Решение по делу № 2-3035/2016 от 09.02.2016

Дело №2-3035/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2016г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.,

при секретаре Хмаре Л.В.

с участием представителей истца Юмагулова М.Г., представителя ответчика Бикмурзиной Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалиева Г.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Траст-Инвест» о защите прав потребителя, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Камалиева Г.А. обратилась в суд с иском к ООО «Траст-Инвест» о защите прав потребителя, взыскании неустойки. В обоснование иска указала, что < дата >. между ответчиком и истцом был заключен договор ...Д участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома, по которому участник долевого строительства Камалиева Г.А. принимает участие в строительстве многоквартирного тринадцатиэтажного семисекционного (секции А...) монолитно-каркасного жилого дома, расположенного по строительному адресу: ... ГО ... (микрорайон ...), с целью получения по окончании строительства права собственности на жилую однокомнатную ... секции «Д», на ... этаже, проектной площадью ... кв.м, по цене ... руб. за 1 кв.м, общей стоимостью квартиры ... ... руб. Согласно п.6.1.1 указанного договора, застройщик обязуется обеспечить строительство дома, ввод в эксплуатацию и передачу участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства - квартиры не позднее < дата >. Камалиева Г.А. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере ... руб. Однако застройщиком условия договора участия в долевом строительстве были нарушены. Согласно акту приема-передачи квартиры, квартира передана истцу < дата >. Досудебную претензию истца с требованием о выплате неустойки ответчик оставил без удовлетворения. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с < дата >. по < дата >. в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., нотариальные расходы в размере ... руб., штраф в размере 50 процентов от взысканной судом суммы.

Истец Камалиева Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Юмагулов М.Г. (по доверенности от < дата >.) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что неустойка рассчитана за период с < дата >. по < дата >., проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны за период с < дата >. по < дата >. Считает, что возражения ответчика на исковые требования носят формальный характер.

Представитель ответчика Бикмурзина Э.Ш. (по доверенности от < дата >.) в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска Пояснила, что срок просрочки передачи построенного объекта недвижимости истцу незначительный. Вины ответчика в возникновении данной просрочки нет, поскольку в последний момент неожиданно отключили теплоснабжение. Денежные средства, полученные от истца, тратились по прямому назначению. Просила о снижении неустойки, согласно ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнений сторон суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее-договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между истцом Камалиевой Г.А. и ответчиком ООО «Траст-Инвест» заключен договор ...Д участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от < дата >., согласно которому одна сторона (Участник долевого строительства) финансирует строительство Дома (многоквартирный тринадцатиэтажный семисекционный (секции ...) монолитно-каркасный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ... ГО ... (микрорайон ...), с целью получения по окончании строительства права собственности на жилую однокомнатную ... секции «Д», на ... этаже, проектной площадью ... кв.м) инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры, а другая сторона (Застройщик) - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующую квартиру в этом доме - участнику долевого строительства.

В соответствии с Договором, участия в долевом строительстве жилья, Участник долевого строительства направляет собственные и кредитные денежные средства, на строительство, а Застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии; ввод в эксплуатацию и передачу участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства - квартиры, не позднее < дата >.

Стоимость указанной квартиры составляет ... рублей (п.3.3 договора).

Факт исполнения истцом обязательства по оплате стоимости квартиры сторонами не оспаривается.

< дата > по Акту приема-передачи ... ООО «Трас-Инвест» передал, а дольщик (Камалиева Г.А.) приняла однокомнатную квартиру с номером ..., с общей площадью квартиры - ... кв.м., с общей площадью жилого помещения - ... кв.м., в том числе жилой площадью - ... кв.м, расположенную на ... этаже в жилом ... (секции «...») по ... (микрорайон ...) в ... (строительный номер), почтовый адрес: РБ, ....

Таким образом, установлено, что застройщик допустил просрочку исполнения обязательств в части передачи в собственность участнику долевого строительства квартиры (с < дата >г. по < дата >г.) на ... дней.

Согласно статье 9 Федерального закона от < дата > №15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от < дата > N2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ (ред. от < дата >) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от < дата > №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указания Банка России от < дата >г. ...-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" ставка рефинансирования составляет - 8,25 %.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ...

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер нарушения прав потребителя, а так же тот факт, что неустойка является мерой экономического воздействия, а не способом обогащения, суд считает заявленный размер неустойки .... несоразмерным последствиям нарушения обязательств и снижает размер подлежащей ко взысканию неустойки до ... руб.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от < дата >г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

       Этим же пунктом разъяснено, что если законом либо соглашением сторон предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства, то в подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

       На основании этого суд находит требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. несостоятельными.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» частичному удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании компенсации морального вреда.

Суд, с учетом принципа разумности и справедливости, степени нарушения прав потребителя, определяет компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу ст. 13 Закона о защите прав потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ....).

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчик в пользу истца должен возместить расходы по оплате услуг нотариуса в размере ... руб.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, с учетом сложности дела, в разумном размере - ... руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... руб. ... руб. за требования нематериального характера + ... руб. за требования материального характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Камалиева Г.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Траст-Инвест» о защите прав потребителя, взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Траст-Инвест» в пользу Камалиева Г.А. неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.

В удовлетворении иска Камалиева Г.А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Траст-Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлины в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья         Т.М. Турьянова