование истца о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме суд взыскивает с ответчиков в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19458,12 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДАТА НОМЕР, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Слюсаревым Д. П., Слюсаревой Я. Е..

Взыскать в солидарном порядке со Слюсарева Д. П., Слюсаревой Я. Е. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДАТА НОМЕР в сумме 1051 624,67 руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – 828713,99 руб., просроченные проценты – 212650,33 руб., неустойка за просроченную ссудную задолженность – 1053,28 руб., неустойка за просроченные проценты – 5690,71 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 3516,36 руб.; а также 19458,12 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскать 1071082,79 руб.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве общей совместной собственности Слюсареву Д. П., Слюсаревой Я. Е..

Ипотека на квартиру зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА за номером НОМЕР.

Определить способ реализации указанной квартиры путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в 1395000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019.