Решение по делу № 2-1235/2022 (2-9114/2021;) от 20.07.2021

47RS0004-01-2021-008432-74

Дело №2-1235/2022 28 сентября 2022 года г. Всеволожск РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестипаловой Марины Николаевны к Федеральному казенному военному образовательному учреждению высшего образования «Военный институт физической культуры» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шестипалова М.Н., уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратилась с исковым заявлением, к Федеральному казенному военному образовательному учреждению высшего образования «Военный институт физической культуры» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, Армейский пер, уч.5, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению судебной экспертизы ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма».

В обоснование требований указано, что в собственности Шестипаловой М.Н. находится земельный участок с кадастровым номером 47№ площадью 4500 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, Армейский пер, уч.5. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 30.07.2003г.

Участок Шестипаловой М.Н. граничит с участком Министерства обороны РФ, находящимся впостоянном бессрочном пользовании Федерального казенного военного образовательного учреждения высшего образования «Военный институт физической культуры» Министерства обороны Российской Федерации.

27.06.2018г. решением Всеволожского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № 2-1262/
2018 отказано в удовлетворении исковых требований Военного прокурора Санкт- Петербургского гарнизона к Шестипаловой М.Н., Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании отсутствующим права собственности Шестипаловой М.Н. на земельный участок площадью 4500 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, Армейский пер, уч.5.

В ходе судебного процесса выяснилось, что в 2007г. кадастровым инженером компании ООО «ГеоКад» Белобородовым С.В., выполнявшим кадастровые работы, была допущена ошибка, в связи с чем, по документам произошло наложение границ участка МО РФ на участок, принадлежащий Шестипаловой М.Н.

28.10.2020г. Шестипалова М.Н. обратилась в ООО «ГеоКад» с целью провести кадастровые работы, в ходе которых подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей, с одновременным исправлением ( ошибки ) части границ земельного участка с кадастровым номером №, после чего согласовать новый межевой план путем получения соответствующих подписей в акте согласования.

В соответствии с принятыми ООО «ГеоКад» обязательствами по исправлению реестровой ошибки был подготовлен новый межевой план от 24.11.2020г. с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременным исправлением ошибки части границ земельного участка с кадастровым номером №

При этом площади земельных участков с кадастровыми номерами № после уточнения границ земельных участков не изменились.

02.12.2020г. ООО «ГеоКад» письмом от 25.11.2020г. направило по почте проект межевого плана от 24.11.2020г. с исправленной ошибкой и прежней площадью земельного участка с кадастровым номером № с сопроводительным письмом начальнику ФКВОУ ВО «Военный институт физической культуры», откуда был получен ответ, что для согласования границ местоположения земельного участка необходимо обратиться в Департамент военного имущества Министерства обороны Российской Федерации.

10.03.2021г. ООО «ГеоКад» в лице генерального директора, кадастрового инженера Белобородова С.В. направило в Департамент военного имущества Министерства обороны Российской Федерации для согласования проект межевого плана по уточнению (исправлению реестровой ошибки) местоположения границы земельного участкас кадастровым номером 47:№

Однако до настоящего времени какого-либо ответа из Министерства обороны Российской Федерации не поступило, в связи с чем, полагая свои права нарушенными, истец обратилась в суд.

В судебное заседание представители истца Шестипалов Д.Г. и Миносян А.Р. явились, требования иска поддержали, просили исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участкас кадастровым номером № части смежной границы с земельным участкомс кадастровым номером № способом, указанным в заключении судебной экспертизы ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма» и установить границы принадлежащего истице земельного участкас кадастровым номером № в координатах характерных точек, согласно указанному экспертному заключению.

Представитель ответчика - Федерального казенного военного образовательного учреждения высшего образования «Военный институт физической культуры» Министерства обороны Российской Федерации Комаров А.С. в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчиков: Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений»Министерства обороны Российской Федерации, третьего лица - Управления Росреестра по Ленинградской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица - ООО «ГеоКад» Белобородов С.В. о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, просил о слушании дела в свое отсутствие и вынесении решения в соответствии с заключением эксперта ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма».

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно п.4 названной нормы права в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Шестипаловой М.Н. с 12.05.2005г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, Армейский пер, уч.5.

Земельный участок площадью 806246 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, городской поселок Токсово, ул. Советов, уч.№ 124, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования6 для спецнадобностей, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, находится в постоянном бессрочном пользовании Федерального казенного военного образовательного учреждения высшего образования «Военный институт физической культуры» Министерства обороны Российской Федерации.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Ленинградской области №Р от 30.09.2019г и подтверждается иными материалами дела, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана, подготовленного ООО «ГеоКад» в 2004г., сведениях о них внесены в ЕГРН. Земельный участок является ранее учтенным, дата внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке 13.05.2004г. (т.1 л.д.20-22).

Земельный участок с кадастровым номером №, также является ранее учтенным, дата внесения сведений в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке - 13.12.2007г. Границы земельного участка с кадастровым номером 47№ установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведениях о них внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела, подготовленного ООО «ГеоКад» 15.12.2008г.

Из этого же ответа усматривается, что при внесении сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка было выявлено пересечение, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: №. На основании вышеизложенного Управление не исключает возможности наличия реестровой ошибки в документах, на основании которых были определены вышеуказанные границы земельных участков.

Письмом Управления Росреестра по Ленинградской области № от 16.08.2021г. (т.1 л.д.64-66) Шестипаловой М.Н. было разъяснено, что она вправе подготовить межевой план по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка с одновременным исправлением части границ земельного участка с кадастровым номером №7 (часть границы, являющейся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером № с личной подписью в акте согласования собственника земельного участка с кадастровым номером 47:№ либо обратиться в суд с иском к собственнику земельного участка с кадастровым номером № об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела следует, что 28.10.2020г. Шестипалова М.Н. обратилась в ООО «ГеоКад» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д. 36).

В соответствии с принятыми ООО «ГеоКад» обязательствами по исправлению реестровой ошибки был подготовлен новый межевой план от 24.11.2020г. (кадастровый инженер Синица Ю.М.) с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременным исправлением ошибки части границ земельного участка с кадастровым номером №

При этом площади земельных участков с кадастровыми номерами № после уточнения границ земельных участков не изменились.

02.12.2020г. ООО «ГеоКад» письмом от 25.11.2020г. направило по почте проект межевого плана от 24.11.2020г. с исправленной ошибкой и прежней площадью земельного участка с кадастровым номером 47№ с сопроводительным письмом начальнику ФКВОУ ВО «Военный институт физической культуры» (т.1 л.д.38).

12.01.2021г. от ФКВОУ ВО «Военный институт физической культуры» был получен ответ, в котором указано, что для согласования границ местоположения земельного участка необходимо обратиться в Департамент военного имущества Министерства обороны Российской Федерации.

09.02.2021г. ООО «ГеоКад» направило в ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации для согласования межевой план по уточнению и исправлению реестровой ошибки местоположения земельного участка с кадастровым номером №

01.03.2021г. ООО «ГеоКад» получило письмо из ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, в котором было указано, что у учреждения отсутствуют полномочия по согласованию границ земельных участков, не состоящих на учете в учреждении, было рекомендовано обратиться в Департамент военного имущества Министерства обороны Российской Федерации (т.1л.д.39).

10.03.2021г. ООО «ГеоКад» направило в Департамент военного имущества Министерства обороны Российской Федерации для согласования межевой план по уточнению (исправлению реестровой ошибки) местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № для устранения наложения с земельным участком с кадастровым номером № (т.1. л.д.41). Ответа на данное обращение не последовало.

С целью разрешения возникшего земельного спора при рассмотрении настоящего дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма».

Как следует из экспертного заключения № ЗЭ4707-2-1235/2022 от 05.08.2022г. в материалы гражданского дела № 2-1235/2022 представлен межевой план земельного участка от 24.11.2020 г., подготовленный кадастровым инженером Синицей Ю.М. (гражданское дело № 2-1235/2022, том 2), в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №

В результате изучения представленного межевого плана, установлено, что данный документ подготовлен для исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границземельного участка с кадастровым номером №

Данный межевой план подготовлен с учетом исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границземельного участка с кадастровым номером № не только в отношении земельного участка с кадастровым номером № но и других земельных участков, с которыми имеется пересечение земельного участка с кадастровым номером №

Также сохраняется юридическая площадь земельного участка с кадастровым номером № – 806 246 кв.м.

Межевой план земельного участка от 24.11.2020 г., подготовленный кадастровым инженером Синицей Юрием Михайловичем (гражданское дело №, том 2), выполнен в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По результатам изучения межевого плана от 24.11.2020г., материалов дела, экспертом сделан вывод, что границы земельного участка с кадастровым номером № (дата образования 20.11.2007 г.) пересекают границы ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером 47№8 (дата образования 30.07.2003 г.).

Выявленное пересечение границ указанных земельных участков произошло по причине образования реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:№

Площадь пересечения границ земельных участков составляет 84 кв.м.

Координаты поворотных точек пересечения границ земельных участков, следующие:

X, м	Y, м
СК 47-2
462988.49	2228421.28
462966.89	2228450.81
462962.47	2228449.11
462988.49	2228421.28

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границземельного участка с кадастровым номером №, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером 47:07:0502050:8, возможно, установив границу земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером Синицей Ю.М., в поворотных точках н392, н393, н394 (приложение 1, зеленым цветом), в следующих координатах:

Номер точки	X, м	Y, м
	СК 47-2
н392	462930.12	2228504.54
н393	462966.89	2228450.81
н394	463003.19	2228405.55

При ответе на третий вопрос эксперт указывает, что границы земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, Армейский переулок, участок 5, с учетом варианта исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границземельного участка с кадастровым номером №, должны быть установлены в поворотных точках 1, н393, 2-8 (приложение 1, желтым цветом), со следующими координатами:

Номер точки	X, м	Y, м
	СК 47-2
1	462997.76	2228412.32
н393	462966.89	2228450.81
2	462941.41	2228441.00
3	462926.33	2228422.52
4	462909.41	2228408.27
5	462950.13	2228350.80
6	462964.31	2228368.83
7	462978.47	2228389.20
8	462988.55	2228402.83
1	462997.76	2228412.32

Соответственно, сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, со следующими координатами:

Номер точки	X, м	Y, м
	СК 47-2
н392	462924.77	2228492.46
н393	462941.64	2228471.40
н394	463003.19	2228405.55

должны быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд находит данное заключение эксперта относимым и допустимым доказательством по делу, отвечающим требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, использованную при проведении исследования научную и методическую литературу, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, учитывая, наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:№, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, городской поселок Токсово, ул. Советов, уч. № 124, в части местоположения границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером 47№, подтверждено материалами дела, суд находит требования истицы по ее исправлению законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению и с учетом выводов экспертного заключения полагает возможным исправить ее, исключив из сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, сведения о координатах характерных точек:

Номер точки	X, м	Y, м
	СК 47-2
н392	462924.77	2228492.46
н393	462941.64	2228471.40
н394	463003.19	2228405.55

и установив границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, Армейский пер, уч.5, координатах характерных точек согласно экспертному заключению № №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

Исковые требования Шестипаловой Марины Николаевны, № к Федеральному казенному военному образовательному учреждению высшего образования «Военный институт физической культуры» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН №), Министерству обороны Российской Федерации (ИНН №) ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН №) удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Токсовское городское поселение, городской поселок Токсово, ул. Советов, уч. № 124, исключив из ЕГРН в отношении указанного земельного участка сведения о координатах характерных точек:

Номер точки	X, м	Y, м
	СК 47-2
н392	462924.77	2228492.46
н393	462941.64	2228471.40
н394	463003.19	2228405.55

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Токсово, Армейский пер, уч.5, в следующих координатах характерных точек:

Номер точки	X, м	Y, м
	СК 47-2
1	462997.76	2228412.32
н393	462966.89	2228450.81
2	462941.41	2228441.00
3	462926.33	2228422.52
4	462909.41	2228408.27
5	462950.13	2228350.80
6	462964.31	2228368.83
7	462978.47	2228389.20
8	462988.55	2228402.83
1	462997.76	2228412.32

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2022г.