Решение по делу № 2-617/2017 от 19.06.2017

Дело №

                                                        О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

        11 сентября 2017 года                                 г.Заринск

         Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи             М.Н.Черновой

при секретаре                         ФИО7

        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Сорокинское» о признании квартир в жилом доме частью жилого дома, обязании внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права, о признании права собственности на недвижимое имущество, домовладение, о признании недействительным договора купли-продажи

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО «Сорокинское» о признании недействительной регистрации права собственности ЗАО «Сорокинский» на недвижимое имущество, домовладение, о признании права собственности на недвижимое имущество, домовладение, о признании недействительным договора купли-продажи. В обоснование иска ссылаются на то, что в ДД.ММ.ГГГГ. истцы были приняты на работу в ЗАО «Сорокинское» (ранее совхоз «Сорокинский»). В августе ДД.ММ.ГГГГ. директор совхоза ФИО8 выделил истцам в пользование и владение жилое помещение в доме на двух владельцев, представлявшее собой половину недостроенного двухквартирного дома по адресу: <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке. В помещении были только стены, с частичной отделкой и вставлены рамы с частичным остеклением, без дверей и полов. Начиная с августа ДД.ММ.ГГГГ., истцы за свой счёт достроили данное жилое помещение, привели его в эксплуатационное состояние, владеют и пользуются им до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ году Постановлением Администрации г. Заринска от ДД.ММ.ГГГГ. № были утверждены Акты приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по <адрес> № (заказчик АО «Сорокинское), В марте ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 была выдана доверенность на оформление документов и постановке на кадастровый учёт земельного участка, на котором тем, что доверенность на представление интересов в учреждениях г. Заринска и Заринского района, выданная генеральным директором ЗАО «Сорокинское», ФИО8, потеряла свою юридическую силу. Истцы продолжали проживать в вышеназванном жилом помещении.

В июне ДД.ММ.ГГГГ года к истцам обратились не установленные лица с предложением купить у них квартиру по адресу: <адрес>1. Они сказали, что это теперь их квартира. Истцы задали им вопрос кто они такие и предложили предоставить документы, удостоверяющие их личности. На что получили отказ. Затем эти лица уехали и с тех пор не появлялись. Истцы попытались прояснить ситуацию, обращаясь в различные инстанции, но ничего не выяснили.

      Затем с помощью Администрации <адрес> получили выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выяснилось, что собственником жилого помещения, занимаемого истцами, на настоящий момент является некто ФИО3, который приобрёл эту квартиру у ФИО4 (данные указаны в выписке в ДД.ММ.ГГГГ, а та в свою очередь приобрела квартиру у ФИО6 (данные указаны в выписке) в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 приобрёл вышеназванную квартиру у ЗАО «Сорокинское» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №.

    Как следует из выписки из ЕГРН, ЗАО «Сорокинское» оформило в собственность вышеназванное жилое помещение в собственность ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают, что регистрация права собственности на данное жилое помещение за ЗАО «Сорокинское» является недействительной, а также недействительными все последующие сделки купли-продажи, т.к. на протяжении всего времени, начиная с августа ДД.ММ.ГГГГ., с момента вселения в жилое помещение по адресу: <адрес>1 истцы считали и считают себя полноценными владельцами данного недвижимого имущества, т.к. добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным недвижимым имуществом, а именно: достроили его, содержали и поддерживают имущество в хорошем состоянии, по необходимости проводили за свой счёт текущие и капитальный ремонты, оплачивают все коммунальные услуги, несут расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка.

    Просят признать недействительной регистрацию права собственности ЗАО «Сорокинское» на недвижимое имущество, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>1, признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на недвижимое имущество, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>1, признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между ЗАО «Сорокинское» и ФИО6. Впоследствии уточнили исковые требования. Просят признать <адрес> № в жилом <адрес> частью № и № жилого дома находящегося по этому же адресу, обязать Заринский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права в отношении ЗАО «Сорокинское» в части наименования объекта жилищных прав, вместо слова «квартира» читать «часть № жилого дома», признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на недвижимое имущество (часть № жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между ЗАО «Сорокинское» и ФИО6.

В соответствии с абзацем 4 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

    В судебном заседании на обсуждение сторон поставлен вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с тем, что заявление подано лицом, не имеющим полномочий на его предъявление.

ФИО1, ФИО5 истца ФИО9 возражали против оставления искового заявления без рассмотрения.

ФИО5 Н.В. просила решить вопрос на усмотрение суда.

ФИО5 Администрации г.Заринска, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не явились в судебное заседание, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела.

ФИО5 ЗАО «Сорокинское», ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежаще путем неоднократного направления судебных повесток по адресам, указанным в материалах дела, в справках КАБ, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Таким образом, суд считает, что тем самым стороны распорядились своим правом на получение судебной корреспонденции.

    Заслушав мнение сторон, суд приходит к следующему выводу.

Из пояснений стороны истцов установлено, что каких-либо правоустанавливающих документов на спорную квартиру они не имеют, письменных документов на вселение в спорное жилое помещение им не выдавалось. Таким образом, истцы не имеют полномочий на предъявление заявленных в иске требований, в связи с чем, исковые требования должны быть оставлены без рассмотрения.

       На основании изложенного, руководствуясь абз.4 ст.222, 224, 225 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

       ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░.░░░░░░░