Решение по делу № 2-1078/2018 от 21.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» июля 2018 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Дроздовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1078/18 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Г.С. о признании недействительным договора социального найма и признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара в лице представителя по доверенности С.Е. обратился в суд к Г.С. с исковым заявлением о признании недействительным договора социального найма № от <дата>, заключенного с ответчиком, ссылаясь в обоснование требований на то, что Г.С. является стороной договора социального найма жилого помещения от № от <дата> расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с Департаментом управления имуществом городского округа Самара. Департаментом проведена служебная проверка, по результатам которой установлено, что приказ о предоставлении жилого помещения по договору социального найма № от <дата> не издавался. Соответственно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не могло быть предоставлено по договору социального найма Г.С., так как никакого отношения к данному приказу он не имел. Договор социального найма № от <дата> является ничтожной сделкой, заключен без соответствующих на то оснований, в связи с чем не соответствует требованиям закона. Ссылаясь на изложенное, а также положения ст. 167 ГК РФ, просили суд признать договор социального найма от № от <дата>, заключенный с Г.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – недействительным; признать Г.С. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Департамента управления имуществом г.о. Т.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным выше мотивам.

Ответчик Г.С. не возражал против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации Куйбышевского внутригородского района <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу частей 1, 2 статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании статьи 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела, Департаментом управления имуществом с ответчиков Г.С. заключен договор социального найма № от <дата> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании приказа № от <дата>.

Судом установлено, что Департаментом проведена служебная проверка, по результатам которой установлено, что приказ о предоставлении жилого помещения по договору социального найма № от <дата> не издавался.

Так, из письма Департамента управления имуществом от <дата> видно, что в ходе проведения проверки жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также анализа документов выявлен неправомерно заключенный договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между гражданином Г.С. и Департаментом управления имуществом городского округа Самара, без издания соответствующего приказа органа местного самоуправления. В качестве документа, подтверждающего право проживания в вышеназванном жилом помещении, представлен договор социального найма № от <дата> на Г.С., в котором указан приказ Департамента от <дата> №. В архиве Департамента был запрошен приказ № от <дата> «О заключении договора социального найма», согласно которому с Л.В. заключен договор социального найма жилого помещения - двухкомнатной изолированной квартиры общей площадью 53,6 кв. м по адресу: <адрес>.

Таким образом, в отношении Г.С. приказ Департамента о заключении договора социального найма № от <дата> на бессрочное владение и пользование жилым помещением по адресу: <адрес> на основании приказа заместителя руководителя Департамента от <дата> № не издавался, вследствие чего регистрация данного гражданина и вселение в жилое помещение по вышеуказанному адресу носит незаконный характер.

Таким образом, ответчик занимает спорное жилое помещение без законных на то оснований, чем нарушает право собственности г.о. Самара на данное имущество, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке.

В связи с тем, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику при отсутствии законных оснований, то договор социального найма № от <дата> был заключен сторонами с нарушением требований закона.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 и п. 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, у ответчика не возникло право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик Г.С. исковые требования признал, против удовлетворения иска не возражал.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

При таких обстоятельствах, а также с учетом исследованных доказательств по делу, суд считает исковые требования Департамента управления имуществом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор социального найма от № от <дата>, заключенный с Г.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать Г.С. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2018

Судья:         О.А.Мельникова