Решение по делу № 2-848/2020 от 10.12.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя тем, что она является нанимателем комнаты площадью 14,9 кв.м. (помещение 2) в трехкомнатной <адрес>. В настоящее время истица постоянно зарегистрирована и проживает по указанному адресу. Изъявив желание приватизировать занимаемое жилое помещение, истица обратилась с соответствующим заявлением к ответчику, в приватизации истице отказано в связи с тем, что дом, в котором расположено жилое помещение, имеет статус муниципального общежития и приватизации не подлежит. Полагая, что нарушено право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации спорного жилого помещения истица просит суд признать за ней право собственности на занимаемую комнату в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 иск поддержал.

Представитель ответчика Администрации г.о.Балашиха в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО6, будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представлено нотариальное согласие на приватизацию комнаты матерью.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.8 вышеназванного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в трудовых отношениях с Балашихинским хлебокомбинатом, впоследствии преобразованным сначала в АОЗТ «Балашихахлеб», а потом в ЗАО «Балашихахлеб».

В связи с трудовыми отношениями с Балашихинским хлебокомбинатом она была вселена в общежитие расположенное по адресу: <адрес>. ФИО10 зарегистрирована в <адрес>. 13 по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ранее в приватизации жилых помещений не участвовала. В подтверждение проживания в спорной комнате ее представителем предоставлены документы об оплате жилого помещения и коммунальных услуг. На спорную изолированную комнату открыт отдельный финансовый лицевой счет №. В комнате постоянно зарегистрированы ФИО6 и ФИО7 (л.д.32-31). ФИО6 дала нотариальное согласие на приватизацию квартиры ФИО8 (л.д.18)

Ранее помещение 3 в <адрес>.13 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно решению Балашихинского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Балашихинскому комбинату была предоставлена 3-х комнатная <адрес> для организации общежития.

В июне 1989 года истице ФИО1 как работнику вышеуказанного предприятия в данной квартире – общежитии была предоставлена отдельная изолированная комната комбината 14,9 кв.м.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по письму АО «Балашиха хлеб» (2509 сл. от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ) вышеуказанная квартира была передана в ведение МП «Балашихинское ГЖУ» от АО «Балашихахлеб». Также согласно данному постановлению на спорную комнату заведен отдельный финансовый лицевой счет №.

Согласно Постановлению Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> внесена в реестр муниципальной собственности городского округа Балашиха, что подтверждается выпиской № из указанного реестра.

Согласно ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации при переходе государственных или муниципальных предприятий учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления, поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального Закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

С учетом изложенного суд считает, что отсутствие решения органов местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

    Учитывая, что истица ранее в приватизации жилого помещения не участвовала, что подтверждается представленными материалами дела, суд приходит к выводу, что истица имеет право на передачу ей в собственность бесплатно занимаемую отдельную комнату площадью 14,9 кв.м. (помещение 2) в трехкомнатной <адрес>.

    Согласно выписке из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

    Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить.

    Признать за ФИО2, право собственности на комнату площадью 14,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пом.2 в порядке приватизации.

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения..

    Федеральный судья:                    П.А.Дошин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный судья:                    П.А.Дошин