Решение по делу № 2-315/2023 (2-6318/2022;) от 18.08.2022

Дело №2-3158/2023    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года    г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Банк СОЮЗ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №19 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 743 335,59 рублей, из которых: 1 582 314 руб. – задолженность по основному долгу; 124 143,56 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом; 36 878,03 руб. – неустойка за просрочку уплаты основного долга, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 22 917 руб.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., установив способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк жилищного финансирования» заключил кредитный договор №-ZKUB-2101-19 с ФИО2. Кредит был представлен в целях капитального ремонта или неотделимых улучшений жилищного помещения по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры по адресу: <адрес> по договору об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Права банка как залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору об ипотеки удостоверены закладной.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ реестром от ДД.ММ.ГГГГ права требования по кредитному договору переданы от АО «Банк Жилищного финансирования» Банку Союз (АО).

В связи с нарушением сроков исполнения обязательства по кредитному договору, банком ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате кредита, однако до настоящего времени обязательство должником не исполнено.

Задолженность ФИО2 перед банком по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 743 335,59 руб. из которых:

-задолженность по основному долгу - 1 582 314 руб.;

-задолженность по процентам за пользование кредитом 124 143,56 руб.;

-неустойка за просрочку уплаты основного долга – 36 878,03 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещена надлежащим образом посредством телефонной связи, о чем свидетельствует имеющаяся в деле телефонограмма, которую ФИО2 приняла ДД.ММ.ГГГГ лично. (л.д. 140).

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в пункте 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк жилищного финансирования» заключил кредитный договор №-ZKUB-2101-19 с ФИО2. Кредит был представлен в целях капитального ремонта или неотделимых улучшений жилищного помещения по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры по адресу: <адрес> по договору об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Права банка как залогодержателя по обеспеченному данной ипотекой обязательству и по договору об ипотеки удостоверены закладной.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ реестром от ДД.ММ.ГГГГ права требования по кредитному договору переданы от АО «Банк Жилищного финансирования» Банку Союз (АО).

В соответствии с п. 1.1, 1.2 Кредитного договора № КИ0846-12 А от ДД.ММ.ГГГГ Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользованием кредитом в порядке, установленном Договором. При этом сумма кредита составила 1 670 285,00 рублей; срок займа - 240 месяцев, процентная ставка на момент подписания Договора - 12,00 % годовых.

Согласно п. 4.1.1 Кредитного договора Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование денежными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

В связи с нарушением сроков исполнения обязательства по кредитному договору, банком ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате кредита.

Ответчик выставленную ему в заключительном счете, сумму задолженности не погасил в установленные сроки, в связи, с чем задолженность ФИО2 перед банком по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 743 335,59 руб. из которых:

-задолженность по основному долгу - 1 582 314 руб.;

-задолженность по процентам за пользование кредитом 124 143,56 руб.;

-неустойка за просрочку уплаты основного долга – 36 878,03 руб.

    Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Денежные средства по кредиту были предоставлены банком на расчетный счет заемщика, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету.

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался возвратить банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

В нарушение условий кредитного договора заемщик платежи в погашение основного долга и процентов оплатил банку частично.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Статьей 811 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по настоящему договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ответчик, доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей по гашению суммы кредита, процентов за пользование им и иных платежей не представил.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик передал истцу в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 23 Федерального закона «О залоге» от ДД.ММ.ГГГГ за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца и обращении взыскания на предмет залога.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 5 860 000 руб., что подтверждается заключением судебной экспертизы о стоимости недвижимого имущества, проведенной по определению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-138).

Учитывая положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому начальная продажная стоимость устанавливается равной 80% от рыночной стоимости, начальная продажная цена квартиры составляет 5 860 000 руб. (4 688 000 * 80%).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска банком была оплачена государственная пошлина в размере 22 917 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуюсь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Банк СОЮЗ к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО Банк СОЮЗ задолженность по кредитному договору №-ZKUB-2101-19 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 743 335,59 рублей, из которых: 1 582 314 руб. – задолженность по основному долгу; 124 143,56 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом; 36 878,03 руб. – неустойка за просрочку уплаты основного долга,

Взыскать с ФИО2 в пользу АО Банк СОЮЗ расходы по оплате госпошлины в сумме 22 917 руб.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО2 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 64,8 кв.м., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 688 000 руб. и способ реализации заложенного имущества - путём продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда <адрес>.

                        Секретарь с/заседания

ФИО4