Решение по делу № 33-5757/2016 от 25.02.2016

Судья Каверина О.В. Дело № 33-5757

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 марта 2016 года г. Красногорск

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Байдаевой Л.В.

судей: Мирошкина В.В. и Тегуновой Н.Г.

секретаре : Сафонове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО « Отрадное – Запад»

на решение Красногорского городского суда от 30 ноября 2015 года

по делу по иску Красногорского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ЗАО « Отрадное-Запад» о признании недействительным решений общего собрания

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснение явившихся лиц

заключение прокурора Коханка К.В., полагавшего решение суда оставить без изменения

У С Т А Н О В И Л А :

Красногорский городской прокурор в интересах неопределенного круга лиц предъявил к ЗАО «Отрадное-Запад иск о признании недействительным решений общего собрания.

В обоснование требований указывает, что прокуратурой проведена проверка соблюдения требований действующего федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства по обращению Везеницына О.В. на основании поручения прокуратуры Московской области.

Проверкой установлено, что в период с 01 февраля 2015 года по 16 февраля 2015 года по инициативе правообладателя квартир №№ <данные изъяты> многоквартирного жилого дома 2, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ЗАО «Отрадное- запад» в лице генерального директора Калинина И.А. проведено общее собрание правообладателей помещений указанного многоквартирного дома.

Исходя из материалов, на основании прошедшего в период с 01 февраля 2015 года [по 16 февраля 2015 года и оформленного протоколом № 1 внеочередного общего : собрания правообладателей помещений в многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи пос. Отрадное, пос. Этюд, дом № 2» от 17 02.2015 были приняты решения по включенным вопросам в повестку дня: способ управления многоквартирным жилым домом - управление управляющей организацией; выбрана управляющая компания: ООО «Эстейт Сервис» и утверждены условия договора управления многоквартирным жилым домом, заключаемого с управляющей компанией; утвержден с 17.02.2015 ежемесячный тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников жилых помещений, эксплуатационные расходы на содержание инженерного оборудования и охрану жилого дома в составе коттеджного поселка «Этюд» в сумме: 89 руб за 1 м2 общей площади квартиры; утвержден состав Совета многоквартирного жилого дома в количестве двух человек; избран Совет многоквартирного жилого дома; утвержден срок и порядок проведения годовой; общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; утвержден порядок уведомления о принятых решениях общего собрания собственников помещений; утвержден способ направлений сообщений о проведении общего собрания собственникам помещений; утвержден порядок оформления решений общего собрания Собственников; утверждено место и адрес хранения протоколов общих собраний Решения общего собрания

Собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные указанным протоколом, являются недействительными, поскольку была нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений, предусмотренная Жилищным кодексом Российской Федерации.

В нарушение положений ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 2, расположенном по адресу: Московская область, Красногорский район, с.п. Отрадненское, пос. Отрадненское, коттеджный поселок «Этюд» путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений, предшествующего точному голосованию, не проводилось, в связи с чем собственники были лишены права, предусмотренного законом, на обсуждение вопросов, вынесенных на голосование путём личного присутствия, лишены возможности высказывать свое мнение по предложенным вопросам, что могло в значительной мере повлиять на результат принятия решений. Таким образом, заочное голосование возможно только, если не состоялось очное собрание и по тем же вопросам.

В связи с чем, решения правоообладателей помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме 2 по адресу: Московская область, Красногорский район, с.п. Отрадненское, пос. Отрадненское, коттеджный поселок «Этюд», оформленные протоколом № 1 от 17.02.2015, противоречат императивной норме, установленной ч. 1 ст. 47 ЖК РФ.

Кроме того, при проведении данного собрания не был избран председатель общего собрания, что лишило возможности определить лицо, на которое были возложены обязанности по ведению протокола от 17.02.2015 внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в данном многоквартирном доме; не утвержден состав счетной ко миссии, сведения о составе и лицах, входящих в состав утверждаемой счетной комиссии отсутствуют, что противоречит ч. 2 гл. 6 Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411 пр.

Представитель ответчика ЗАО «Отрадное-запад» иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. В том числе указывает, что на дату проведения собрания Везеницын O.B (по заявлению которого проводилась прокурорская проверка), не являлся собственником жилого помещения, в связи с чем его голосование никак не могло повлиять, на решение собрания, кроме того, законом не запрещено проведение собрания путем заочного голосования при отсутствии очного собрания по тем же вопросам.

Решением Красногорского городского суда от 30 ноября 2015 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ЗАО « Отрадное-Запад» ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в с случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместною присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения его собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом установлено, что в период с 01.02.2015г по 16.02.2015г по инициативе правообладателя квартир. №№ <данные изъяты> многоквартирного жилого дома 2, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ЗАО «Отрадное- Запад» проведено общее собрание правообладателей помещений указанного многоквартирного дома.

Решение, оформленное протоколом № 1 внеочередного общего собрания правообладателей помещений в многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: <данные изъяты> от 17.02.2015, принималось по вопросам, включенным вопросам в повестку дня: способ управления многоквартирным жилым домом - управление управляющей организацией; выбрана - управляющая компания: ООО «Эстейт Сервис» и утверждены условия договора управления многоквартирным жилым домом, заключаемого с управляющей компанией; утвержден с 17. 02.2015 ежемесячный тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников жилых помещений, эксплуатационные (расходы на содержание инженерного оборудования и охрану жилого дома в составе коттеджного поселка «Этюд» в сумме 89 руб за 1 м2 общей площади квартиры;

утвержден состав Совет многоквартирного жилого дома в количестве двух человек; избран Совет многоквартирного жилого дома; утвержден срок и порядок проведения годовой общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; утвержден порядок уведомления о принятых решениях общего собрания собственников помещений; утвержден способ направления сообщений о проведении общего собрания собственникам помещений; утвержден порядок оформления решений общего собрания Собственников; утверждено место и адрес хранения протоколов общих собраний.

Судебная коллегия согласна с выводом суда о том, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные указанным протоколом, являются недействительными, поскольку была нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений, предусмотренная Жилищным кодексом Российской Федерации.

Так, судом установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 2, расположенном по адресу: <данные изъяты>, путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений предшествующего точному голосованию, не проводилось, в связи с чем собственники были лишены права, предусмотренного законом, на обсуждение вопросов, вынесенных на голосование путём личного присутствия, лишены возможности высказывать свое мнение по предложенным вопросам, что могло в значительной море повлиять на результат принятия решений.

Кроме того, при проведении данного собрания не был избран председатель общего собрания, что лишило возможности определить лицо, на которое были возложены обязанности по ведению протокола N 1 от 17.02.2015 внеочередного общего собрания форме заочного голосования) собственников помещений в данном многоквартирном доме; не утвержден состав счетной комиссии, сведения о составе и лицах, входящих в состав, утверждаемой счетной комиссии отсутствуют,

Довод жалобы о том, что законом установлена возможность проведения собрания в виде заочного голосования не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение ч. 1 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 2, расположенном по адресу: <данные изъяты> путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений, предшествующего заочному голосованию, не проводилось.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, доводы жалобы не опровергают выводы суда, которым в решении суда дана правовая оценка.

Руководствуясь ст. ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Красногорского городского суда от 30 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО « Отрадное-Запад» - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: