Решение по делу № 2-12715/2018 от 12.10.2018

                                        К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2018 года                            г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                        Залесного С.А.

при секретаре                                Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТКБ Банк» обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 2572720,21 руб., из них: сумма основного долга- 1666559,21 руб., сума процентов- 483612,21 руб., сумма штрафных санкций в виде неустойки- 89294,86 руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 27063,6 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 38,8 кв.м., расположенную на 3-м этаже, по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, ул.им.<адрес> <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ТКБ Банк» и ФИО1 заключили кредитный договор № <данные изъяты>. В соответствии с Договором, устанавливающим существенные условия Кредита, Банк обязался предоставить ответчику денежные средства (далее - Кредит) в сумме 1742500 руб. на срок 240 месяцев с взиманием за пользованием Кредитом 14,35 процентов годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира общей площадью 38,8 кв.м., расположенная на 3-м этаже, по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, ул.им.<адрес> <адрес>, кадастровый №.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 1742500 руб.

Ответчик, принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит, проценты за пользование денежными средствами не уплачивает, в связи с чем, на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка.

Сумма задолженности ответчика перед Банком по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2572720,21 руб., из них: сумма основного долга- 1666559,21 руб., сума процентов- 483612,21 руб., сумма штрафных санкций в виде неустойки- 89294,86 руб.

Банком ответчику направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу Банка сумму задолженности по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2572933,07 руб., из которых: сумма основного долга- 1666559,21 руб., сумма процентов- 242413,92 руб., сумма штрафных санкций в виде неустойки- 663959,94 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать с ответчика в пользу Банка расходы по оплате госпошлины в размере 27063,6 руб.

Ответчик исковые требования банка признал в части суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество. В части взыскания штрафных санкций, просил применить ст.333 ГК РФ. Последствия признания иска в части разъяснены и понятны.

В соответствии с ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку ответчик иск признал в части суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска в этой части.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Вместе с тем, по наступлению срока погашения Кредита ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме. Учитывая систематическое неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку (ст.330 ГК РФ).

Согласно п.5.2 кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3 процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В соответствии со ст.ст. 811, 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст.395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму Кредита, проценты за пользование Кредитом и неустойку за нарушение срока возврата Кредита и процентов за пользование Кредитом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Вместе с тем, подлежащая взысканию неустойка является чрезмерно высокой и несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, в связи с чем, и в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает разумным снизить размер неустойки по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ до 10000 руб.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, в случае нарушения Заемщиком сроков погашения задолженности Банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты начисленных процентов.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст.3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью, либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заемщику) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу п.1 ст.334 ГК РФ, ст.1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательств, при котором кредитор- залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, условий договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях, в соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету независимого оценщика № О-28-07-18 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Краснодарская оценочная компания», стоимость залогового имущества составляет 1715000 руб.

Таким образом, 80% рыночной стоимости недвижимого имущества составит 1372000 руб.

Учитывая изложенное, взыскание следует обратить на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном размере.

Согласно ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Исходя из изложенного, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1918973,13 руб., из них: сумма основного долга- 1666559,21 руб., сума процентов- 242413,92 руб., сумма штрафных санкций в виде неустойки- 10000 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд пропорционально удовлетворенным судом требованиям, в размере 20185 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» – удовлетворить в части.

Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Транскапиталбанк» и ФИО1. Датой расторжения считать ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Транскапиталбанк» задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1918973,13 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 20185 руб., а всего 1939158,13 руб. (один миллион девятьсот тридцать девять тысяч сто пятьдесят восемь рублей тринадцать копеек).

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ: квартиру, общей площадью 38,8 кв.м., расположенную на 3-м этаже, по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Краснодар, <адрес>, ул.им.<адрес> <адрес>, кадастровый №. Определить способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 1372000 руб.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: