Решение по делу № 2-1533/2020 от 12.09.2019

47RS0№-88

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года в г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре Бариновой Е.И.

с участием представителя истца Косолаповой И.В. – Симонюковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косолаповой Ирины Викторовны к Федоровой Валентине Викторовне, Управлению Росреестра по Ленинградской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ленинградской области о признании результатов межевания земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

истец Косолапова И.В. обратилась в суд с иском Федоровой Валентине Викторовне, Управлению Росреестра по <адрес>, Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес>, в котором просит признать материалы межевания земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 17500кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Мартыновка, СНТ «Ганнибаловка-Мартыновка» недействительными, исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Мартыновка, СНТ «Ганнибаловка-Мартыновка» с кадастровым номером №, площадью 17500кв.м.

обозначение характерных	координаты, м
точек границ	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
обозначение части границ		Г орнзонталъное
от т.	до Т.	проложение (S), м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГг. она приобрела земельный участок площадью 1200+/-24 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, Мартыновка, СНТ «Ганнибаловка-Мартыновка», уч.127.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО7 на праве собственности на основании решения Всеволожского городского суда по делу № от 07.03.2012г., вступившего в законную силу 09.04.2012г., зарегистрированного в едином государственном реестре прав № от 17.05.2012г. Участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, по материалам межевания. Получив выписку из ЕГРН на земельный участок, она обнаружила в графе особые отметки запись о пересечении земельного участка с кадастровым № с земельными участками с кадастровым № и кадастровым №, поскольку в досудебном порядке внести исправления в ЕГРН в отношении указанных земельных участков, она не имеет возможности, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Истец Косолапова И.В. в судебное заседание не явилась, направила представителя, которая поддержала исковые требования в полном объеме, подтвердила фактические обстоятельства дела.

Ответчик - Федорова В.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила.

Ответчик - представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик - представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Согласно ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 38 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Часть 2 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, ответчиком не было представлено сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, поскольку на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность поставить суд в известность о причинах неявки, а равно представить доказательства уважительности причин отсутствия, при условии надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, лежит на ответчике.

В связи с вышеизложенным, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ суд считает судебную повестку ему доставленной, что позволяет суду на основании ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшем на момент проведения кадастровых работ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40).

Частью 2 ст. 39 указанного Федерального закона определено, что согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков. Разрешать вопрос об исправлении кадастровой ошибки при наличии спора о местоположении границы, даже и при установлении, что такая ошибка была допущена, оснований не имеется.

Согласно ч. 4 ст. 13 Закона о кадастре и Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 504 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории" на кадастровой карте и в кадастровом плане соответствующей территории в графической форме и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, в том числе о ранее учтенных земельных участках.

Учитывая изложенное, на Схеме расположения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории помимо границ образуемого земельного участка содержатся сведения о внесенных в государственный кадастр недвижимости земельных участках, в том числе о ранее учтенных земельных участках. В связи с чем факт наличия ранее учтенных земельных участков, попадающих в границы образуемого земельного участка, должен быть выявлен на этапе его образования и утверждения Схемы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 21.04.2019г. истец приобрела земельный участок площадью 1200+/-24 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, Мартыновка, СНТ «Ганнибаловка-Мартыновка», <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО7 на праве собственности на основании решения Всеволожского городского суда по делу № от 07.03.2012г., вступившего в законную силу 09.04.2012г., зарегистрированного в ЕГРН № от 17.05.2012г.

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с норами действующего законодательства, ему присвоен 13.12.2011г. кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией межевого плана от 31.03.2011г.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес>, Мартыновка, СНТ «Ганнибаловка-Мартыновка», уч.127, в графе особые отметки имеется запись о пересечении данного земельного участка с земельными участками с кадастровым № и с кадастровым №.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым № является участком СНТ «Ганнибаловка-Мартыновка», ранее учтенным, из которого образован участок с кадастровым №

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано садово-огородническое товарищество «Ганнибаловка Мартыновка».

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому некоммерческому товариществу Ганнибаловка Мартыновка передан земельный участок общей площадью 12,3 га в общую долевую собственность для ведения садоводства ранее предоставленный товариществу Ганнибаловка-Мартыновка в коллективно долевую собственность

Решением Всеволожского городского суда <адрес> по гражданскому делу № суд обязал Федеральную службу государственного кадастра и картографии управления Росреестра по <адрес> территориальный отдел по <адрес> внести исправления в государственной кадастровой недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка расположенного по адресу <адрес> д. Ганнибаловка-Мартыновка СНТ «Ганнибаловка-Мартыновка, согласно акту согласования местоположения границ земельного участка площадью 123056 кв.м, границы установлены надлежащим образом, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 121856 кв.м. был поставлен на государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным выписки наложения каких-либо земельных участков на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует.

Из представленной выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности Федоровой В.В., состоит из двух контуров, и пересекает границы участков с кадастровыми номерами №;

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 17500 кв.м сформирован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано 28.06.2010г.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет позже, чем земельные участки СНТ «Ганнибаловка-Мартыновка, без учета существования смежного земельного участка, принадлежащего истцу, то есть с нарушением требований статьи 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17500кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, Мартыновка, СНТ «Ганнибаловка-Мартыновка», и исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать межевание земельного участка с кадастровым номером №, площадью 17500кв.м, рапсоложенного по адресу: <адрес>, Мартыновка, СНТ «Ганнибаловка-Мартыновка», недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Мартыновка, СНТ «Ганнибаловка-Мартыновка», с кадастровым номером №, площадью 17500кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>